Joan Melchior Kemperstraat 521051 TS AmsterdamFannius Scholtenbuurt

Unieke kans! Een dubbel-brede benedenwoning aan de gezelligste straat van de Staatsliedenbuurt. Deze zeer hoogwaardig gerenoveerde (2022) benedenwoning (106 m²) aan de Joan Melchior Kemperstraat heeft twee ruime slaapkamers, een study / babykamer, is volledig voorzien van een comfortabele vloerverwarming en heeft openslaande deuren naar de zonnige tuin met fijne privacy en extra bergruimte. Dit alles met een aantrekkelijk energielabel ‘B’. INDELING Begane grond Via de eigen entree kom je binnen in de hal met meterkast en praktische vaste kastruimte. Vanuit hier bereik je de woonkamer. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning en is opvallend licht dankzij de brede raampartijen. Door de royale afmetingen is er volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eethoek. De woonkamer staat in open verbinding met de luxe leefkeuken, opgesteld in een praktische L-vorm en voorzien van veel werk- en kastruimte. De keuken beschikt over moderne inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, Quooker en een ruime wijnklimaatkast. Aan de voorzijde bevindt zich een kamer die uitstekend geschikt is als kantoor, werk- of hobbyruimte. Daarnaast beschikt de woning over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en grenst direct aan de tuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De woning heeft twee badkamers. Beide zijn voorzien van een dubbele wastafel met meubel. De eerste badkamer beschikt over een ligbad; de tweede over een inloopdouche en toilet. Vanuit de hal is tevens een separaat toilet bereikbaar. Verder is er een aparte berging/wasruimte aanwezig en beschikt de woning over meerdere vaste kasten, wat zorgt voor veel praktische bergruimte. De zonnige achtertuin strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt een fijne, beschutte buitenruimte. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging (ca. 6 m²). LIGGING De woning is gelegen aan de rustige Joan Melchior Kemperstraat in de geliefde Staatsliedenbuurt (Westerparkbuurt) in Amsterdam West. Om de hoek ligt het Westerpark met de Westergasfabriek — dé plek voor ontspanning, sport, horeca en cultuur. Op loopafstand bevinden zich de Jordaan, het Haarlemmerplein en de Haarlemmerstraat met een grote diversiteit aan winkels, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden zoals Café-Restaurant Amsterdam en Café Caron. Voor de dagelijkse boodschappen zijn meerdere supermarkten in de directe omgeving aanwezig. Een levendige, groene buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je binnen 10 minuten op Amsterdam Centraal en in circa 5 minuten in de Jordaan. Station Sloterdijk ligt eveneens op korte fietsafstand. Op de Van Limburg Stirumstraat en Van Hallstraat bevinden zich diverse tram- en bushaltes. Met de auto bereik je via de S103 binnen enkele minuten de ring A10. Een ideale, centrale ligging met snelle verbindingen naar alle delen van de stad en daarbuiten. VERENIGING VAN EIGENAREN Het betreft een actieve vereniging van eigenaren bestaan de uit 14 appartementsrechten. Er is een MJOP en de verenigig wordt professioneel beheerd door Pro VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedraagt € 290,- ERFPACHT De gemeentelijke erfpachtvoorwaarde AB2016 zijn van toepassing. De huidige periode is is AFGEKOCHT tot 15-11-2055. De toekomstige periode (na 2055) is vastgeklikt onder de meest gunstige voorwaarden. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1905 • Volledig gerenoveerd in 2022 • Dubbelbreed beneden appartement • Woonoppervlakte 106 m² • Vier kamers, waarvan twee slaapkamers en een study / babykamer • Fijne tuin op het noorden met veel privacy • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Luxe leef keuken met inbouwapparatuur • Servicekosten VvE: € 290,- • Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Brummel en Beuk Makelaars adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Meetclausule: Het Verkochte is gemeten conform de branche brede meetinstructie (gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf. Koper vrijwaart verkopend makelaar en Verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het Verkochte zelf te (laten) meten conform de branche brede meetinstructie. ------ English ------- Unique opportunity! A double-width ground-floor apartment on the most