Kanaalstraat 206-31054 XS AmsterdamCremerbuurt-West

Zeer licht en breed 2-kamerappartement van ruim 53 m² met Frans balkon op het zuiden. Dit appartement heeft een unieke indeling over de volledige breedte van het pand en bevindt zich op de derde verdieping in de gewilde en populaire Helmersbuurt. De woning is gelegen op EIGEN GROND! Op loopafstand bevinden zich het Vondelpark, de Overtoom en de Jan Pieter Heijestraat met een ruim aanbod aan cafés en restaurants. Oorspronkelijk is de woning ontworpen als 3-kamerappartement en deze indeling is eenvoudig te realiseren (zie optie plattegrond). Omgeving: Het appartement ligt in de Kanaalstraat, midden in de geliefde Helmersbuurt in Amsterdam Oud-West tussen de Jacob van Lennepkade, het Vondelpark en de Derde Kostverlorenkade. Een rustige woonomgeving met al het goede van Amsterdam binnen handbereik. Oud-West ligt zeer centraal ten opzichte van de Jordaan, het Centrum, Oud-Zuid en de Pijp. Voor ontspanning is het Vondelpark vlakbij en in de hele buurt wemelt het van de gezellige cafés en goede restaurants. Aan de Jacob van Lennepkade kunnen bootjes liggen en aanmeren. Bereikbaarheid: Openbaar vervoersmogelijkheden zijn voldoende aanwezig in de vorm van tram- en busverbindingen. Trein en metro zijn eveneens snel bereikbaar waardoor je binnen no-time de stad uit bent of op Schiphol staat. Parkeren kan betaald of via het vergunningstelsel op de openbare weg. Via de S106 is met de auto de Ring A10 binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling: Begane grond: Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de derde verdieping. Derde verdieping: Entree, hal met toegang tot alle vertrekken. Dankzij de unieke indeling ligt het appartement volledig over de breedte van het pand. Grote raampartijen aan zowel de woon- als slaapkamerzijde zorgen voor veel lichtinval en een wijds uitzicht over de Kostverlorenvaart. De woonkamer beschikt over een open keuken, voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur, en biedt toegang tot een Frans balkon op het zuiden. Hierdoor is het mogelijk om al vroeg in het voorjaar, uit de wind, van de zon en het vrije uitzicht te genieten. De slaapkamer is eveneens aan de voorzijde gelegen. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, wastafel, designradiator en aansluiting voor wasmachine en/of droger. Bijzonderheden: - Gelegen op EIGEN GROND; - Energielabel C; - Gesplitst in 2008; - Volledig gerenoveerd in 2008; - VvE is in eigen beheer; - De VvE bestaat uit 5 appartementsrechten; - VvE servicekosten bedragen € 150,- per maand; - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet- bewoners-, asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering kan snel. Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.