Kinkerstraat 365-A1053 EX AmsterdamLootsbuurt

KINKERSTRAAT 365 A - Een vernieuwd 2-kamerappartement op eigen grond, in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam. Dit appartement van circa 40 m² ligt op de eerste verdieping van een karakteristiek pand uit 1916, om de hoek van de Ten Katemarkt, de Jan Pieter Heijestraat en De Hallen. De woning is recent voorzien van maatwerk inbouwkasten, slim ingedeeld en direct te betrekken. LEEFRUIMTE Je komt direct binnen in de woonkamer, dus er gaat geen ruimte verloren aan een gang. Hoge ramen en een plafondhoogte van 2,78 meter geven de kamer licht en lucht. Twee openslaande deuren geven toegang tot het Franse balkon, met uitzicht op de Kinkerstraat. De open keuken volgt de schuine wand, met taupekleurige fronten en een donker werkblad. Zo liggen koken en zitten bij elkaar, en blijft het midden van de kamer vrij. In de kastenwand zijn een werkplek, open boekenvakken en een televisienis opgenomen. Het geheel oogt rustig en opgeruimd, met de warme uitstraling van donker hout. PRIVEGEDEELTE De slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde, met uitzicht op het groen van een boom. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed en een ingebouwde kledingkast met deuren en laden, waarin ook de wasmachine netjes is weggewerkt. De hoogwaardige, verduisterende gordijnen en de ligging aan de achterkant zorgen ervoor dat je ’s avonds weinig merkt van de drukte op de Kinkerstraat. De badkamer bereik je vanuit de keuken. Deze is compact en praktisch ingericht met een douche achter een glazen afscheiding, een wastafel met onderkast, een spiegelkast en een wandcloset, afgewerkt met witte wandtegels en een donkere tegelvloer. PRAKTISCH WOONCOMFORT Je komt direct binnen in de woonkamer. Door het ontbreken van een aparte hal blijft weinig ruimte onbenut. De ingebouwde kasten bieden bergruimte in zowel de woon- als slaapkamer. Het appartement heeft energielabel D en wordt verwarmd met een individuele cv-ketel. In 2006 heeft Lankelma ten behoeve van de splitsing een funderingsonderzoek uitgevoerd. De fundering is destijds beoordeeld met code 2. VERENIGING VAN EIGENAARS - Vereniging van Eigenaars aanwezig - Administratie wordt gevoerd door VvE NL - Bestaande uit vijf leden - Servicekosten bedragen € 85,53 per maand EIGENDOMSSITUATIE - Eigen grond BIJZONDERHEDEN - Eigen grond: geen erfpacht en geen canon - Officieel ingemeten volgens NEN 2580: 39,70 m² gebruiksoppervlakte wonen - Funderingsonderzoek door Lankelma in 2006 (code 2) - Actieve VvE van vijf leden, beheerd door VvE NL - Een netjes onderhouden trappenhuis - Individuele CV-ketel METRAGES - Meetrapport aanwezig opgesteld conform meetinstructie BBMI - Gebruiksoppervlakte wonen 39,70 m² - Gebouwgebonden buitenruimte 0,70 m² - Bruto vloeroppervlakte 46,20 m² - Bruto inhoud woning 142,30 m³ PARKEERGELEGENHEID Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg (vergunning gebied is West-11.1). Met een parkeervergunning voor West-11.1 mag u parkeren in West-11. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 199,93 per 6 maanden. Momenteel is er voor dit vergunningsgebied een wachttijd van 10 maanden. Een tweede parkeervergunning is in dit gebied niet mogelijk. (Bron: Gemeente Amsterdam, oktober 2026). OMGEVING Op de hoek van de Kinkerstraat en de Lootsstraat woon je tussen de winkels en horeca van Oud-West. Bij Levain et le vin haal je vers desembrood en natuurwijn, op de Ten Katemarkt je dagelijkse boodschappen, en in De Hallen vind je de Foodhallen en de Filmhallen. Het Vondelpark en de grachtengordel liggen op een paar minuten fietsen. Tramlijnen 7 en 17 stoppen om de hoek, met verbindingen naar het Leidseplein, Amsterdam Centraal en station Lelylaan (trein naar Schiphol). Met de auto ben je via het Surinameplein snel op de A10. BEREIKBAARHEID Ook zonder auto kun je hier goed uit de voeten. De tramhalte Nicolaas Beetsstraat ligt op loopafstand in de Kinkerstraat, met onder meer tramlijnen 7 en 17. Lijn 7 rijdt via het Leidseplein richting Amsterdam-Oost. Met lijn 17 reis je rechtstreeks naar Amsterdam Centraal of, in de andere richting, naar station Lelylaan. Daar kun je overstappen op de trein naar Schiphol. De fiets is een praktisch alternatief voor verplaatsingen naar het centrum en de omliggende buurten. Via de Kinkerstraat fiets je richting de grachtengordel. De Jan Pieter Heijestraat verbindt de buurt met de Overtoom en het Vondelpark. Met de auto bereik je via het Surinameplein en de Cornelis Lelylaan de Ring A10 bij aansluiting S106. Vanaf de ring kun je verder richting onder meer Schiphol, Haarlem en Utrecht. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."