KNSM-laan 7271019 LH AmsterdamKNSM-eiland

Wonen met vrij uitzicht over het IJ | 104 m² | zonnig terras + parkeerplaats. Op een unieke locatie op het geliefde KNSM-eiland ligt deze lichte en royale maisonnette van circa 104 m², verdeeld over twee verdiepingen. De woning biedt een volledig vrij en weids uitzicht over het IJ, beschikt over vier slaapkamers, een royale woonkamer met open keuken en een zonnig terras van circa 9 m² op het zuiden. Inclusief privéparkeerplaats en berging in de onderbouw. Hier woon je rustig en ruim, omringd door water en architectuur, met de stad en alle voorzieningen binnen handbereik. Via de nette entree met lift bereik je het appartement op de vierde verdieping. Hal met garderobe en separaat modern toilet (2018). Aan de noordzijde liggen twee slaapkamers, beiden met een prachtig vrij uitzicht over het water. De moderne badkamer (2018) is uitgevoerd met een ligbad, mogelijkheid tot douchen in bad, een groot wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Via de trap bereik je de woonverdieping, de derde verdieping. Hier bevindt zich de royale, lichte woonkamer met open luxe keuken (2018) met diverse luxe inbouwapparatuur. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, indien gewenst werkruimte en een zitgedeelte nabij het zonnige terras. Het terras is op het zuiden gelegen. Aan de noordzijde zijn twee extra werk-/slaapkamers gecreëerd, met opnieuw fantastisch uitzicht over het IJ. Deze kamers zijn uitgevoerd met schuifdeuren met melkglas, welke open tevens een mooi uitzicht op het water bieden vanuit de woonkamer. De woning is afgewerkt met een mooie plankenvloer (Maple) en gestuukte en gesausde wanden. De woning beschikt over een berging en een overdekte parkeerplaats in de onderbouw. Locatie: Gelegen op het populaire KNSM-eiland in het Oostelijk Havengebied: een rustige en ruim opgezette woonomgeving met karakteristieke architectuur. In de directe omgeving vind je diverse winkels, horeca en voorzieningen. Winkelcentrum Brazilië ligt op enkele minuten fietsen. De binnenstad bereik je in circa 15 minuten en de Javastraat in 10 minuten. Openbaar vervoer is op loopafstand en via de Piet Heintunnel ben je snel op de Ring A10. • Privéparkeerplaats in garage • Separate berging • Actieve en financieel gezonde VvE • Servicekosten € 267,12 p/m • Erfpacht afgekocht t/m 31-03-2042 • Zonnepanelen op het dak • Oplevering op korte termijn. Bijzonderheden: Inhoud/ Woonoppervlakte De bruto inhoud van de woning bedraagt circa 335 m³, de woonoppervlakte circa 104 m²; de gebouw gebonden buitenruimte bedraagt circa 9 m² en de inpandige bergruimte 6 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig uitgevoerd door een extern bureau, conform de meetinstructies BBMI. Bouwjaar Het complex is omstreeks 1993 gebouwd. Erfpacht Het appartementsrecht is gelegen op erfpachtgrond (eigendom van de gemeente Amsterdam). Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, algemene voorwaarden 1966. Het recht van erfpacht en de canon kunnen voor het eerst worden herzien per 31-03-2042. De in de erfpachtvoorwaarden toegestane bestemming is woning met berging en parkeerplaats. De canon is vooruitbetaald tot en met 01-04-2042. Energielabel Voor de woning is een Energielabel A afgegeven, geldig tot 12-04-2034. Isolatie De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en van dak- en gevelisolatie zoals ten tijde van de bouw gebruikelijk was. Splitsingsakte Het complex is gesplitst op 24 juni 1992. De splitsingsakte met -tekening en het daarin opgenomen Reglement is opvraagbaar via ons kantoor. De VVE is in het bezit van een Huishoudelijk Reglement. Kadastrale gegevens Woning: Gemeente Amsterdam, sectie A, nummer 7383 A35, het 12/658e onverdeeld aandeel in de gemeenschap; Parkeerplaats: Gemeente Amsterdam, sectie A, nummer 7383 A67, het 1/658e onverdeeld aandeel in de gemeenschap. Verwarming/ Warmwater Verwarming en warmwater via een Vaillant HR Cv-ketel uit 2009 (pomp vernieuwd in 2025). De woning is uitgevoerd met mechanische ventilatie. Elektra De meterkast is voorzien van 6 groepen en aardlekschakelaar(s). De bedrading is in 2018 grotendeels vernieuwd. Roerende zaken De lijst met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname worden aangeboden, is opvraagbaar via ons kantoor. Vereniging van Eigenaars ‘Flatgebouw Archimedes’ Het complex beschikt over een ruime entree op de begane grond, een afgesloten parkeergarage met privé-parkeerplaats, gemeenschappelijke fietsenstallingen en een lift. De servicekosten bedragen € 234,75 per maand voor de woning en € 32,37 per maand voor de parkeerplaats. Actieve en gezonde VVE. Zonnepanelen op het dak uit 2021. De VVE is in het bezit van een Meerjaren Onderhoudsplan, dit document en de overige stukken van de VVE zijn opvraagbaar via ons kantoor. De VVE heeft de administratie uit handen gegeven aan VVE Beheerder Munnik uit Hoofddorp. KvK inschrijvingsnummer 34351064. Onderhoud De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden. In 2018 is de badkamer vernieuwd, alsmede het toilet en de keuken (grotendeels). WOZ-waarde 2026 € 761.000,00 (peildatum 1.1.2025) Oplevering In overleg (ter indicatie: kan snel).\ Locatie: De woning aan de KNSM-laan 727 bevindt zich op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam: het Oostelijk Havengebied. Deze moderne en ruim opgezette wijk combineert water, architectuur en rust met de dynamiek van de stad. Direct gelegen aan het IJ geniet je hier dagelijks van een prachtig, weids uitzicht over het water, met langsvarende schepen en een steeds veranderend decor. De kades en wandelpromenades maken dit een ideale plek voor een ontspannen wandeling of een rondje hardlopen, terwijl je toch midden in de stad woont. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan voorzieningen. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij diverse supermarkten en speciaalzaken in de buurt. Ook zijn er tal van gezellige cafés en restaurants op loopafstand, zowel op de KNSM-eilanden zelf als in het nabijgelegen Java-eiland en Oost. Denk aan sfeervolle horecagelegenheden aan het water en culinaire hotspots die deze buurt zo geliefd maken. De bereikbaarheid is uitstekend. Met tram- en bushaltes op korte afstand ben je binnen enkele minuten in het centrum van Amsterdam of op station Amsterdam Muiderpoort. Met de auto bereik je via de Piet Heintunnel snel de Ring A10. Ook per fiets ben je zo in de binnenstad of andere delen van de stad. Kortom, wonen aan de KNSM-laan 727 betekent genieten van rust, ruimte en water, met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Algemene voorwaarden: Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, deze zijn opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Niet-zelfbewoningsclausule, een Ouderdomsclausule, een Energielabel- en een NEN-meting-clausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.