Joan Melchior Kemperstraat 49-21051 TJ AmsterdamFannius Scholtenbuurt

*** English translation below *** Klusappartement van 49 m² op eigen grond aan het Westerpark – Joan Melchior Kemperstraat 49-2 Op een toplocatie in de Staatsliedenbuurt, direct aan het Westerpark, bieden wij dit klusappartement van circa 49 m² aan op de tweede verdieping van een karakteristiek pand uit begin 1900. De woning is gelegen op eigen grond, beschikt over een zonnig balkon op het zuiden en biedt uitstekende mogelijkheden om naar eigen inzicht te worden verbouwd tot een comfortabel tweekamer appartement. Indeling en mogelijkheden De woning bevindt zich op de tweede verdieping van een kleinschalig gebouw met vier appartementsrechten. Het betreft een echte kluswoning. In de huidige staat is de indeling eenvoudig, maar met een logische herindeling kan hier een efficiënt tweekamer appartement worden gerealiseerd met een aparte slaapkamer en een prettige leefruimte aan de achterzijde. De plafondhoogte van circa 2,75 meter zorgt voor een ruimtelijk gevoel en de grote raampartijen aan zowel voor als achterzijde zorgen voor veel lichtinval. Aan de straatzijde bevindt zich een Frans balkon met uitzicht op de gezellige Joan Melchior Kemperstraat. Aan de achterzijde ligt het balkon van circa 2 m² op het zuiden, bereikbaar vanuit de woonkamer, waar u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Techniek en energie De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Verwarming vindt momenteel plaats via een elektrische en gasvoorziening. Er is nog geen cv installatie aanwezig, maar deze kan eenvoudig worden aangelegd. Het huidige energielabel is E. Bij installatie van een cv ketel kan de woning relatief eenvoudig worden verbeterd naar energielabel C. Bij de verbouwing dient de koper rekening te houden met de verplichting tot het aanbrengen van een nieuwe isolatievloer (Fermacell of vergelijkbaar). Vereniging van Eigenaars De woning maakt deel uit van een kleinschalige en gezonde VvE bestaande uit vier appartementsrechten. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en de maandelijkse servicekosten bedragen circa € 100. De financiële positie van de VvE is gezond. Ligging De ligging is zonder meer ideaal. De woning bevindt zich in een rustige straat in de populaire Staatsliedenbuurt, direct aan het Westerpark. In de directe omgeving vindt u diverse horecagelegenheden, winkels en supermarkten. Het centrum van Amsterdam is op korte fietsafstand bereikbaar. Zowel Amsterdam Centraal als Station Sloterdijk zijn snel en eenvoudig te bereiken, evenals diverse tram en busverbindingen. Bijzonderheden Gelegen op eigen grond Woonoppervlakte circa 49 m² Bouwjaar begin 1900 Balkon op het zuiden van circa 2 m² en Frans balkon aan de voorzijde Plafondhoogte circa 2,75 meter Dubbel glas Energielabel E, eenvoudig te verbeteren naar C bij aanleg cv installatie Kleinschalige en gezonde VvE met MJOP Servicekosten circa € 100 per maand Oplevering snel in overleg De ouderdomsclausule en niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen Koper is verplicht een nieuwe isolatievloer (Fermacell of vergelijkbaar) aan te brengen  Deze woning is uitermate geschikt voor starters die een appartement volledig naar eigen smaak willen verbouwen op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam. Een ideale kans om waarde toe te voegen en uw eigen indeling en afwerking te bepalen. Kom verder! *** English translation *** 49 m² DIY apartment on freehold land at Westerpark – Joan Melchior Kemperstraat 49-2 In a prime location in the Staatsliedenbuurt neighborhood, directly adjacent to Westerpark, we offer this approximately 49 m² DIY apartment on the second floor of a characteristic building from the early 1900s. Situated on freehold land, the apartment features a sunny south-facing balcony and offers excellent potential for conversion into a comfortable two-bedroom apartment. Layout and possibilities The apartment is located on the second floor of a small building with four apartment rights. It is a true DIY apartment. The current layout is simple, but with a logical reorganization, it could be transformed into an efficient two-bedroom apartment with a separate bedroom and a pleasant living area at the rear. The ceiling height of approximately 2.75 meters creates a spacious feeling, and the large windows at both the front and rear provide ample natural light. On the street side, there's a French balcony overlooking the charming Joan Melchior Kemperstraat. At the rear, there's a south-facing balcony of approximately 2 m², accessible from the living room, where you can enjoy the sun almost all day long. Technology and Energy The house has wooden window frames with double glazing. Heating is currently provided by both electric and gas. There is no central heating system yet, but one can be easily installed. The current energy label is E. With the installation of a central heating boiler, the house could be upgraded to an energy label C relatively easily. When renovating, the buyer should be aware of the obligation to install a new insulated floor (Fermacell or similar). Homeowners' Association The property is part of a small-scale and healthy homeowners' association (VvE) consisting of four apartment rights. A multi-year maintenance plan is in place, and the monthly service fees are approximately €100. The VvE is in a healthy financial position. Location The location is simply ideal. The property is situated on a quiet street in the popular Staatsliedenbuurt neighborhood, directly adjacent to Westerpark. Various restaurants, shops, and supermarkets are nearby. Amsterdam city center is just a short bike ride away. Both Amsterdam Central Station and Sloterdijk Station are quickly and easily accessible, as are various tram and bus connections. Features Located on freehold land Living area approximately 49 m² Built in the early 1900s South-facing balcony of approximately 2 m² and French balcony at the front Ceiling height approximately 2.75 meters Double glazing with energy label E, easily upgraded to C upon installation of central heating system Small-scale and healthy homeowners' association with long-term maintenance plan (MJOP) Service costs approximately €100 per month Quick delivery upon consultation The age clause and non-owner-occupancy clause will be included Buyer is required to install a new insulated floor (Fermacell or similar) This property is ideal for first-time buyers looking to completely renovate an apartment to their own taste in one of Amsterdam's most desirable locations. An ideal opportunity to add value and determine your own layout and finishes. Be welcome!