Jan den Haenstraat 32-B1055 WG AmsterdamLandlust-Zuid

Volledig vernieuwbouwd in 2018, energielabel A en een royaal zonnig balkon Welkom aan de Jan den Haenstraat 32-B in Amsterdam-West. Plan eenvoudig zelf een bezichtiging via de website van Snoep Makelaardij. Ga naar deze woning in ‘Ons woningaanbod’ en klik op ‘Bezichtiging plannen’. De uitstraling van de jaren dertig, gecombineerd met het wooncomfort van nu. Dat is misschien wel de beste manier om dit appartement aan de Jan den Haenstraat te omschrijven. Het appartement maakt deel uit van het bijzondere renovatieproject BLOOM. Het oorspronkelijke bouwblok uit de jaren dertig is tussen 2017 en 2018 zeer ingrijpend gerenoveerd, gemoderniseerd en energetisch verbeterd. De woningen werden hierbij van binnen grotendeels kaal gemaakt en opnieuw opgebouwd. Zo kregen de woningen onder andere nieuwe wanden, plafonds en vloeren en werd veel aandacht besteed aan isolatie, brandveiligheid en geluid tussen de woningen. Ook de achtergevel van het complex werd vernieuwd. Het resultaat is een woning die van buiten nog steeds de charme van de Amsterdamse jaren dertig heeft, maar van binnen beschikt over een veel moderner wooncomfort. Met circa 55 m² woonoppervlakte, een bijzonder ruime woonkamer, één goed bemeten slaapkamer en een balkon van circa 5 m² op het oosten/zuidoosten is dit bovendien een appartement waarbij de beschikbare meters opvallend goed worden benut. Waarom deze woning bijzonder is: Wat ons betreft zit de kracht van Jan den Haenstraat 32-B vooral in de combinatie. Je woont in een karakteristiek gebouw uit de jaren dertig, terwijl vrijwel de volledige woning tijdens project BLOOM in 2018 is vernieuwd. Het appartement beschikt over energielabel A en dankzij de renovatie zijn onder andere isolatie, kozijnen, installaties en mechanische ventilatie naar een veel moderner niveau gebracht. De water-, elektra- en gasinstallaties, de meterkast en raam- en deurkozijnen zijn tijdens de renovatie volledig vernieuwd. Daar komt een indeling bij die bijzonder prettig werkt. De woonkamer is royaal voor een tweekamerappartement van 55 m² en biedt niet alleen ruimte aan een comfortabele zit- en eethoek, maar ook aan een volwaardige thuiswerkplek. En zodra het weer het toelaat, wordt het balkon eigenlijk een verlengstuk van de woonruimte. Indeling: Via de karakteristieke entree en het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement. Bij binnenkomst kom je in de hal, van waaruit de verschillende vertrekken logisch bereikbaar zijn. De woonkamer vormt duidelijk het hart van de woning. De ruimte is verrassend royaal en dankzij de grote raampartijen prettig licht. De mooie houten vloer loopt door de woning en geeft het appartement een warme en verzorgde uitstraling. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek waar je na een lange dag heerlijk kunt neerploffen, maar juist de extra ruimte maakt deze woonkamer interessant. Een bureau of volwaardige thuiswerkplek kan hier eenvoudig worden geïntegreerd zonder dat dit ten koste gaat van de woonkamer. Ook de grote vaste kastenpartij is een praktisch pluspunt. Veel opbergruimte zonder dat daarvoor losse kasten door de gehele woning hoeven te worden geplaatst. Aansluitend bevindt zich de semi-open keuken. Dit is wat ons betreft een fijne opstelling omdat de keuken enerzijds duidelijk een eigen plek heeft, maar tegelijkertijd verbonden blijft met de woonkamer en het eetgedeelte. Terwijl er gekookt wordt, kan aan tafel alvast een glas wijn worden ingeschonken, een bordspel worden gespeeld of uitgebreid worden bijgepraat. Vanuit dit gedeelte is bovendien direct de verbinding met het balkon aanwezig. Het balkon is circa 5 m² groot en ligt op het oosten/zuidoosten. Hierdoor is het een heerlijke plek voor een ontbijt in de zon, een rustige koffiepauze