John Franklinstraat 83-H1056 TB AmsterdamJohn Franklinbuurt

SFEERVOL BENEDENHUIS VAN 80 M² OP EIGEN GROND MET TWEE SLAAPKAMERS EN EEN ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDWESTEN Dit sfeervolle benedenhuis van 80 m² beschikt over een heerlijke, diepe achtertuin van circa 39 m² op het zuidwesten en is gelegen in een karakteristiek pand uit 1932. De woning is in 2015 uitgebouwd en gerenoveerd en heeft een verrassend lichte en praktische indeling met veel slimme opbergruimte. Je vindt hier onder meer een ruime woonkamer met open keuken, een royale slaapkamer en een tweede kamer die uitstekend geschikt is als kinder-, logeer-, werk- of studeerkamer. De uitbouw aan de achterzijde zorgt niet alleen voor extra leefruimte, maar vooral ook voor veel licht en een fraaie verbinding met de tuin. Dankzij de glazen schuifpui en de lichtstraten lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over. Met behoud van enkele originele details is hier een mooie balans ontstaan tussen het karakter van de woning, modern wooncomfort en verrassend veel praktische bergruimte. En misschien is dat wel wat deze plek zo bijzonder maakt: comfortabel en rustig wonen met een zonnige, groene tuin, terwijl je buiten de deur direct het levendige karakter van De Baarsjes ervaart. Met leuke horeca, parken en goede buurtwinkels om de hoek en volop contact en gezelligheid in de buurt. Zoals de bewoners het zelf treffend omschrijven: “Voor ons is de woning een oase van rust in een bruisende buurt.” LOCATIE De John Franklinstraat is een rustige straat in De Baarsjes, een levendige en diverse buurt met een prettig buurtgevoel. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: in de directe omgeving vind je naast supermarkten ook fijne buurtwinkels, waaronder een goede bakker, groenteman, viswinkel en notenbar. Ook aan leuke cafés en restaurants is volop keuze, onder meer rondom de Jan Evertsenstraat. Voor groen en ontspanning ligt het populaire Erasmuspark op korte afstand, een fijne plek om te wandelen, te sporten of in de zomer neer te strijken. Daarnaast zijn er in de buurt volop voorzieningen, waaronder sportscholen, scholen en bioscopen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je snel in het centrum en zijn onder meer Station Sloterdijk, Amsterdam Centraal en de pont naar Amsterdam-Noord goed bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich verschillende tram- en busverbindingen. Met de auto rijd je via de nabijgelegen uitvalswegen binnen enkele minuten de ring A10 op. Parkeren kan volgens het geldende vergunningstelsel en is in de directe omgeving doorgaans goed mogelijk. INDELING Begane grond De woning heeft een eigen entree aan de straatzijde. Vanuit de hal zijn vrijwel alle vertrekken direct bereikbaar. Aan de linkerzijde bevinden zich verschillende praktische opbergmogelijkheden, waaronder een trapkast, de meterkast en een aparte ruimte voor de wasmachine en droger, voorzien van extra kastruimte. Zo zijn de praktische zaken van het dagelijks leven netjes uit het zicht weggewerkt. Aan de voorzijde ligt de ruime en heerlijk rustige slaapkamer op het noorden. Deze comfortabele kamer kan volledig worden verduisterd en beschikt over veel ingebouwde kastruimte, een plafondventilator en een stille ventilatie-unit. Het hart van de woning wordt gevormd door de lichte woonkamer en open keuken. De keuken is uitgevoerd in een praktische wandopstelling en voorzien van recent vernieuwde inbouwapparatuur. Er is volop ruimte voor een royale eettafel, waardoor dit een fijne plek is voor etentjes, een borrel met vrienden of uitgebreid tafelen aan het einde van de dag. De leefruimte is recent voorzien van een nieuwe PVC-vloer. In de scheidingswand met de slaapkamer zijn diverse inbouwkasten slim geïntegreerd. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd. Hier bevindt zich het comfortabele zitgedeelte van de woonkamer. De glazen schuifpui en de lichtstraten in het plafond zorgen voor veel daglicht en geven de ruimte een open karakter. Met de schuifpui geopend loopt de woonkamer bijna vanzelf over in de tuin. Op zonnige dagen biedt de mechanische zonwering extra comfort. De circa 39 m² grote achtertuin ligt op het zuidwesten en is direct vanuit de woonkamer bereikbaar. Dankzij de palmbomen op het eigen perceel en het omliggende groen zit je hier heerlijk beschut en met veel privacy. Een fijne plek om al vroeg in het voorjaar buiten te eten of op een lange zomeravond nog lekker lang buiten te zitten. Ook ’s avonds is het hier sfeervol dankzij de buitenverlichting. Daarnaast beschikt de tuin over meerdere praktische opbergkasten. Aan de achterzijde bevindt zich een extra kamer die uitstekend geschikt is als tweede slaapkamer, kinder- of logeerkamer, werk- of studeerkamer of hobbyruimte. Daarmee biedt de woning volop flexibiliteit, bijvoorbeeld voor thuiswerken. De badkamer is voorzien van een regendouche, wastafel en handdoekradiator. Naast de badkamer