James Wattstraat 60-11097 DM AmsterdamDon Bosco

- ENGLISH TRANSLATION BELOW - Geheel verduurzaamde en vernieuwde bovenwoning in Amsterdam Oost met drie slaapkamers van 75m2 op eeuwig afgekochte erfpachtgrond. Deze heerlijke lichte woning op de eerste verdieping, zonder bovenburen, met ruim balkon op het zuid westen en tweede balkon op het noord oosten, is werkelijk om door een ringetje te halen. De woning is geheel geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en verduurzaamd daarnaast beschikt hij over een gloednieuwe keuken. LOCATIE: Welkom in de bruisende Watergraafsmeer! De James Wattstraat is een rustige straat in de Watergraafsmeer waar historie en innovatie naadloos in elkaar overvloeien. De woning is ideaal gelegen aan een rustig pleintje met speelplaats. De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek bij de Lidl. Voor meer uitgebreid winkel aanbod is de Linnaeusstraat of het winkelcentrum Oostpoort een 5 tot 10 minuten lopen. Voor recreatie in de natuur is het Park Frankendael slechts een paar straten verder. De woning is goed bereikbaar, tram 19 stopt nabij op halte Hogeweg en bus 37 stopt bij de halte James Wattstraat. Met de auto ben je in een mum van tijd via de S113 op de ring A10. Parkeren in de buurt is betaald openbaar of met vergunning. INDELING: De woning heeft zijn eigen entree welke opent in een hal met trap naar de verdieping. Boven is een korte hal welke toegang geeft tot de handige bergkast waar zich de nieuwe hybride warmtepomp en wasmachine aansluiting bevinden. De woonkamer is zeer licht en heeft direct toegang tot het brede balkon op het zuid westen. Het uitzicht vanaf woonkamer en balkon is op een gezellig plein met speelplaats. Naast de woonkamer is een handige ‘slaapkamer’ welke met schuifdeuren te openen is. De kamer kan gemakkelijk bij de woonkamer worden betrokken. De splinter nieuwe keuken is in een hoekopstelling en voorzien van een, composiet aanrechtblad, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en combi oven/magnetron. De woning beschikt over twee ruime slaapkamer waarvan één tevens toegang heeft tot het balkon aan de achterzijde. De badkamer is modern en voorzien van een inloopdouche, brede wastafel met ladekast en toilet. Naast de badkamer is er tevens nog een separaat toilet. Kortom een heerlijk comfortabel appartement welke helemaal is klaargemaakt voor het komende decennium! BIJZONDERHEDEN: • Geheel vernieuwd en verduurzaamd energielabel A • Nieuwe kozijnen voorzien van HR ++ Glas • Vloerverwarming door de gehele woning • Hybride warmtepomp • 10 Zonnepanelen • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht • VVE informeel geregeld maandelijkse bijdrage € 125,-- • Niet zelf bewoond clausule van toepassing • Balkon is voorzien van elektrische zonnewering "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.'' ENGLISH Fully Renovated and Sustainable Upper-Floor Apartment in Amsterdam Oost with Three Bedrooms, 75m², Perpetual Leasehold Fully paid! This wonderfully bright apartment on the first floor—with no upstairs neighbors—features a spacious southwest-facing balcony and a second balcony on the northeast side. Impeccably renovated and move-in ready, this home is fully insulated, equipped with underfloor heating, sustainably upgraded, and includes a brand-new kitchen. LOCATION: Welcome to the vibrant neighborhood of the Watergraafsmeer! The James Wattstraat is a quiet street where history and innovation come together. The apartment is ideally located on a peaceful square with a children’s playground. Daily groceries are just around the corner at Lidl. For a more extensive range of shops, both the Linnaeusstraat and Oostpoort shopping center are within a 5 to 10-minute walk. For outdoor recreation, the green and spacious Park Frankendael is only a few blocks away. The property is easily accessible by public transport. Tram 19 stops nearby at Hogeweg, and bus 37 at James Wattstraat. By car, you can quickly reach the A10 ring road via the S113. Parking is available in the area with a permit or on a paid basis. LAYOUT: The home has its own private entrance that opens to a hallway with stairs leading up to the main floor. Upstairs, a short hallway provides access to a handy storage closet containing the new hybrid heat pump and washing machine connection. The living room is full of natural light and opens directly onto the wide **southwest-facing balcony**, overlooking a pleasant square with a playground. Adjacent to the living room is a versatile “bedroom” that opens with sliding doors and can easily be integrated into the living area. The **brand-new corner kitchen features a composite countertop, induction cooktop, extractor hood, fridge, freezer, dishwasher, and a combination oven/microwave. The apartment includes two spacious bedrooms, one of which also has access to the rear balcony. The bathroom is modern and equipped with a walk-in shower, wide vanity with drawers, and a toilet. There is also a separate guest toilet next to the bathroom. In short, this is a wonderfully comfortable apartment is completely ready for the next decade! HIGHLIGHTS: - Completely renovated and sustainably upgraded (Energy Label A) - New window frames with HR++ double glazing - Underfloor heating throughout the entire apartment - Hybrid heat pump system - 10 solar panels - Leasehold perpetually bought off - Informal Homeowners’ Association, monthly contribution €125 - Non-owner-occupied clause applies - Southwest-facing balcony equipped with electric sunshade “This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. The NVM terms and conditions apply.”