Keizersgracht 448-A1016 GD AmsterdamLeidsegracht-Noord

Bijzonder familiehuis met monumentale allure en zonnige stadstuin aan de Keizersgracht Op een bijzonder mooie en rustige plek aan de Keizersgracht (om de hoek van de Leidsegracht) bevindt zich dit charmante benedenhuis in een monumentaal grachtenpand. Een royaal en sfeervol familiehuis met karakter, privacy en een verrassend groene buitenruimte. De combinatie van monumentale allure, meerdere leef- en slaapvertrekken en een zonnige stadstuin maakt dit tot een bijzonder huis, midden in het historische hart van Amsterdam. Via de karakteristieke bordestrap bereikt men de entree van het monumentale grachtenpand. Vanuit hier geeft een deur toegang tot de bel-etage, waar zich een sfeervolle woonverdieping bevindt. Aan de voorzijde ligt de royale woonkamer, terwijl aan de achterzijde de eetkamer met pantry is gesitueerd. Vanuit de eetkamer is er via een trap een directe verbinding met de keuken op de ondergelegen verdieping. Hierdoor staan de verschillende leefruimtes op een natuurlijke manier met elkaar in verbinding en ontstaat een speelse en verrassende woonindeling. Het huis beschikt daarnaast over een tweede, zelfstandige entree aan de voorzijde, die rechtstreeks toegang geeft tot de keuken op de begane grond/souterrain. De keuken heeft een gezellige eethoek, veel praktische inbouwkasten en vormt een fijne plek voor het dagelijkse gezinsleven. Vanuit de keuken loopt de gang verder langs een slaapkamer en een badkamer met ligbad met douche. De lange gang, met karakteristieke boekenkasten en diverse vaste kasten, leidt vervolgens verder het huis in. Een tussenhal met een sfeervol lichthof brengt extra daglicht in het hart van de woning en biedt opnieuw volop bergruimte. Aan de achterzijde bevinden zich nog een slaapkamer, de toegang tot de kelder, een badkamer met bad en inloopdouche en de royale master bedroom. Vanuit de achtergelegen hal is er directe toegang tot de tuin. Tot het geheel behoort bovendien de bel-etage van het achterhuis. Deze zonnige ruimte kijkt prachtig uit over de groene tuin en vormt een bijzondere aanvulling op het huis. De verdieping bestaat uit ruim entree, een grote, sfeervolle zaal met een indrukwekkende plafondhoogte van ca 4 meter, een keuken, een kleine badkamer en een slaapkamer met studeerkamer. Dankzij de royale maatvoering, de hoogte en de prettige lichtinval is dit een zeer veelzijdige ruimte. De bel-etage van het achterhuis is bereikbaar via de hoofdentree van het grachtenpand, maar kan ook eenvoudig met de rest van de woning worden verbonden via een bestaande trap ter hoogte van de tussenhal. Hierdoor kan het achterhuis zowel als zelfstandig deel van de woning worden gebruikt, voor woon-werk als volledig worden geïntegreerd in het gezinsleven. Denk bijvoorbeeld aan een werkruimte, gastenverblijf, tienerkamer of au-pairverblijf. En wat voor tuin: een heerlijke, weelderige en groene stadstuin op het zuidwesten. Een zeldzame luxe aan de Keizersgracht en een plek waar volop ruimte is om te ontspannen, buiten te eten, te spelen en van de zon te genieten. De tuin (naar historisch ontwerp aangelegd) vormt een prachtige groene verlenging van het huis en geeft deze woning een bijzondere kwaliteit die midden in de stad maar zelden wordt aangetroffen. De woning ademt de sfeer en charme van een Amsterdams grachtenpand en biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden voor het moderne gezinsleven. De verschillende woon- en slaapvertrekken, meerdere badkamers en de bijzondere indeling maken het huis flexibel in gebruik. Er is ruimte voor een gezin, maar ook voor bijvoorbeeld een werkplek aan huis, logees of een au pair. De verschillende entrees bieden daarbij extra flexibiliteit en privacy. De fundering is inmiddels aangepakt, wat een belangrijke basis vormt voor de toekomst. Tegelijkertijd biedt het huis mogelijkheden om het geheel verder naar eigen smaak en wensen te moderniseren en in te richten. Juist de combinatie van de bestaande charme en de mogelijkheden om het huis verder te personaliseren maakt dit een woning met veel potentie. De ligging is bijzonder prettig. De Keizersgracht ligt hier op een rustig en karaktervol gedeelte, terwijl de levendigheid van de binnenstad direct binnen handbereik is. De Leidsegracht ligt om de hoek en ook de Negen Straatjes, het Leidseplein, de Jordaan en het Vondelpark bevinden zich op korte afstand. Een bijzonder en royaal Amsterdams familiehuis met monumentale charme, een verrassend groene tuin op het zuidwesten, meerdere leefruimtes en volop mogelijkheden om er een eigen, eigentijds thuis van te maken. Een zeldzame combinatie van ruimte, karakter en buitenleven aan een van de mooiste grachten van Amsterdam. Bijzonderheden: -Rijksmonument -Eigen grond -Ca 283 m2 (nen gemeten) -Fundering hersteld in 1998 -Weelderige, groene tuin op het zuidwesten -Bestaande uit bel-etage voorhuis met voor-en achterkamer en de begane grond met drie slaapkamers en twee badkamers -Achterhuis (bel-etage) met hal stijlkamer, keuken, badkamer en slaapkamer -Kleine, goed functionerende Vve met vier leden -Schilderwerk voor-en achter in 2021 -Bijdrage: €448 per maand -In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.