Kijkduinstraat 73-21055 XS AmsterdamGibraltarbuurt

*** English text below *** Licht en prettig ingedeeld 3-kamer-appartement met balkon op het zonnige zuidwesten en separate berging op de vierde verdieping. De woning ligt bijzonder gunstig in de bocht van de straat waardoor je vrij en fraai uitzicht hebt. Dit rond 2011 volledig gemoderniseerde appartement is goed onderhouden waardoor deze nagenoeg zo is te betrekken. Beide slaapkamers bieden door middel van openslaande deuren toegang tot het balkon. De berging, voorzien van een raam en elektra, is eventueel te verbouwen tot werkkamer. De ligging, waarover hieronder meer, in de zeer geliefde wijk Bos & Lommer is uitstekend. Je woont hier in een rustige, brede straat met om de hoek alles wat de wijk zo aantrekkelijk maakt. LIGGING De woning is gelegen in een leuke rustige straat vlakbij diverse winkels en supermarkten. Gezellige horecagelegenheden bevinden zich om de hoek, waaronder Bagels & Beans, Farine boulangerie & café, No Man's Art Gallery & de bar en Samen - Lunch&Juice. Voor de nodige ont- en inspanning liggen het Erasmuspark en het Westerpark/Westergasterrein op circa 5 tot 10 minuten loopafstand. Het Westerpark biedt daarnaast de nodige culturele evenementen aan met onder andere een bioscoop, de Bakkerswinkel, Bierbrouwerij Troost en in de zomer volop leuke festivals en marktjes. Door de gunstige centrale ligging en de vele voorzieningen en gezelligheid is dit een erg populaire buurt! BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid van dit appartement is werkelijk uitstekend, waardoor je moeiteloos verbonden bent met de rest van de stad en de Randstad. Met de fiets ben je in minder dan 10 minuten in de Jordaan of het historische centrum van Amsterdam. Reis je liever met het openbaar vervoer? Op de nabijgelegen Bos en Lommerweg en Admiraal de Ruijterweg stap je direct op diverse tram- en buslijnen die je snel naar alle windstreken brengen. Daarnaast ligt NS-station Amsterdam Sloterdijk op slechts een paar minuten fietsen, waardoor ook Schiphol en omliggende steden uitstekend bereikbaar zijn. Ook met de auto is de locatie ideaal: via de S103 of S104 rijd je binnen enkele minuten de ringweg A10 op. INDELING Begane grond: Afgesloten entree met bellentableau; trappenhuis. Tweede verdieping: Entree; hal; ruime, aangenaam lichte woonkamer met aangrenzend de eetkamer; moderne keuken voorzien van de nodige inbouwapparatuur; twee slaapkamers, beiden voorzien van openslaande deuren naar het balkon; moderne badkamer voorzien van wastafelmeubel, wandcloset en inloopdouche; kast op het balkon voorzien ketelopstelling en wasmachineaansluiting. Vierde verdieping: Separate berging voorzien van raam en elektra. VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars ‘Kijkduinstraat 43-105 en Gibraltarstraat 31-41’ is actief en het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘Stedeplan’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) en een Huishoudelijk Reglement aanwezig. Het complex is in 2001 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 1/135-ste deel uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 145,- per maand EIGENDOMSSITUATIE De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 31 december 2050. Per 1 januari 2051 bedraagt de jaarlijkse canon € 518,- plus de jaarlijkse indexatie na 1 januari 2027. De canon is fiscaal aftrekbaar. Het betreft een eeuwigdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. Met het eeuwigdurende erfpachtrecht staat de canon voorgoed vast; de canon wordt alleen nog geïndexeerd voor inflatie. RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN • 2024: Buitenom geschilderd • 2024: Onderhoud trappenhuis INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 59,6 m². • Gebruiksoppervlakte wonen: 52,3 m². • Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 0,5 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: 5,2 m². • Externe bergruimte: 6,5 m². • Bruto inhoud woning: 174 m³. BIJZONDERHEDEN • Licht en prettig ingedeeld appartement • Balkon over de gehele breedte op het zonnige zuidwesten • Goed onderhouden en nagenoeg zo te betrekken • Separate berging, eventueel om te bouwen tot werkkamer • Gunstige ligging met vrij en fraai uitzicht • Energielabel: D • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente. • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.