charming street in the Staatsliedenbuurt neighborhood. This exceptionally high-quality renovated (2022) ground-floor apartment (106 m²) on Joan Melchior Kemperstraat features two spacious bedrooms, a study/nursery, comfortable underfloor heating throughout, and French doors leading to the sunny garden with excellent privacy and extra storage space. All this with an attractive energy label "B." LAYOUT Ground floor Through the private entrance, you enter the hallway with the meter cupboard and practical built-in wardrobes. From here, you reach the living room. The spacious living room is the heart of the home and is remarkably bright thanks to the wide windows. Its generous dimensions provide ample space for both a comfortable sitting area and a large dining area. The living room is open plan to the luxurious kitchen/diner, which is designed in a practical L-shape and offers ample work and cupboard space. The kitchen is equipped with modern built-in appliances, including a cooktop, Quooker, and a spacious wine cooler. At the front of the house is a room that is ideal as an office, workspace, or hobby room. The house also has two bedrooms. The master bedroom is at the rear and directly borders the garden, creating a pleasant connection between indoors and outdoors. The second bedroom is at the front. The house has two bathrooms. Both feature double vanities with vanity units. The first bathroom has a bathtub; the second has a walk-in shower and toilet. A separate toilet is also accessible from the hallway. There is also a separate storage/laundry room, and the house has several built-in wardrobes, providing ample practical storage space. The sunny backyard spans the entire width of the house and offers a pleasant, sheltered outdoor space. At the back of the garden is a wooden shed (approx. 6 m²). LOCATION The house is located on the quiet Joan Melchior Kemperstraat in the popular Staatsliedenbuurt (Westerpark neighborhood) in Amsterdam West. Around the corner is Westerpark, home to the Westergasfabriek—the perfect spot for relaxation, sports, restaurants, and culture. Within walking distance are the Jordaan district, Haarlemmerplein, and Haarlemmerstraat, offering a wide variety of shops, specialty stores, and charming restaurants and cafes such as Café-Restaurant Amsterdam and Café Caron. Several supermarkets are located nearby for daily groceries. This lively, green neighborhood offers all amenities within easy reach. Accessibility is excellent. Amsterdam Central Station is a 10-minute bike ride away, and the Jordaan district is approximately 5 minutes away. Sloterdijk Station is also a short bike ride away. Several tram and bus stops are located on Van Limburg Stirumstraat and Van Hallstraat. The A10 ring road is just a few minutes away by car via the S103. An ideal, central location with fast connections to all parts of the city and beyond. OWNERS' ASSOCIATION This is an active owners' association consisting of 14 apartment rights. There is a long-term maintenance plan (MJOP) and the association is professionally managed by Pro VvE Beheer. The monthly service fee is €290. LEASEHOLD The municipal leasehold conditions of AB2016 apply. The current leasehold period has been PURCHASED until November 15, 2055. The future leasehold period (after 2055) has been secured under the most favorable terms. SPECIAL FEATURES • Built in 1905 • Fully renovated in 2022 • Double-wide ground floor apartment • Living area: 106 m² • Four rooms, including two bedrooms and a study/nursery • Lovely north-facing garden with plenty of privacy • Fully double-glazed windows • Luxurious kitchen with built-in appliances • VvE service fee: €290 • Delivery by arrangement This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer is obligated to investigate all matters of importance to them. Brummel en Beuk Makelaars is acting as an advisor to the seller regarding this property. We recommend engaging an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally deemed sufficiently expert to be able to oversee all relevant matters. Measurement clause: The Sold Property has been measured in accordance with industry-wide measurement instructions (based on the standards established in NEN 2580). These Measurement Instructions are intended to provide a more consistent measuring method for providing an indication of the usable surface area.