Koninginneweg 119-21075 CK AmsterdamValeriusbuurt-Oost

Koninginneweg 119-2, 1075 CK Amsterdam Aan de geliefde Koninginneweg, in de statige Willemsparkbuurt in Amsterdam Oud-Zuid, bevindt zich dit stijlvolle en uitstekend onderhouden dubbele bovenhuis van circa 173 m². De woning is verdeeld over de tweede en derde verdieping en beschikt over een royale en lichte en-suite woonkamer, drie slaapkamers, een separate werkkamer, drie balkons en een uitzonderlijk ruim dakterras van circa 51 m². De hoge plafonds, grote raampartijen en karakteristieke details vormen een harmonieus geheel met de moderne afwerking. De royale indeling, aangename lichtinval en diverse buitenruimtes zorgen voor een bijzonder comfortabel woongevoel. Dit alles op een geliefde locatie, tussen het Valeriusplein en het Vondelpark, met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en speciaalzaken in de directe omgeving. Indeling Via de eigen entree op de begane grond bereikt u de hal met trapopgang naar de woonverdieping op de tweede verdieping. Tweede verdieping De ruime overloop met garderoberuimte en een separaat toilet biedt toegang tot de woonkamer en eetkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer, die zich kenmerkt door hoge plafonds, een sfeervolle gashaard en grote raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval. De ruimte is afgewerkt met een lichte eikenhouten vloer en inbouwspots. Openslaande deuren bieden toegang tot een charmant balkon met uitzicht over de Koninginneweg. Via de karakteristieke en-suite deuren, met vaste kasten aan weerszijden, staat de woonkamer in verbinding met de ruime eetkamer aan de achterzijde. Deze biedt volop plaats voor een royale eettafel en geniet dankzij de brede raampartij van veel natuurlijk licht en uitzicht over de groene binnentuinen. Openslaande deuren geven toegang tot het balkon op het zuiden. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken, uitgevoerd met lichte, greeploze kastfronten en een donker werkblad. De keuken is voorzien van voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker. Het grote raam aan de achterzijde zorgt voor een prettige lichtinval. Ook vanuit de keuken is het balkon bereikbaar. Derde verdieping Via de vaste trap bereikt u de derde verdieping, waar zich drie slaapkamers, een separate werkkamer en een ruime badkamer bevinden. De gehele verdieping is voorzien van een lichte houten vloer. Aan de voorzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer, waar de hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een aangenaam gevoel van ruimte en licht. Vanuit de slaapkamer heeft u uitzicht over de karakteristieke Koninginneweg. Daarnaast ligt een tweede slaapkamer, die uitstekend geschikt is als kinder-, logeer- of kleedkamer. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer, voorzien van een vaste kastenwand over vrijwel de gehele breedte van de ruimte. Grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden uitzicht over de groene binnentuinen. Vanuit deze slaapkamer is tevens het balkon aan de achterzijde bereikbaar. Naast de slaapkamer bevindt zich een separate werkkamer, eveneens gelegen aan de rustige achterzijde en ideaal als thuiswerkplek of studeerkamer. De centraal gelegen badkamer is ruim opgezet en stijlvol afgewerkt met grootformaat tegels in een neutrale kleurstelling. De badkamer beschikt over een ligbad, een royale inloopdouche met regen- en handdouche, een dubbel wastafelmeubel met verlichte spiegel en een handdoekradiator. Op de overloop bevinden zich een separaat toilet met fonteintje en diverse vaste kasten, waaronder een praktische kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dakterras Via een vaste trap bereikt u de vierde verdieping, waar de lichte dakopbouw met grote raampartijen toegang biedt tot het royale dakterras. De dakopbouw is voorzien van een praktische pantry met spoelbak en kastruimte, ideaal voor het verzorgen van hapjes en drankjes tijdens zomerse dagen. Het bijzonder ruime dakterras van circa 50 m² is afgewerkt met houten vlonders en voorzien van een balustrade en diverse plantenbakken. De royale afmetingen bieden volop mogelijkheden voor het creëren van verschillende zit- en eetgedeeltes, waaronder een comfortabele loungehoek en een ruime buitentafel. Vanaf het terras geniet u in alle rust en privacy van een weids uitzicht over de karakteristieke daken van Amsterdam Oud-Zuid. Een heerlijke buitenruimte waar u gedurende de dag van de zon kunt genieten en uitgebreid kunt ontspannen of gasten kunt ontvangen. Locatie en bereikbaarheid De woning is gelegen aan de geliefde Koninginneweg, in de statige en groene Willemsparkbuurt in Amsterdam Oud-Zuid. Deze karakteristieke laan kenmerkt zich door fraaie historische bebouwing, brede trottoirs en een rustige, residentiële sfeer. Het Vondelpark bevindt zich op slechts enkele minuten loopafstand en biedt volop gelegenheid voor ontspanning, sport en recreatie. De directe omgeving biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden, waaronder bakkerij Simon Meijssen, Restaurant Jules, wijnhandel Bâtard en Bar Barolo. Ook de nabijgelegen Cornelis Schuytstraat en het Olympiaplein dragen met hun aantrekkelijke aanbod aan boetieks, delicatessenzaken en restaurants bij aan het levendige karakter van de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse winkels en supermarkten op korte afstand te vinden. De bereikbaarheid is zeer goed, zowel per fiets en openbaar vervoer als met de auto. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de directe omgeving en de ringweg A10 is binnen enkele minuten bereikbaar. Parkeren Op de openbare weg geldt betaald parkeren van maandag tot zaterdag tussen 09:00 en 24:00 uur en parkeren middels een vergunningensysteem. Een parkeervergunning kan worden aangevraagd via de Gemeente Amsterdam (vergunningsgebied Zuid – 8.1). De actuele wachttijd voor een vergunning kan worden opgevraagd bij de gemeente Amsterdam. Bijzonderheden: - Dubbel bovenhuis van ca. 173 m² (gemeten conform NEN 2580 meetinstructies); - Dakterras van ca. 51 m² (gemeten conform NEN 2580 meetinstructies); - Eigen grond, dus géén erfpacht; - Energielabel A; - Drie slaapkamers en een werkkamer; - Drie balkons; - Betaald parkeren en parkeren via vergunningsstelsel; - Vereniging van eigenaren nog niet actief; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.