Javastraat 192-11095 CP AmsterdamMakassarpleinbuurt

Sfeervol, verrassend ingedeeld en instapklaar: dit charmante driekamerappartement van circa 49 m² beschikt over twee volwaardige slaapkamers, een lichte woonkamer op het zuiden en een rustig gelegen balkon met vrij uitzicht over de groene binnentuinen. De woning is de afgelopen jaren met veel zorg en oog voor detail gemoderniseerd. Zo is de keuken vernieuwd in 2018 en is de badkamer gerenoveerd in 2022. De fraaie houten vloer, het verzorgde schilderwerk, de vloerisolatie en het dubbele glas zorgen samen voor een comfortabel, goed geïsoleerd en energiezuinig thuis. Dit alles op een heerlijke locatie in het geliefde Amsterdam Oost. Nieuwsgierig? Neem gerust contact op voor een bezichtiging. We laten je de woning graag zien! OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Wonen aan de Javastraat betekent wonen in het bruisende hart van de Indische Buurt, waar de levendige sfeer en het diverse aanbod aan winkels en horeca dagelijks voor een bijzondere woonbeleving zorgen. Van ambachtelijke bakkerijen en speciaalzaken tot wereldse delicatessenzaken en gezellige koffiebars, hier ontdek je iedere dag weer iets nieuws. De woning ligt aan het rustigere uiteinde van de Javastraat, waardoor je profiteert van een ontspannen woonomgeving met brede stoepen en volop parkeergelegenheid, terwijl alle levendigheid zich op slechts enkele minuten lopen bevindt. Ook voor liefhebbers van groen is dit een fantastische plek. Het Flevopark ligt om de hoek en staat bekend als één van de meest natuurrijke stadsparken van Amsterdam met een grote diversiteit aan flora en fauna. Daarnaast vind je hier het populaire verwarmde Flevoparkbad voor een verfrissende duik in de zomer. Ook het Oosterpark en Park Frankendael liggen binnen handbereik. Voor een lunch, diner of gezellige borrel hoef je de buurt nauwelijks uit. Geniet van een drankje op het zonnige terras op het Javaplein of schuif aan bij geliefde hotspots zoals Restaurant Badhuis, Proeflokaal 't Nieuwe Diep en Restaurant De Wilde Zwijnen. De bereikbaarheid is uitstekend. Met Station Muiderpoort, diverse tram en busverbindingen en de Ring A10 op korte afstand ben je snel onderweg, zowel binnen als buiten de stad. INDELING Via het verzorgde en ruime gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping. De entree geeft direct toegang tot de lichte woonkamer, waar de fraaie houten vloer direct in het oog springt. Deze vloer loopt door de gehele woning en zorgt samen met de nette schilderwerk voor een warme en verzorgde uitstraling. De praktische indeling biedt volop ruimte voor een royale zithoek met een comfortabele bank en een ruime eettafel. De keuken is in 2018 vernieuwd, biedt volop werk- en bergruimte en is afgewerkt met frisse lichtgroene wandtegels. In 2025 is bovendien de vaatwasser vervangen, waardoor de keuken klaar is voor jarenlang gebruik. Vanuit de keuken stap je zo het zonnige balkon op, gelegen op het zuiden, met een vrij en groen uitzicht over de rustige binnentuinen. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van een praktische ingebouwde kast en biedt meer dan genoeg ruimte voor een extra kledingkast of bureau. De tweede slaapkamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer, maar is uitstekend geschikt als volwaardige slaapkamer, kinderkamer of logeerkamer. De badkamer is in 2022 vernieuwd en strak afgewerkt. Daarnaast is in 2024 de mechanische ventilatie vervangen, wat bijdraagt aan extra wooncomfort. Verder beschikt de woning over een aparte wasruimte, waar de wasmachine netjes uit het zicht is geplaatst. VVE De Vereniging van Eigenaars bestaat uit acht appartementsrechten en wordt professioneel beheerd. De VvE is actief en beschikt over een goede reserve. De maandelijkse servicekosten bedragen € 127. ERFPACHT De erfpacht is afgekocht tot en met 2049. Vanaf 2049 bedraagt de jaarlijkse canon €550,32, welke jaarlijks wordt geïndexeerd. HIGHLIGHTS - Woonoppervlakte ca. 49 m² - Twee goed bemeten en volwaardige slaapkamers - Lichte woonkamer gelegen op het zuiden - Keuken vernieuwd in 2018 - Vaatwasser vernieuwd in 2025 - Badkamer vernieuwd in 2022 - Mechanische ventilatie vernieuwd in 2024 - Fraaie houten vloer door de gehele woning - Dubbel glas in de gehele woning - Energielabel C - Vloer geïsoleerd voor extra wooncomfort - Schilderwerk aan voor- en achterzijde uitgevoerd in 2022 - Actieve en financieel gezonde VvE, professioneel beheerd - Servicekosten € 127 per maand - Fijne plafondhoogte van 2,72m - Balkon op het zuiden! - Veel parkeergelegenheid voor de deur dankzij brede straten met dubbele parkeervakken - Gelegen aan het rustige gedeelte van de geliefde Javastraat, op loopafstand van het Flevopark en het Javaplein - Oplevering vanaf 1 december 2026 - Notaris keuze koper: regio Amsterdam CLAUSULES In de koopakte wordt een standaard ouderdomsclausule opgenomen ---------English version----------- Atmospheric, surprisingly