bevindt zich een separaat toilet. Achter de douche is op slimme wijze extra ruimte gecreëerd voor de cv-opstelling, het opbergen van badhanddoeken en het verzamelen en drogen van de was. De oprolbare waslijnen zijn zo geplaatst dat de was uit het zicht kan worden gedroogd. De woning is door de jaren heen met veel zorg onderhouden en combineert een praktische indeling en verrassend veel bergruimte met een lichte leefruimte en een zonnige, groene achtertuin. DUURZAAMHEID De woning beschikt over energielabel B en is grotendeels voorzien van isolerende beglazing, met dubbel glas in de voorgevel en HR++-glas in de achterpui. Daarnaast is vloerisolatie aanwezig. VERENIGING VAN EIGENAARS (VvE) De gezonde VvE is in 1976 gesplitst en bestaat uit 57 appartementsrechten. De vereniging wordt actief en professioneel beheerd door Iris VvE Beheer B.V. De maandelijkse servicekosten bedragen € 132,28. Het appartementsrecht vertegenwoordigt een 3/198e aandeel in de gemeenschap. In de afgelopen jaren zijn het dak en de voorgevel grondig aangepakt. BIJZONDERHEDEN · Woonoppervlakte 80 m² conform NEN 2580; · Bouwjaar 1932; · In 2015 uitgebouwd, gerenoveerd en gemoderniseerd; · Sfeervolle en lichte uitbouw; · Ruime slaapkamer en separate tweede slaap-, werk- of logeerkamer; · Diepe achtertuin van circa 39 m² op het zuidwesten; · Veel praktische en geïntegreerde opbergruimte; · Recent vernieuwde PVC-vloer; · Energielabel B; · Dubbel glas aan de voorzijde en HR++-glas in de achterpui; · Vloerisolatie aanwezig; · Gelegen op eigen grond; · Servicekosten € 132,28 per maand; · Gezonde en actieve VvE met 57 appartementsrechten; · Professioneel beheerd door Iris VvE Beheer B.V.; · Oplevering kan spoedig. Een sfeervol en goed onderhouden benedenhuis met een verrassend lichte uitbouw, een flexibele indeling en een royale, zonnige achtertuin: een rustige en comfortabele woonplek midden in het levendige De Baarsjes. DISCLAIMER Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid of onjuistheid, dan wel voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht ten aanzien van alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Ons kantoor treedt bij deze woning op als makelaar van verkoper. Wij adviseren potentiële kopers een eigen NVM MVA-makelaar in te schakelen om hen deskundig te begeleiden tijdens het aankoopproces. Indien een koper ervoor kiest geen professionele begeleiding in te schakelen, wordt deze geacht volgens de wet voldoende deskundig te zijn om alle voor de aankoop relevante zaken te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. CHARMING 80 M² GROUND-FLOOR APARTMENT ON FREEHOLD LAND, WITH TWO BEDROOMS AND A SUNNY SOUTHWEST-FACING GARDEN This charming 80 m² ground-floor apartment is situated in a characteristic building dating from 1932 and features a delightful, deep rear garden of approximately 39 m², facing southwest. The property was extended and renovated in 2015 and offers a surprisingly bright and practical layout with an abundance of cleverly designed storage space. It includes a spacious living room with an open-plan kitchen, a generous principal bedroom and a second room that is ideal as a child’s bedroom, guest room, home office or study. The rear extension not only provides additional living space but, above all, brings in plenty of natural light and creates a beautiful connection with the garden. Thanks to the glass sliding doors and skylights, the indoor and outdoor spaces flow naturally into one another. While retaining several original features, the property achieves an attractive balance between period character, modern comfort and a remarkable amount of practical storage space. And perhaps that is precisely what makes this home so special: comfortable and peaceful living with a sunny, green garden, while the lively atmosphere of De Baarsjes is right on your doorstep. With appealing cafés and restaurants, parks and excellent local shops just around the corner, this is a neighbourhood with a genuine sense of community and conviviality. As the current residents aptly describe it: “To us, this home is an oasis of tranquillity in a vibrant neighbourhood.” LOCATION John Franklinstraat is a quiet street in De Baarsjes, a lively and diverse neighbourhood with a pleasant community atmosphere. Everyday shopping is conveniently close by: in addition to supermarkets, the immediate area offers a variety of excellent local shops, including a bakery, greengrocer, fishmonger and nut shop. There is also an abundance of attractive cafés and restaurants, particularly around Jan Evertsenstraat. The popular Erasmuspark is only a short distance away and is an ideal place for walking, exercising or relaxing outdoors during the summer months. The neighbourhood also offers a wide range of amenities, including gyms, schools and cinemas. Accessibility is excellent. Amsterdam city centre is within easy cycling distance, while Sloterdijk Station, Amsterdam Central Station and