John Franklinstraat 64-11056 TE AmsterdamJohn Franklinbuurt

*** TE KOOP *** John Franklinstraat 64-1 in Amsterdam Een goed ingedeeld tweekamerappartement van 50 m² op de eerste verdieping van een charmant pand uit 1927 gelegen in de geliefde buurt De Baarsjes. Geniet van de ochtendzon op het royale balkon over de gehele breedte van de woning gelegen op het Noordoosten. Dit fijne appartement bevindt zich op een ideale locatie op korte afstand van de Jordaan, Oud-West, het Erasmuspark en Rembrandtpark. INDELING Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereik je de entree op de eerste verdieping. De woonkamer aan de voorzijde is opvallend licht dankzij de karakteristieke erker en biedt ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een eethoek. Aan de rustige achterzijde bevindt zich de slaapkamer met twee handige ingebouwde bergkasten, ideaal voor extra opbergruimte. De eenvoudige keuken met een aansluiting voor de wasmachine bevindt zich aan de achterzijde. Het royale balkon is zowel vanuit de keuken als de slaapkamer toegankelijk en ligt gunstig op het noordoosten, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. De badkamer is efficiënt ingericht met een inloopdouche, toilet, wastafel en een handdoekradiator voor extra comfort. De cv-installatie is in 2019 vernieuwd. OMGEVING Het appartement bevindt zich in de John Franklinstraat, vernoemd naar de Engelse ontdekkingsreiziger Sir. John Franklin (1786-1847). Op steenworp afstand liggen het Erasmuspark en het Rembrandtpark voor een wandeling, picknick of sportieve activiteit in het groen. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan hippe cafés, restaurants, supermarkten en winkels. Binnen een paar minuten fietsen bereik je de Jordaan of De Hallen in Oud-West, waar je terecht kunt voor een film, foodhallen of markt. Dankzij de goede ligging is het appartement uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer (trams en bussen op loopafstand) én met de auto: de Ringweg A10 is binnen enkele minuten te bereiken. Er kan bij de gemeente Amsterdam een parkeervergunning worden aangevraagd. Volgens de online informatie van de Gemeente Amsterdam (controle uitgevoerd op 11-6-2026) geldt voor vergunninggebied West 1.2 een geschatte wachttijd van circa 4 maanden (Aan deze indicatie kunnen geen rechten worden ontleend). VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE) De VvE van het gebouw John Franklinstraat 64 dient nog te worden geactiveerd en zal uit vier leden bestaan. De geschatte maandelijkse servicekosten bedragen € 100,- en dienen in de eerste vergadering van de VvE te worden bepaald. EIGENDOMSSITUATIE Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De jaarlijkse canon bedraagt naar verwachting circa € 376,- per jaar en wordt iedere vijf jaar geïndexeerd. De eerstvolgende indexatie vindt plaats op 1 januari 2031. Het huidige tijdvak loopt tot en met 30 juni 2050. Daarna is de erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt op een canon van naar verwachting circa € 607,- per jaar, welke jaarlijks wordt geïndexeerd. KENMERKEN • Woonoppervlakte: 50 m² (NEN2580 meetcertificaat aanwezig); • Energielabel C; • Bouwjaar 1927; • Balkon van circa 6m² op het noordoosten; • Eén slaapkamer; • CV-ketel uit 2019; • Gelegen in De Baarsjes • Uitstekende bereikbaarheid per fiets, auto en openbaar vervoer; • VvE nog te activeren; • Servicekosten circe € 100,-- per maand, te bepalen in de eerste vergadering van de VvE; • Er kan bij de gemeente Amsterdam een parkeervergunning worden aangevraagd. Volgens de online informatie van de Gemeente Amsterdam (controle uitgevoerd op 11-6-2026) geldt voor vergunninggebied West 1.2 een geschatte wachttijd van circa 4 maanden (Aan deze indicatie kunnen geen rechten worden ontleend). • Het pand waarin deze woning zich bevindt dient nog te worden gesplitst. Derhalve zal er een voorbehoud splitsing t.b.v. verkoper worden opgenomen in de koopakte; • De woning wordt verkocht met een as-is-where-is clausule, ouderdomsclausule en verhuurdersclausule; • Projectnotaris Kuin van Overbeek Notariaat; • Oplevering in overleg.