Kerkstraat 2101017 GV AmsterdamVijzelstraatbuurt

*** English text below *** Wonen in hartje Amsterdam, met alle gemakken van hedendaags comfort. Dit lichte en ruime appartement van circa 100 m² is gelegen op eigen grond in de geliefde Vijzelstraatbuurt en maakt deel uit van een karakteristiek pand uit 1995, ontworpen door de gerenommeerde architect Sjoerd Soeters. De woning beschikt over energielabel A en profiteert dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van een prachtige natuurlijke lichtinval. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, een separate berging en een heerlijk balkon aan de achterzijde, waar in alle rust van de middag- en avondzon kan worden genoten. Een comfortabele woning op een toplocatie, midden in het bruisende centrum van Amsterdam. LIGGING De woning is gelegen aan de Kerkstraat, midden in de geliefde Vijzelstraatbuurt in het centrum van Amsterdam. Hier woon je op een unieke locatie tussen de Prinsengracht en Keizersgracht, waar de levendigheid van de binnenstad samenkomt met de rust van een charmante straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. De buurt staat bekend om haar karakteristieke grachtenpanden, aantrekkelijke sfeer en uitstekende voorzieningen, wat dit tot een van de meest geliefde woonlocaties van Amsterdam maakt. In de directe omgeving bevinden zich diverse supermarkten, boetieks, sportscholen en een uitgebreid aanbod aan gezellige cafés en restaurants. Ook het geliefde Spiegelkwartier met haar antiekzaken, galerieën en sfeervolle straatjes bevindt zich op korte afstand, evenals het Amstelveld waar wekelijks de populaire plantenmarkt plaatsvindt. Iconische plekken zoals de Negen Straatjes, de Utrechtsestraat, de Dam en het Museumplein liggen eveneens binnen handbereik. Ook culturele hotspots als het Rijksmuseum en het Concertgebouw zijn eenvoudig bereikbaar. Voor ontspanning in het groen liggen het Vondelpark en het Sarphatipark op korte loop of fietsafstand. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en bushaltes bevinden zich op enkele minuten lopen en metrostation Vijzelgracht (Noord/Zuidlijn) ligt op korte afstand. Station Amsterdam Centraal is snel bereikbaar en met de auto is de Ring A10 binnen circa 10 minuten te bereiken, waardoor ook steden als Haarlem, Utrecht en Almere goed bereikbaar zijn. INDELING Begane grond:  Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen en trappenhuis. De separate berging is bereikbaar via een naastgelegen entree. Tweede verdieping: Via de entree wordt de hal bereikt, die toegang geeft tot alle vertrekken van de woning. In de hal bevinden zich een separaat toilet, een praktische berging met opstelplaats voor de cv-ketel en de badkamer. Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich de royale woonkamer en eetkamer. Dankzij de grote raampartijen aan twee zijden geniet deze leefruimte van een bijzonder prettige lichtinval. Twee openslaande deuren geven toegang tot een Frans balkon, wat zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel en een charmante uitstraling. Aan de achterzijde liggen de keuken en twee goed bemeten slaapkamers. De keuken biedt toegang tot het balkon, dat gunstig is gelegen en een heerlijke plek vormt om in alle rust van de middag- en avondzon te genieten. Eén van de slaapkamers heeft eveneens directe toegang tot dit balkon. De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel. VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars ‘Kerkstraat 210-218’ is actief en bestaat uit 7 appartementen, 2 garage eigenaren en het kantoor van Soeters. Er wordt jaarlijks vergaderd, er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) en een Huishoudelijk Reglement aanwezig. Het complex is in 1994 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 123/1.456-ste uit in de gemeenschap, de servicekosten voor het jaar 2025 bedroegen € 2.276 ,- per jaar (= € 190,- per maand). EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op EIGEN GROND. INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 115 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: 100 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: 5 m² • Externe bergruimte: 5 m² • Bruto inhoud woning: 330 m³ BIJZONDERHEDEN • Energielabel: A • Bouwjaar: 1995 • Gelegen op EIGEN GROND  • Separate berging in het souterrain • Het balkon is gesitueerd op het zuidwesten • Verwarming en warm water middels een Intergas combi ketel, bouwjaar 2014 • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.