laid out, and move-in ready: this charming three-room apartment of approximately 49 m² features two full-sized bedrooms, a bright south-facing living room, and a quietly situated balcony with an unobstructed view of the green inner gardens. The property has been modernized over the past few years with great care and an eye for detail. For instance, the kitchen was renewed in 2018 and the bathroom was renovated in 2022. The beautiful wooden flooring, well-maintained paintwork, floor insulation, and double glazing combine to create a comfortable, well-insulated, and energy-efficient home. All this in a delightful location in the beloved Amsterdam East. Curious? Feel free to contact us for a viewing. We would love to show you the property! SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY Living on Javastraat means living in the vibrant heart of the Indische Buurt, where the lively atmosphere and diverse range of shops and restaurants ensure a unique living experience every day. From artisanal bakeries and specialty shops to international delicatessens and cozy coffee bars, you will discover something new here every day. The home is located at the quieter end of Javastraat, allowing you to benefit from a relaxed living environment with wide sidewalks and ample parking, while all the vibrancy is just a few minutes' walk away. This is also a fantastic spot for greenery lovers. Flevopark is just around the corner and is known as one of Amsterdam's most nature-rich city parks, boasting a wide variety of flora and fauna. Additionally, you will find the popular heated Flevoparkbad here for a refreshing dip in the summer. Oosterpark and Park Frankendael are also within easy reach. You hardly need to leave the neighborhood for lunch, dinner, or a casual drink. Enjoy a drink on the sunny terrace on Javaplein or pull up a chair at popular hotspots such as Restaurant Badhuis, Proeflokaal 't Nieuwe Diep, and Restaurant De Wilde Zwijnen. Accessibility is excellent. With Muiderpoort Station, various tram and bus connections, and the A10 ring road nearby, you can be on your way quickly, both within and outside the city. LAYOUT You reach the apartment on the first floor via the well-maintained and spacious communal staircase. The entrance provides direct access to the bright living room, where the beautiful wooden floor immediately catches the eye. This flooring runs throughout the entire home and, together with the neat paintwork, creates a warm and well-kept appearance. The practical layout offers ample space for a generous seating area with a comfortable sofa and a spacious dining table. The kitchen was renovated in 2018, offers plenty of work and storage space, and is finished with fresh light green wall tiles. Furthermore, the dishwasher was replaced in 2025, making the kitchen ready for years of use. From the kitchen, you step straight onto the sunny south-facing balcony, offering an unobstructed and green view of the quiet inner gardens. The apartment features two good-sized bedrooms. The master bedroom is equipped with a practical built-in wardrobe and offers more than enough space for an extra wardrobe or desk. The second bedroom is currently used as a home office but is perfectly suitable as a full-fledged bedroom, nursery, or guest room. The bathroom was renovated in 2022 and features a sleek finish. Additionally, the mechanical ventilation was replaced in 2024, contributing to extra living comfort. Furthermore, the property features a separate laundry room, where the washing machine is neatly placed out of sight. HOA The Homeowners Association consists of eight apartment units and is professionally managed. The HOA is active and has a healthy reserve. The monthly service charges amount to € 127. LEASEHOLD The leasehold has been paid off up to and including 2049. From 2049 onwards, the annual ground rent amounts to €550.32, which is indexed annually. HIGHLIGHTS - Living area approx. 49 m² - Two well-sized and full-sized bedrooms - Bright south-facing living room - Kitchen renovated in 2018 - Dishwasher renewed in 2025 - Bathroom renovated in 2022 - Mechanical ventilation renewed in 2024 - Beautiful wooden flooring throughout the entire home - Double glazing throughout the entire home - Energy label C - Floor insulated for extra living comfort - Painting work on the front and rear carried out in 2022 - Active and financially healthy Owners' Association, professionally managed - Service charges € 127 per month - Pleasant ceiling height of 2.72m - South-facing balcony! - Ample parking right outside the door thanks to wide streets with double parking spaces - Located on the quiet section of the popular Javastraat, within walking distance of Flevopark and Javaplein - Completion from December 1, 2026 - Notary of buyer's choice: Amsterdam region CLAUSES A standard age clause will be included in the purchase agreement