John Franklinstraat 66-11056 TE AmsterdamJohn Franklinbuurt

*** TE KOOP *** John Franklinstraat 66-1 in Amsterdam Een goed ingedeeld driekamerappartement van ca. 48 m² op de eerste verdieping van een charmant pand uit 1927 gelegen in de geliefde buurt De Baarsjes. Geniet van de ochtendzon op het royale balkon over de gehele breedte van de woning, gelegen op het noordoosten. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een tweede balkon, waardoor u op elk moment van de dag een fijne plek buiten heeft. Dit fijne appartement bevindt zich op een ideale locatie op korte afstand van de Jordaan, Oud-West, het Erasmuspark en Rembrandtpark. INDELING De indeling van dit appartement is praktisch en overzichtelijk. Via de gemeenschappelijke entree met trapopgang bereikt u de woning op de eerste verdieping. U komt binnen in de woonkamer aan de voorzijde van het appartement. Deze lichte leefruimte heeft direct toegang tot het balkon op het zuidwesten, een fijne plek om in de middag en avond van de zon te genieten. Aan de voorzijde bevindt zich daarnaast een tweede kamer. Deze ruimte is ideaal als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Wie behoefte heeft aan een grotere living kan ervoor kiezen om de tussenwand te verwijderen, waardoor een royale woonkamer met eethoek ontstaat. Aan de achterzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer. Vanuit hier kijkt u uit op het achtergelegen balkon dat zich over de gehele breedte van de woning uitstrekt en is gelegen op het noordoosten. Dit balkon is eveneens bereikbaar via de keuken en biedt een prettige plek voor de ochtendzon. De keuken is uitgevoerd met een eenvoudig keukenblok en biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde. Tot slot beschikt het appartement over een badkamer met douche, wastafel en toilet. De cv-installatie is in 2019 vernieuwd. OMGEVING Het appartement bevindt zich in de John Franklinstraat, vernoemd naar de Engelse ontdekkingsreiziger Sir. John Franklin (1786-1847). Op steenworp afstand liggen het Erasmuspark en het Rembrandtpark voor een wandeling, picknick of sportieve activiteit in het groen. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan hippe cafés, restaurants, supermarkten en winkels. Binnen een paar minuten fietsen bereik je de Jordaan of De Hallen in Oud-West, waar je terecht kunt voor een film, foodhallen of markt. Dankzij de goede ligging is het appartement uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer (trams en bussen op loopafstand) én met de auto: de Ringweg A10 is binnen enkele minuten te bereiken. Er kan bij de gemeente Amsterdam een parkeervergunning worden aangevraagd. Volgens de online informatie van de Gemeente Amsterdam (controle uitgevoerd op 7-1-2026) geldt voor vergunninggebied West 1.2 een geschatte wachttijd van circa 4 maanden (Aan deze indicatie kunnen geen rechten worden ontleend). VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE) De VvE van het gebouw John Franklinstraat 66 dient nog te worden geactiveerd en zal uit vier leden bestaan. De geschatte maandelijkse servicekosten bedragen € 96,-- en dienen in de eerste vergadering van de VvE te worden bepaald. EIGENDOMSSITUATIE Appartement gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De algemene bepalingen 2000 zijn van toepassing. Jaarlijkse canon bedraagt naar verwachting € 424,89 per jaar welke elke 5 jaar wordt geïndexeerd en voor het eerst op 30-06-2030. Het huidige tijdvak loopt tot 30-06-2050. KENMERKEN • Woonoppervlakte: 48,03 m² (NEN2580 meetcertificaat aanwezig); • Energielabel A; • Bouwjaar 1927; • Balkon aan voor- en achterkant; • Twee slaapkamer; • CV-ketel uit 2019; • Gelegen in De Baarsjes • Uitstekende bereikbaarheid per fiets, auto en openbaar vervoer; • VvE nog te activeren; • Servicekosten circe € 96,-- per maand, te bepalen in de eerste vergadering van de VvE; • Er kan bij de gemeente Amsterdam een parkeervergunning worden aangevraagd. Volgens de online informatie van de Gemeente Amsterdam (controle uitgevoerd op 7-1-2026) geldt voor vergunninggebied West 1.2 een geschatte wachttijd van circa 4 maanden (Aan deze indicatie kunnen geen rechten worden ontleend); • Het pand waarin deze woning zich bevindt dient nog te worden gesplitst. Derhalve zal er een voorbehoud splitsing t.b.v. verkoper worden opgenomen in de koopakte; • De woning wordt verkocht met een as-is-where-is clausule, ouderdomsclausule en verhuurdersclausule; • Projectnotaris Kuin van Overbeek Notariaat; • Oplevering in overleg.