Kanaalstraat 168-31054 XR AmsterdamCremerbuurt-West

Charmant en licht appartement met nieuwe keuken, balkon en extra werkplek, gelegen op eigen grond in de geliefde Helmersbuurt! Aan de Kanaalstraat, midden in Oud-West en op korte afstand van het Vondelpark, ligt dit prachtige appartement van circa 49 m² op de derde verdieping van een karakteristiek pand uit 1911. De lichte woonkamer heeft een Frans balkon en een aparte werkplek. De open keuken is in 2025 vernieuwd. Aan de rustige achterzijde liggen de slaapkamer, badkamer en het balkon op het noordwesten, waar je aan het einde van de dag nog van de zon kan genieten. De woning is goed onderhouden, voorzien van dubbel glas en gelegen op eigen grond. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de derde verdieping. Je komt binnen in de open woonkeuken. De in 2025 vernieuwde keuken is voorzien van een koel-vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven/magnetron, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer met Frans balkon en een apart gedeelte dat uitstekend geschikt is als werk- of studeerplek. Aan de achterzijde bevinden zich de slaapkamer met toegang tot het balkon van circa 3 m² en de moderne badkamer met whirlpool-ligbad, toilet en wasmachineaansluiting. VvE De VvE is gezond en wordt professioneel beheerd. Omgeving & bereikbaarheid De Kanaalstraat ligt in de geliefde Helmersbuurt in Amsterdam Oud-West. De Overtoom, Jan Pieter Heijestraat, Kinkerstraat, De Hallen, Ten Katemarkt en het Vondelpark liggen allemaal in de nabije omgeving. Hier vind je volop winkels, cafés, restaurants en voorzieningen. Met diverse tram- en busverbindingen in de buurt is het centrum gemakkelijk bereikbaar. Ook de Ring A10 is via de Overtoom snel te bereiken. Parkeren Parkeren kan in de directe omgeving via vergunning (betaald parkeren). Meer informatie over tarieven en wachttijden is te vinden op de website van de gemeente Amsterdam. Eigen grond De woning is gelegen op eigen grond, er is dus geen sprake van erfpacht. Bijzonderheden • Woonoppervlakte circa 49 m² GO wonen (meetrapport conform BBMI aanwezig) • Bouwjaar circa 1911 • Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht • Balkon aan de achterzijde op het noordwesten • Luxe keuken vernieuwd in 2025 • Kozijnen voorzien van dubbel glas • Energielabel D • VvE professioneel beheerd, bijdrage per maand € 146,- • Aparte werk-/studeerplek bij de woonkamer • Notariskeuze aan koper, mits in Amsterdam • Oplevering in overleg. De verkoop geschied onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijk). Disclaimer: Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. De koper dient zelf onderzoek te (laten) doen naar de privaat- en publiekrechtelijke aspecten en (on)mogelijkheden van onder meer het door de koper beoogde gebruik, de staat waarin het object verkeert, milieu en (ver)bouwplannen. Afmetingenclausule De woning is opgemeten conform de branche brede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart Verkoper alsmede de medewerkers van Edens Makelaardij BV van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Ouderdomsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het hierbij Verkochte inmiddels circa honderdvijftien (115) jaar oud is en bekend te zijn met de dienovereenkomstige staat van het Verkochte. Koper aanvaardt alle in verband daarmee voorzienbare en/of te verwachten tekortkomingen van het Verkochte, in het bijzonder wat betreft fundering, gevels, leidingen, lozingen, daken en eventueel installaties, ook voor zover die een tijdelijke belemmering kunnen zijn voor het normale gebruik van het Verkochte.