Kinkerstraat 318-21053 GD AmsterdamBellamybuurt-Zuid

*English text see below* Charmant en instapklaar 2-kamerappartement van 43 m² op EIGEN GROND met zonnig balkon in hartje van Amsterdam Oud-West! Wonen op een van de meest geliefde plekken van Amsterdam Oud-West, op loopafstand van De Hallen, de Ten Katemarkt en het Vondelpark? Dit sfeervolle en instapklare appartement aan de Kinkerstraat 318-2 combineert het karakter van een pand uit 1898 met het comfort van nu. Het appartement is praktisch ingedeeld met weinig verlies van ruimte, beschikt over een ruime slaapkamer, een luxe keuken, een comfortabele badkamer en een heerlijk en zonnig balkon op het noordwesten. Een heerlijke plek om na een lange werkdag buiten te zitten en te genieten van de avondzon. Extra aantrekkelijk: de woning beschikt over energielabel A en is zeer goed geïsoleerd met onder andere dubbele beglazing en wand- en vloerisolatie. De woning is bovendien volledig instapklaar; grote verbouwingen zijn hier dus niet nodig. INDELING: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Bij binnenkomst valt direct de sfeervolle uitstraling van het appartement op. De fraaie houten visgraatvloer loopt door de woning en zorgt samen met de karakteristieke bouwperiode voor een warme en stijlvolle sfeer. De lichte woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De open keuken is modern en luxe uitgevoerd en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Zo beschik je over een inductiekookplaat, combioven en een geïntegreerde koel-vriescombinatie. De keuken vormt een mooie en praktische verbinding tussen het woon- en leefgedeelte. De ruime slaapkamer biedt voldoende plaats voor een comfortabel tweepersoonsbed en een garderobekast. De badkamer is opvallend ruim en stijlvol uitgevoerd. Hier vind je een vrijstaand ligbad, een separate inloopdouche, fraaie kranen en verzorgd tegelwerk. De handdoekradiator zorgt voor extra comfort. LIGGING: De locatie is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. De Kinkerstraat ligt midden in het populaire Amsterdam Oud-West, met werkelijk alles wat deze levendige buurt zo geliefd maakt binnen handbereik. Je loopt in enkele minuten naar De Hallen, waar je terechtkunt voor horeca, cultuur en ontspanning. Ook de gezellige Ten Katemarkt ligt praktisch om de hoek. Voor groen en recreatie zijn het Vondelpark en de omgeving van de Jordaan dichtbij. In de directe omgeving vind je bovendien een enorme keuze aan cafés, restaurants, winkels en speciaalzaken. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op korte loopafstand, waaronder tram 7 en tram 17, waarmee je eenvoudig richting het centrum en andere delen van Amsterdam reist. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is actief en professioneel beheerd. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt momenteel € 118,-. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1898 - Energielabel A - Woonoppervlakte circa 43,3 m² - Gelegen op eigen grond - Balkon van circa 3,3 m² - Houten visgraatvloer gelegen door de gehele woning - Actieve en professioneel beheerde VvE - VvE-bijdrage € 118,- per maand - Instapklaar en per direct beschikbaar Kortom: een sfeervol, comfortabel en uitstekend geïsoleerd appartement op eigen grond, op een fantastische locatie in Amsterdam Oud-West. Een woning waar je direct kunt intrekken én optimaal kunt genieten van alles wat deze populaire buurt te bieden heeft. Benieuwd naar dit leuke appartement? Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging! *English text* Charming and move-in ready 1-bedroom apartment of 43 m² on FREEHOLD LAND with sunny balcony in the heart of Amsterdam Oud-West! Would you like to live in one of the most sought-after locations in Amsterdam Oud-West, within walking distance of De Hallen, the Ten Katemarkt and Vondelpark? This atmospheric and move-in ready apartment at Kinkerstraat 318-2 combines the character of a building dating from 1898 with the comfort of modern living. The apartment has a practical layout with minimal loss of space and features a spacious bedroom, a luxurious kitchen, a comfortable bathroom and a lovely, sunny northwest-facing balcony. A wonderful place to sit outside after a long day at work and enjoy the evening sun. An additional advantage: the property has an energy label A and is very well insulated, including double glazing as well as wall and floor insulation. The apartment is completely move-in ready, meaning that no major renovations are required. LAYOUT: The apartment is located on the second floor and is accessed via the communal staircase. Upon entering, you immediately notice the apartment's warm and stylish atmosphere. The beautiful wooden herringbone flooring runs throughout the property and, together with the characteristic features of the building dating from 1898, creates a warm and elegant ambiance. The bright living room offers ample space for a comfortable seating area and a cosy dining area. The large windows provide plenty of natural daylight. The open-plan kitchen is modern and luxuriously finished and equipped with all the necessary built-in appliances, including an induction hob, combination oven and integrated fridge-freezer. The kitchen creates a beautiful and practical connection between the living and dining areas. The spacious bedroom offers enough room for a comfortable double bed and a wardrobe. The bathroom is particularly spacious and stylishly finished. It features a freestanding bathtub, a separate walk-in shower, attractive taps and beautifully finished tiling. The heated towel radiator provides additional comfort. LOCATION: The location is undoubtedly one of the property's major advantages. Kinkerstraat is situated in the heart of popular Amsterdam Oud-West, with everything that makes this vibrant neighbourhood so desirable right on your doorstep. De Hallen is just a few minutes' walk away, offering a great selection of restaurants, cafés, culture and entertainment. The lively Ten Katemarkt is also practically around the corner. For greenery and recreation, Vondelpark and the surrounding area of the Jordaan are close by. The immediate neighbourhood also offers a huge variety of cafés, restaurants, shops and specialist stores. Public transport connections are excellent. Various tram and bus services are within easy walking distance, including tram 7 and tram 17, providing convenient connections to the city centre and other parts of Amsterdam. HOMEOWNERS' ASSOCIATION The Homeowners' Association is active and professionally managed. The monthly service charge is currently €118. KEY FEATURES: - Built in 1898 - Energy label A - Living area approximately 43.3 m² - Situated on freehold land - Balcony of approximately 3.3 m² - Beautiful wooden herringbone flooring throughout the apartment - Active and professionally managed Homeowners' Association - VvE service charge €118 per month - Move-in ready and available immediately In short: a charming, comfortable and exceptionally well-insulated apartment on freehold land, in a fantastic location in Amsterdam Oud-West. A home you can move straight into and enjoy to the fullest, while having everything this popular neighbourhood has to offer right on your doorstep. Interested in this lovely apartment? We would be delighted to arrange a viewing!