Kinkerstraat 306-31053 GC AmsterdamBellamybuurt-Zuid

In de geliefde Kinkerbuurt in Amsterdam West bevindt zich dit sfeervolle appartement van circa 57 m². De woning is licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en beschikt over een balkon aan de achterzijde. De woning telt één slaapkamer en is gelegen op eigen grond. Bij binnenkomst ligt de woonkamer aan de voorzijde. Twee grote ramen zorgen hier voor veel lichtinval en bieden uitzicht op de Kinkerstraat. Aan de achterzijde bevinden zich de keuken, de bijkeuken en de eetkamer, waarvandaan je het balkon op stapt. De badkamer met douche, wastafel en toilet ligt naast de entree. Een vaste trap brengt je naar de slaapkamer, een bijzonder lichte ruimte. Details: • Woonoppervlakte van circa 57 m² (conform de NEN2580); • Balkon aan de achterzijde; • De woning beschikt over een entree, woonkamer, eetkamer met open keuken, bijkeuken, slaapkamer en badkamer; • Badkamer gerenoveerd in 2019; • Fundering hersteld in 2004/2005; • Energielabel E, vastgesteld na een recente energielabelopname; volgens het bijbehorende advies gaat de woning met de installatie van een warmtepomp naar energielabel A; • Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht); • Actieve VvE, servicekosten € 164,40 per maand; • Buitenschilderwerk en gevelonderhoud uitgevoerd in 2024/2025 als planmatig onderhoud van de VvE, inclusief vernieuwing van de raamdorpels en de dakkapelbeplating aan de voorzijde; • Oplevering in overleg. Locatie: Het appartement ligt in Amsterdam West, waar alle voorzieningen voor dagelijks gebruik op loopafstand liggen. Om de hoek vind je De Hallen met de Foodhallen en de filmzalen, en de Ten Katemarkt voor de dagelijkse boodschappen. De Kinkerstraat zelf biedt een ruim aanbod aan winkels, koffiezaken en restaurants, en ook het Bellamyplein en de gezellige adresjes in de Jan Pieter Heijestraat zijn zo bereikt. Het Vondelpark ligt op loopafstand, en het Westerpark, de Jordaan en het centrum liggen op fietsafstand. Met tramlijnen 7 en 17 voor de deur en station Amsterdam Lelylaan in de buurt is de stad goed bereikbaar, en via de ring A10 ben je snel de stad uit. *English* In the sought-after Kinkerbuurt in Amsterdam West, you'll find this charming apartment of approximately 57 m². The home is filled with light thanks to the large windows at the front and has a balcony at the rear. It offers one bedroom and is located on freehold land. As you enter, the living room lies at the front. Two large windows fill the space with light and offer views over the Kinkerstraat. At the rear are the kitchen, the utility room and the dining room, which opens onto the balcony. The bathroom, with a shower, washbasin and toilet, is located next to the entrance. A staircase leads up to the bedroom, an exceptionally light space. Details: • Living area of approximately 57 m² (in accordance with NEN2580); • Balcony at the rear; • The property comprises an entrance hall, living room, dining room with open kitchen, utility room, bedroom and bathroom; • Bathroom renovated in 2019; • Foundation restored in 2004/2005; • Energy label E, confirmed by a recent energy label inspection; according to the accompanying advice, installing a heat pump will raise the label to A; • Located on freehold land (no ground lease); • Active homeowners association, service costs of € 164,40 per month; • Exterior painting and facade maintenance carried out in 2024/2025 as planned maintenance by the homeowners association, including renewal of the window sills and dormer cladding at the front; • Transfer in consultation. Location: The apartment is located in Amsterdam West, with all amenities for daily use within walking distance. Around the corner you'll find De Hallen, home to the Foodhallen and its cinema, as well as the Ten Katemarkt for everyday shopping. The Kinkerstraat itself offers a wide range of shops, coffee bars and restaurants, and the Bellamyplein and the charming spots along the Jan Pieter Heijestraat are just a short stroll away. The Vondelpark is within walking distance, while the Westerpark, the Jordaan and the city centre are a short bike ride away. With tram lines 7 and 17 at the door and Amsterdam Lelylaan station nearby, the rest of the city is easy to reach, and the A10 ring road takes you out of town in no time.