Kinderdijkstraat 59-21079 GD AmsterdamRijnbuurt-Midden

Licht en karakteristiek dubbel bovenhuis van circa 89m² in de geliefde Rivierenbuurt, met fraaie kamer en suite, twee slaapkamers, een breed balkon en veel originele details. Een bijzonder licht en sfeervol bovenhuis, verdeeld over de tweede en derde verdieping, met een fraaie kamer en suite, open keuken, twee goede slaapkamers en een heerlijk breed balkon aan de achterzijde. De woning beschikt over diverse karakteristieke details, waaronder een erker, glas-in-loodramen en paneeldeuren. De Kinderdijkstraat is een rustige en prettige woonstraat midden in de geliefde Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid. Een buurt die juist zo aantrekkelijk is door de combinatie van brede straten, karakteristieke jaren ’30-architectuur, veel groen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het appartement is door de jaren heen netjes bewoond en kan in de huidige staat worden betrokken. De keuken en overige afwerking zijn grotendeels gedateerd, waardoor dit tegelijkertijd een mooie kans is om de woning geheel naar eigen smaak te moderniseren. Een huis met veel sfeer en een goede basis, waar met een renovatie een prachtig appartement van kan worden gemaakt. INDELING: Via de gezamenlijke entree bereik je het appartement op de tweede verdieping. Binnenkomst in de lichte en ruime hal met apart toilet. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime open keuken met granieten aanrechtblad, 5-pits gasfornuis en openslaande deuren naar het balkon. Het balkon ligt op het oosten en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle woonkamer met kamer en suite. De karakteristieke erker zorgt voor veel lichtinval en een prettig uitzicht over de straat. Aansluitend bevindt zich een goede zijkamer. Via de interne trap bereik je de derde verdieping met een brede overloop. Hier bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De zeer ruime en lichte hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een grote inbouwkast. De tweede slaapkamer is ook gelegen aan de achterzijde. OMGEVING: In de directe omgeving ligt de gezellige Maasstraat met een ruim aanbod aan winkels, speciaalzaken, koffiezaken en restaurants. Ook de Scheldestraat en de levendige omgeving rond de RAI zijn dichtbij. Voor groen en ontspanning liggen het Martin Luther Kingpark en het Amstelpark in de buurt en ook de Amstel is eenvoudig te bereiken voor een wandeling, rondje hardlopen of fietstocht. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam RAI en station Amsterdam Amstel liggen in de nabijheid en er zijn diverse tram-, bus- en metroverbindingen. Met de auto ben je via de Ring A10 snel op de A1, A2 en A4. Kortom: een karakteristiek en heerlijk licht bovenhuis op een rustige plek midden in de Rivierenbuurt, met veel originele sfeer én volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. BIJZONDERHEDEN: - Fraaie jaren 30 details - Fase 0 onderzoek uitgevoerd, laag risico - Servicekosten € 169,96 per maand, actieve VVE in eigen beheer, 12 leden - Energielabel D - Erfpacht bedraagt € 1.336,66 per jaar, AB 2000 tot en met 15 september 2060, eerste indexering 15 september 2035. - Overdracht naar eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd - Oplevering kan snel ENGLISH TRANSLATION Bright and characterful two floor apartment of approximately 89 m² in the Rivierenbuurt, featuring a beautiful en-suite living room, two bedrooms, a wide balcony and many original period details. An exceptionally bright and charming apartment arranged over the second and third floors, featuring a beautiful en-suite living room, open-plan kitchen, two well-sized bedrooms and a lovely wide balcony at the rear. The property retains a number of characteristic period features, including a bay window, stained-glass windows and original panelled doors. Kinderdijkstraat is a quiet and pleasant residential street in the heart of the popular Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid. The neighbourhood is particularly attractive for its combination of wide streets, characteristic 1930s architecture, abundant greenery and all everyday amenities within easy reach. The apartment has been well maintained over the years and can be occupied in its current condition. However, the kitchen and general finishes are largely dated, offering an excellent opportunity for a new owner to modernise the property entirely to their own taste. A home with plenty of character and a solid basis that, with renovation, could be transformed into a beautiful contemporary apartment. LAYOUT The communal entrance provides access to the apartment on the second floor. You enter into a bright and spacious hallway with a separate toilet. At the rear is the spacious open-plan kitchen with a granite worktop, five-burner gas hob and French doors opening onto the balcony. The east-facing balcony extends across the full width of the property. At the front is the charming living room with original en-suite arrangement. The characteristic bay window provides an abundance of natural light as well as a pleasant view over the street. Adjacent to the living room is a good-sized side room. An internal staircase leads to the third floor and a wide landing. This floor comprises two bedrooms and the bathroom. The very spacious and bright principal bedroom is situated at the rear and features a large built-in wardrobe. The second bedroom is also located at the rear. LOCATION The lively Maasstraat is just a short distance away and offers a wide variety of shops, speciality stores, cafés and restaurants. Scheldestraat and the vibrant area around the RAI are also nearby. For greenery and recreation, both Martin Luther Kingpark and Amstelpark are within easy reach, while the River Amstel is also close by for walking, running or cycling. The property is exceptionally well connected. Amsterdam RAI and Amsterdam Amstel stations are nearby, with various tram, bus and metro connections. By car, the A10 ring road provides quick access to the A1, A2 and A4 motorways. In short: a characterful and wonderfully bright upper-floor apartment in a quiet location in the heart of the Rivierenbuurt, retaining plenty of original charm and offering excellent potential to modernise the property entirely to your own taste. PARTICULARS Attractive original 1930s period features Phase 0 investigation completed; low risk Service charges: €169.96 per month; active Association (VvE) comprising 12 members Energy label D Lease ground €1,336.66 per year under the AB 2000 general provisions, until 15 September 2060. First indexation on 15 September 2035 Application to convert to perpetual ground lease has been submitted Quick completion possible