of om op zonnige dagen lekker buiten te zitten. Door de directe aansluiting op de keuken en het eetgedeelte voelt het balkon daadwerkelijk als onderdeel van de leefruimte. Terug in de woning bereiken we de slaapkamer. En die verdient wat ons betreft nadrukkelijk het predicaat goed bemeten. Er is ruimschoots plek voor een groot tweepersoonsbed en voldoende kastruimte, zonder dat de kamer vol of benauwd aanvoelt. Voor een appartement van deze omvang is dat absoluut een pluspunt. De badkamer en het separate toilet zijn eenvoudig en functioneel uitgevoerd. Geen overbodige poespas, maar gewoon praktisch, verzorgd en efficiënt ingericht. De badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafel. BLOOM: Een belangrijk onderdeel van het verhaal van deze woning is natuurlijk BLOOM. Het oorspronkelijke bouwblok in Landlust dateert uit de jaren dertig en is in opdracht van Ymere tussen februari 2017 en december 2018 grootschalig gerenoveerd. In totaal omvatte het renovatieproject maar liefst 283 woningen. Dit ging aanzienlijk verder dan regulier onderhoud. De woningen werden van binnen grotendeels kaal gemaakt en kregen een volledig nieuw binnenpakket. Plattegronden werden waar nodig verbeterd, de achtergevel werd vervangen door nieuwe elementen en het complex werd energetisch sterk verbeterd. Ook werd veel aandacht besteed aan brandveiligheid en het beperken van geluidsoverdracht tussen woningen. Juist daardoor heeft BLOOM een interessante positie: je krijgt het karakter en de architectuur van een jaren-dertigcomplex, gecombineerd met het comfort en de technische verbeteringen van een veel recenter gerenoveerd gebouw. Het project omvat woningen aan onder andere de Jan den Haenstraat, De Rijpgracht en Willem de Zwijgerlaan. Binnen het complex is bovendien een grote gemeenschappelijke inpandige fietsenstalling aanwezig. Duurzaamheid en techniek: Het appartement beschikt over energielabel A. Dat is voor een woning in een oorspronkelijk jaren-dertigcomplex natuurlijk bijzonder aantrekkelijk en laat goed zien hoe grondig BLOOM destijds is aangepakt. Tijdens de renovatie werden de woningen energetisch verbeterd en de achtergevel vernieuwd. Bij woningen binnen hetzelfde deel van BLOOM zijn daarnaast onder andere isolatie, raam- en deurkozijnen, water-, elektra- en gasinstallaties, meterkast en mechanische ventilatie vernieuwd. Hierdoor combineer je de sfeer van een karakteristiek Amsterdams appartement met een niveau van energiezuinigheid dat je bij veel vergelijkbare woningen uit deze bouwperiode simpelweg niet tegenkomt. Omgeving: Jan den Haenstraat ligt in Landlust, op de grens van het populaire Bos en Lommer en op korte afstand van Westerpark en de Jordaan. En juist deze omgeving is de afgelopen jaren uitgegroeid tot een bijzonder aantrekkelijke plek voor wie graag stedelijk woont, maar niet midden in de drukte van het centrum wil zitten. Voor koffie, lunch en borrels hoef je de buurt absoluut niet uit. In de omgeving vind je onder andere FUKU, Farine, MasMais, Le French Café en Bella Storia. Voor sport zijn onder andere SportCity, Beest Boulders en diverse andere sportvoorzieningen in de buurt aanwezig. Ook aan groen geen gebrek. Het Erasmuspark ligt dichtbij en is een heerlijke plek voor een wandeling, hardlooprondje of zomerse middag in het gras. Ook het Westerpark ligt op korte afstand. Wie juist de stad in wil, fietst eenvoudig richting de Jordaan, De Hallen of het centrum. De Jan den Haenstraat zelf heeft bovendien een prettige uitstraling met brede stoepen en volwassen lindebomen aan weerszijden van de straat. Bereikbaarheid: De ligging is bijzonder centraal. Met de fiets bereik je de Jordaan, Westerpark en De Hallen in slechts enkele minuten en ook het centrum van Amsterdam is snel bereikbaar. Voor het openbaar vervoer bevinden diverse