Kleiburg 39-A1104 EA AmsterdamBijlmermuseum-Zuid

Kleiburg | ruim 73 m² GO | Begane grond | Dubbel appartement | Energielabel A Een uitzonderlijk luxe en ruim appartement met energielabel A in het iconische Kleiburg. Dit exclusieve begane?grondappartement met een gebruiksoppervlakte van ruim 73 m², ontstaan uit twee samengevoegde appartementsrechten, behoort tot de meest bijzondere woningen in het gebouw. Het complex is in 2014 volledig gemoderniseerd, waardoor je profiteert van hedendaags comfort, uitstekende isolatie en een hoogwaardige uitstraling. De woning biedt een unieke combinatie van twee badkamers, twee ingangen, een grote leefkeuken met vloerverwarming, een zuidwest?georiënteerde loggia van ca. 6 m² en directe toegang tot een uitgestrekt groen veld. Een zeldzame mix van luxe, ruimte en flexibiliteit in Amsterdam. De erfpacht is afgekocht tot 16 maart 2054, wat zorgt voor financiële rust en zekerheid. De VvE is gezond, met servicekosten van slechts €87,45 per maand, en beschikt over een grote gemeenschappelijke fietsenberging. Exclusieve kenmerken Ruim 73 m² gebruiksoppervlakte wonen — luxe en efficiënt ingedeeld Energielabel A — stil, comfortabel en energiezuinig Volledig gemoderniseerd complex (2014) — hedendaags comfort en uitstraling Begane grond — directe toegang tot buiten Zuidwest?georiënteerd grasveld — zon van middag tot avond Loggia van ca. 6 m² — beschut, zonnig en perfect als buitenkamer Twee samengevoegde appartementsrechten — unieke indeling en flexibiliteit Twee ingangen — ideaal voor verhuur, gasten of praktijk aan huis Twee luxe badkamers en twee toiletten Twee volwaardige slaapkamers Grote leefkeuken — het hart van de woning, perfect voor diners en lange avonden Vloerverwarming — gelijkmatige warmte en luxe comfort Grote gemeenschappelijke fietsenberging — veilig en ruim Erfpacht afgekocht tot 16 maart 2054 — langdurige financiële zekerheid Privé?eigendom — geen coöperatiewoningen Parkeren zonder wachtlijst — voor slechts €80 per jaar een vergunning direct beschikbaar Servicekosten €87,45 p/m — uitzonderlijk laag voor dit type woning Luxe wonen met comfort en privacy De royale leefkeuken vormt een elegante centrale ruimte waar koken, samenzijn en ontspannen naadloos in elkaar overgaan. Dankzij de vloerverwarming voelt de woning het hele jaar door warm en luxe aan. De twee badkamers bieden hotelwaardige privacy — ideaal voor logees, een inwonend familielid of het verhuren van een kamer met eigen badkamer. De twee ingangen versterken deze flexibiliteit en maken de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Zuidwest, zon en vrijheid De ligging op de begane grond geeft een gevoel van vrijheid dat je zelden vindt in Amsterdam. De zuidwest?oriëntatie zorgt voor zon van de middag tot in de avond. De loggia van ca. 6 m² fungeert als een beschutte buitenkamer: een ideale plek om te loungen, te borrelen of te dineren in de avondzon. Het aangrenzende grasveld voelt als een groene voortuin — een luxe die je elke dag opnieuw ervaart. Locatie met allure Metro en bus op enkele minuten lopen Binnen 10 minuten in het centrum Nabij winkelcentrum Kraaiennest, Nelson Mandelapark en culturele hotspots Rustig wonen met de stad binnen handbereik Parkeren zonder wachttijd — een zeldzame luxe in Amsterdam