J.J. Cremerplein 26-41054 TL AmsterdamCremerbuurt-West

Zon, stilte en een dakterras aan een van de mooiste pleinen van de stad! Aan het groene J.J. Cremerplein, in het hart van Oud-West, ligt dit lichte en verrassend ruime bovenhuis. Twee slaapkamers, een dakterras pal aan de woonkamer, geen bovenburen en een eigen opgang vanaf de derde verdieping. Hier woon je met comfort, privacy én de stad aan je voeten. Indeling met een fijne flow Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de derde verdieping, waar je je eigen voordeur vindt. Een trap brengt je naar de bovenste verdieping, waar het appartement zich in alle rust ontvouwt. Geen bovenburen, wel veel licht en een vrij uitzicht over het plein vanuit je slaapkamers. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en staat in directe verbinding met het heerlijke dakterras. Dankzij de lage bebouwing rondom profiteer je hier van zon van ’s ochtends vroeg tot laat op de dag. Sla de deuren open en laat binnen en buiten in elkaar overlopen: het dakterras fungeert als een verlengstuk van de woonkamer en is dé plek voor een diner onder de sterren of een rustige ochtendkoffie in de zon. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is praktisch ingericht, met een goed werkblad, voldoende kastruimte en plek voor een eettafel. Aan de voorzijde van de woning liggen twee volwaardige slaapkamers. Beide kamers zijn prettig van formaat en flexibel in te delen als hoofdslaapkamer, thuiswerkplek, kinderkamer of logeerkamer. De badkamer is licht en verzorgd, voorzien van een ligbad, wastafel en een raam dat voor daglicht en ventilatie zorgt. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de hal. Samengevat: een licht en compleet bovenhuis met een eigen entree, dakterras direct aan de woonkamer, twee goede slaapkamers en een fijne sfeer op een geliefde plek in Oud-West. De buurt Je woont hier op een rustige plek in Oud-West, aan één van de groenste pleinen van de buurt. In de directe omgeving vind je fijne cafés en restaurants zoals Bar Kosta, De Zingende Zwaan, Bar Bonnie en Gitane. Zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark liggen op loopafstand; ideaal voor een wandeling of hardlooprondje. Ook de David Lloyd sportschool is dichtbij. Voor je boodschappen ben je zo bij de gezellige Ten Kate Markt, en de Jan Pieter Heijestraat met zijn leuke winkels is ook om de hoek. Verder ben je met de auto of fiets snel onderweg richting andere delen van de stad én daarbuiten. Erfpacht De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak loopt t/m 15 mei 2036 en de jaarlijkse canon bedraagt slechts €75,32. De huidige eigenaar heeft reeds de overstap naar eeuwigdurend erfpacht onder de gunstige voorwaarden voltooid en gekozen voor het vastklikken van de canon per 16 mei 2036. Per 16 mei 2036 zal de canon €1.557,38 bedragen. De algemene bepalingen van 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Energielabel Het appartement heeft een energielabel C. Indicatie stookkosten verkoper ca. €90,- per maand. De cv-ketel is in 2023 vernieuwd, het appartement is volledig voorzien van HR++ beglazing en het dak is geïsoleerd. VvE De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars J.J. Cremerplein 26 te Amsterdam" en is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is €100,-. Er is een MJOP en een gezonde reserve van ca. €20.500,- (balans 31-12-2024) Bijzonderheden - Woonoppervlakte 64 m2 - Vernieuwbouw in het kader van de splitsing in 2004. - Wakker worden met een vrij uitzicht over het rustige J.J. Cremerplein. - Dakterras direct aan de keuken/woonkamer. - Praktisch ingedeeld met 2 slaapkamers. - Groene buurt, met het Vondelpark op loopafstand. - Uitstekende ligging in Oud-West en goed bereikbaarheid. - Gezonde VvE, MJOP aanwezig, maandelijkse VVE kosten EUR 100,- - Direct beschikbaar. - Overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden al afgerond. -----------------English version------------------- Sun, tranquility, and a roof terrace on one of the city's most beautiful squares! Located on the leafy J.J. Cremerplein, in the heart of Oud-West, is this bright and surprisingly spacious top-floor apartment. Two bedrooms, a roof terrace directly off the living room, no upstairs neighbors, and a private entrance from the third floor. Here you'll live in comfort, privacy, and with the city at your feet. A pleasantly flowing layout A shared staircase leads to the third floor, where you'll find your own front door. A staircase leads to the top floor, where the apartment unfolds in complete tranquility. No upstairs neighbors, yet plenty of light and unobstructed views of the square from your bedrooms. The living room is located at the rear of the apartment and connects directly to the delightful roof terrace. Thanks to the low-rise buildings surrounding it, you'll enjoy sunshine from early morning until late in the day. Open the doors and let the indoors and outdoors flow seamlessly: the roof terrace acts as an extension of the living room and is the perfect spot for dinner under the stars or a quiet morning coffee in the sunshine. The open-plan kitchen seamlessly connects to the living room and is practically designed, with a good countertop, ample cupboard space, and room for a dining table. At the front of the house are two full-sized bedrooms. Both rooms are a comfortable size and can be flexibly configured as a master bedroom, home office, children's room, or guest room. The bathroom is bright and well-maintained, equipped with a bathtub, sink, and a window that provides natural light and ventilation. The toilet is separate and accessible from the hallway. In short: a bright and well-equipped upper-level apartment with a private entrance, a roof terrace directly off the living room, two good-sized bedrooms, and a pleasant atmosphere in a popular location in Oud-West. The Neighborhood You'll live here in a quiet area of Oud-West, on one of the greenest squares in the neighborhood. In the immediate vicinity, you'll find lovely cafés and restaurants such as Bar Kosta, De Zingende Zwaan, Bar Bonnie, and Gitane. Both Vondelpark and Rembrandtpark are within walking distance, ideal for a stroll or a run. The David Lloyd gym is also nearby. For groceries, the lively Ten Kate Markt is just a short walk away, and Jan Pieter Heijestraat, with its charming shops, is also just around the corner. Furthermore, you can quickly reach other parts of the city and beyond by car or bicycle. Leasehold The property is located on land issued under leasehold. The current lease term runs until May 15, 2036, and the annual rent is only €75,32. The current owner has already completed the transition to perpetual leasehold under favorable terms and opted to lock in the rent as of May 16, 2036. As of May 16, 2036, the rent will be €1.557,38. The 2016 general terms and conditions of the Municipality of Amsterdam apply. Energy Label The apartment has an energy label C. The seller's estimated monthly heating costs are approximately €90. The central heating boiler was replaced in 2023, the apartment is fully equipped with HR++ glazing and the roof is insulated. Homeowners' Association The Owners' Association is called "Vereniging Van Eigenaren J.J. Cremerplein 26 te Amsterdam" and is managed independently. The monthly fee is €100. There is a long-term maintenance plan (MJOP) and a healthy reserve of approximately €20,500 (balance as of December 31, 2024). Special Features - Living area 64 m² - Renovated as part of the division in 2004. - Wake up to an unobstructed view of the peaceful J.J. Cremerplein. - Roof terrace directly adjacent to the kitchen/living room. - Practically laid out with 2 bedrooms. - Green neighborhood, with Vondelpark within walking distance. - Excellent location in Oud-West and easily accessible. - Healthy homeowners' association (VvE), long-term maintenance plan (MJOP) available, monthly VvE fee €100. - Immediately available. - Transition to perpetual leasehold on favorable terms already completed.