Joan Melchior Kemperstraat 66-H1051 TT AmsterdamFannius Scholtenbuurt

***ENGLISH TRANSLATION BELOW*** Sfeervol, uitgebouwd benedenhuis met diepe achtertuin op eigen grond in de geliefde Staatsliedenbuurt, Amsterdam West. In een rustige straat in de populaire Staatsliedenbuurt ligt dit aan de achterzijde uitgebouwde benedenhuis van ca. 68 m2. De woning beschikt over twee slaapkamers, een heerlijke diepe achtertuin van ca. 29 m2 en is gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht. Dankzij de fraaie plafondhoogte van ruim drie meter, de praktische indeling en de prettige lichtinval voelt de woning ruim en comfortabel aan. De combinatie van rust, buitenruimte en de centrale ligging nabij Westerpark maakt dit een ideale woning voor wie stads wil wonen met alle comfort binnen handbereik. INDELING Via de eigen entree bereikt u de hal met praktische meter-/bergkast. De ruime woonkamer is voorzien van twee grote ramen en een hoog plafond van ruim drie meter. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap. Er is ruimte voor het plaatsen van een losse koel/vriescombinatie en vaatwasser. De cv-ketel bevindt zich in een aparte bergkast in de keuken. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde is in de uitbouw de ruime hoofdslaapkamer gerealiseerd, met openslaande deuren naar de achtertuin. De tweede slaapkamer beschikt over een daklicht en is uitstekend geschikt als werk-, kinder- of logeerkamer. De diepe achtertuin biedt volop rust en privacy midden in de stad. LIGGING De Joan Melchior Kemperstraat is een rustige en brede straat in het geliefde Amsterdam West. De Staatsliedenbuurt staat bekend om de prettige sfeer en de ideale combinatie van wonen, groen en stedelijke voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich het Westerpark, de Jordaan en diverse populaire cafés, restaurants en speciaalzaken. Ook het Westergasterrein met culturele hotspots en horeca ligt om de hoek. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets bent u binnen circa 10 minuten op Amsterdam Centraal of Sloterdijk. Openbaar vervoer bevindt zich op korte afstand (bus 21 naar Centraal Station en tram 5 naar het Leidseplein) en de Ring A10 (S104) is makkelijk bereikbaar. VERENIGING VAN EIGENAREN De actieve VvE “Gebouw Joan Melchior Kemperstraat 66” bestaat uit vier leden en wordt in eigen beheer gevoerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig evenals een opstalverzekering. De maandelijkse servicekosten bedragen € 140,-. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) - Bouwjaar 1910 - Woonoppervlakte ca. 68 m2 - Uitgebouwd benedenhuis - Diepe achtertuin van ca. 29 m2 - Energielabel B - Servicekosten € 140,- per maand - Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing - Oplevering in overleg DISCLAIMER De informatie betreffende het aangeboden object is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld door de verkoper en diens makelaar. Desondanks kunnen er onjuistheden en/of onvolledigheden in de verstrekte gegevens voorkomen. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle vermelde maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief en gebaseerd op door verkoper aangeleverde gegevens en/of metingen conform de geldende branche-instructies. Koper wordt nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld om zelfstandig onderzoek te (laten) verrichten naar alle voor hem/haar relevante aspecten van het object, waaronder de bouwkundige staat, juridische status, bestemming en gebruiksmogelijkheden. De makelaar treedt op in opdracht van de verkoper en behartigt diens belangen. Wij adviseren u bij aankoop een eigen deskundige (aankoopmakelaar) in te schakelen. Deze aanbieding dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Een overeenkomst komt eerst tot stand na schriftelijke vastlegging en ondertekening door partijen. *** Charming expanded ground-floor apartment with private garden on own ground in the popular Staatsliedenbuurt, Amsterdam West. Situated on a quiet street in the highly sought-after Staatsliedenbuurt, this nicely expanded ground-floor apartment of approximately 68 sq.m. offers two bedrooms, a spacious back garden of approximately 29 sq.m. The apartment is on own ground, no ground lease applicable. Due to the impressive high ceiling of over 3 meters, a practical layout, and the natural light throughout, the apartment feels spacious and comfortable. The combination of quietness, outdoor access, and the central location near Westerpark makes this an ideal home for those seeking vibrant city living with every convenience within reach. LAYOUT Through a private entrance, you enter the hallway with a handy utility/technical space. The spacious living room features two large windows and a high ceiling of over three meters. On the end of the living room is a semi-open kitchen, in a corner layout and equipped with a 4-burner gas hob and extractor hood. There is space for a free standing fridge/freezer and a dishwasher. The central heating boiler is neatly placed in a separate cupboard within the kitchen. The bathroom has a walk-in shower, washbasin, toilet, and connection for both washing machine and dryer. In the back of the property, a master bedroom has been created within the expansion. It features a French door opening onto the garden. The second bedroom benefits from skylight and is perfectly suitable as an office, a baby room, or a guest room. The garden offers plenty of peace and privacy in the heart of the city. LOCATION Joan Melchior Kemperstraat is a quiet and wide street in the popular Amsterdam West. The Staatsliedenbuurt is known for its welcoming atmosphere and the ideal combination of residential living, green spaces, and urban amenities. Within walking distance are Westerpark, the Jordaan, and a wide variety of popular cafés, restaurants, and specialty shops. The vibrant Westergas area, known for its cultural hotspots and hospitality venues, is just around the corner. Accessibility is excellent. Both Amsterdam Central Station and Sloterdijk Station can be reached within approximately 10 minutes on bicycle. Public transport connections are nearby, including bus 21 to Central Station and tram 5 to Leidseplein. The A10 Ring Road (exit S104) is also easily accessible. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The active homeowners’ association, “Gebouw Joan Melchior Kemperstraat 66,” consists of four members and is self-managed. A multi-year maintenance plan and the building insurance are in place. Current monthly service fee is €140. FEATURES - Situated on freehold land (no leasehold) - Built in 1910 - Living area of approximately 68 sq.m. - Expanded ground-floor apartment - Deep back garden of approximately 29 sq.m. - Energy label B - Monthly service charges: €140 - Non-owner-occupancy and old age clause applies - Transfer date in consultation DISCLAIMER The information regarding the property offered has been compiled with the utmost care by the seller and their estate agent. Nevertheless, inaccuracies and/or omissions may occur in the information provided. No rights can be derived from the contents of this information. All stated dimensions, surface areas, and volumes are indicative and based on information supplied by the seller and/or measurements carried out in accordance with applicable industry guidelines. Prospective buyers are expressly given the opportunity to conduct their own due diligence regarding all aspects of the property that may be relevant to them, including but not limited to the structural condition, legal status, zoning regulations, and permitted use. The estate agent acts on behalf of the seller and represents the seller’s interests. Buyers are advised to engage their own professional advisor or purchasing agent. This listing should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. A binding agreement is only concluded after written confirmation and signing by all parties.