tram- en busverbindingen zich op korte loopafstand. Tram 19 en de buslijnen 18, 21, 22 en 80 bieden onder andere verbindingen richting Amsterdam Centraal, Station Sloterdijk en andere delen van de stad. Met de auto bereik je de Ring A10 via onder andere de S104 en S105 binnen enkele minuten. Vereniging van Eigenaars: Het appartement maakt deel uit van VvE BLOOM IV. De Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd en beschikt over de belangrijke documenten die je van een goed georganiseerde VvE mag verwachten. Er is onder andere een Meerjarenonderhoudsplan, een reservefonds en een gezamenlijke opstalverzekering aanwezig. De maandelijkse bijdrage bedraagt momenteel circa € 96,26. Dat is wat ons betreft een aantrekkelijk bedrag voor een professioneel beheerde VvE binnen een grootschalig complex. Erfpacht: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpachtcanon is echter volledig afgekocht tot en met 30 april 2067. Dat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon betaalt. Historie: BLOOM is een mooi voorbeeld van hoe Amsterdamse woningbouw uit de jaren dertig een tweede leven kan krijgen. In plaats van het oorspronkelijke complex te vervangen, is ervoor gekozen om de karakteristieke uitstraling te behouden en het gebouw technisch vrijwel opnieuw op te bouwen. Het oorspronkelijke bouwblok dateert uit de jaren dertig en de grootschalige renovatie liep van 2017 tot eind 2018. Dat maakt deze woning interessant voor kopers die wél houden van de uitstraling van oud-Amsterdam, maar liever niet alle technische onzekerheden van een volledig on-gerenoveerde jaren-dertigwoning willen. Tip van de makelaar: Kijk bij deze woning vooral verder dan alleen de 55 m² op papier. De woonkamer is opvallend royaal en biedt zelfs ruimte voor een serieuze thuiswerkplek. De slaapkamer heeft een uitstekend formaat en doordat keuken, eetgedeelte en balkon goed met elkaar verbonden zijn, wordt de beschikbare woonruimte heel efficiënt gebruikt. Tel daar het energielabel A, de grondige BLOOM-renovatie en de afgekochte erfpacht tot 2067 bij op en je hebt wat ons betreft een heel compleet appartement voor iemand die comfortabel en centraal in Amsterdam-West wil wonen. Bijzonderheden: • Circa 55 m² woonoppervlakte • Twee kamers, waarvan één ruime slaapkamer • Royaal balkon van circa 5 m² op het oosten/zuidoosten • Onderdeel van het grootschalig gerenoveerde project BLOOM • Complex ingrijpend gerenoveerd en gemoderniseerd in 2017/2018 • Energielabel A • Royale en lichte woonkamer • Volwaardige ruimte voor een thuiswerkplek • Grote vaste kastenpartij in de woonkamer • Mooie houten vloer door de woning • Semi-open keuken met prettige verbinding tussen koken, eten en balkon • Goed bemeten master bedroom • Functionele badkamer met inloopdouche en wastafel • Separaat toilet • Gemeenschappelijke inpandige fietsenstalling • Professioneel beheerde VvE BLOOM IV • VvE-bijdrage circa € 96,26 per maand • Meerjarenonderhoudsplan aanwezig • Reservefonds aanwezig • Gezamenlijke opstalverzekering aanwezig • Erfpachtcanon afgekocht tot en met 30 april 2067 • Erasmuspark en Westerpark op korte afstand • Jordaan, De Hallen en centrum snel per fiets bereikbaar • Ring A10 binnen enkele autominuten bereikbaar Een karakteristiek jaren-dertig appartement met het comfort van een grondige renovatie, een heerlijk balkon én een indeling die iedere vierkante meter optimaal benut. Plan eenvoudig zelf een bezichtiging via de website van Snoep Makelaardij. Ga naar deze woning in ‘Ons woningaanbod’ en klik op ‘Bezichtiging plannen’. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een voorstel of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze woningpresentatie. De opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de juistheid van alle informatie zelf te onderzoeken.