the ferry to Amsterdam-Noord are also readily accessible. Various tram and bus services operate in the immediate vicinity. By car, the nearby arterial roads provide access to the A10 ring road within just a few minutes. Parking is available in accordance with the applicable permit system and is generally readily available in the immediate area. LAYOUT Ground floor The property has its own private entrance at street level. From the entrance hall, almost all rooms can be accessed directly. On the left-hand side are several practical storage facilities, including an under-stairs cupboard, the meter cupboard and a separate laundry area for the washing machine and dryer, with additional fitted cupboards. This keeps the practical necessities of everyday life neatly out of sight. At the front of the property is the spacious and exceptionally quiet north-facing principal bedroom. This comfortable room can be completely darkened and features extensive built-in wardrobes, a ceiling fan and a quiet ventilation unit. The heart of the home is the bright living room and open-plan kitchen. The kitchen is arranged along one wall and is fitted with recently renewed integrated appliances. There is ample room for a generous dining table, making this an inviting space for dinner parties, drinks with friends or relaxed dining at the end of the day. The living area has recently been fitted with new PVC flooring. Several built-in cupboards have been cleverly incorporated into the partition wall adjoining the bedroom. The property has been extended at the rear, where the comfortable sitting area of the living room is located. The glass sliding doors and skylights provide an abundance of daylight and lend the space an open and airy feel. When the sliding doors are opened, the living room flows almost seamlessly into the garden. On sunny days, the mechanical sunshade provides additional comfort. The southwest-facing rear garden measures approximately 39 m² and can be accessed directly from the living room. The palm trees within the property boundaries and the surrounding greenery provide a wonderfully sheltered and private setting. It is an ideal place for outdoor dining from early spring onwards or for enjoying long summer evenings. Outdoor lighting creates an inviting atmosphere after dark, and the garden also features several practical storage cupboards. At the rear of the property is an additional room that is perfectly suited as a second bedroom, child’s or guest room, home office, study or hobby room. This gives the property considerable flexibility, including excellent work-from-home options. The bathroom is fitted with a rain shower, washbasin and heated towel rail. A separate toilet is situated next to the bathroom. Behind the shower, additional space has been cleverly created for the central-heating system, the storage of bath towels and the collection and drying of laundry. Retractable clothes lines have been positioned so that laundry can be dried discreetly and out of sight. The property has been carefully maintained over the years and combines a practical layout and an impressive amount of storage space with a bright living area and a sunny, green rear garden. SUSTAINABILITY The property has an energy label B and is largely fitted with insulating glazing, comprising double glazing at the front and HR++ high-efficiency glazing in the rear façade. The floor is also insulated. OWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The financially sound Owners’ Association was established following the division of the building into apartment rights in 1976 and comprises 57 apartment rights. It is actively and professionally managed by Iris VvE Beheer B.V. The monthly service charges amount to €132.28. The apartment right represents a 3/198th share in the jointly owned property. In recent years, the roof and front façade have undergone extensive maintenance. KEY FEATURES · Living area of 80 m², measured in accordance with NEN 2580; · Built in 1932; · Extended, renovated and modernised in 2015; · Attractive and light-filled rear extension; · Spacious principal bedroom and separate second bedroom, home office or guest room; · Deep southwest-facing rear garden of approximately 39 m²; · Abundance of practical and integrated storage space; · Recently renewed integrated kitchen appliances; · Recently installed PVC flooring; · Energy label B; · Double glazing at the front and HR++ high-efficiency glazing in the rear façade; · Situated on freehold land; · Monthly service charges of €132.28; · Financially sound and active Owners’ Association comprising 57 apartment rights; · Professionally managed by Iris VvE Beheer B.V.; · Completion can take place at short notice. An attractive and well-maintained ground-floor apartment with a surprisingly bright extension, a flexible layout and a generous, sunny rear garden: a peaceful and comfortable home in the heart of vibrant De Baarsjes.