Krammerstraat 1-11078 KE AmsterdamWielingenbuurt

Charmant en karaktervol 4 kamer appartement van 93m² met originele details, royale ruimtes en een zee aan licht dankzij de erker en hoekligging. Het pand heeft bijzonder aangenaam uitzicht en is gelegen op de hoek met de Deurloostraat, een rustige en groene locatie in de geliefde Rivierenbuurt. De woning is voorzien van dubbel glas en maakt deel uit van een gezonde VvE met 15 leden. Er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld en het beheer wordt professioneel gevoerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 174,-. De erfpacht bedraagt thans €1.227,82 per jaar voor het huidige tijdvak dat loopt tot 2052. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gedaan, waarbij gekozen is de canon vast te klikken. INDELING Via de hardstenen buitentrap bereik je de entree van de woning op de eerste verdieping. Bij binnenkomst geeft de zeer royale hal toegang tot alle vertrekken. De woonkamer en suite heeft aan de voorzijde een karakteristieke erker op de hoek, met prachtig zicht over de Krammerstraat en de Deurloostraat en geeft extra lichtinval dankzij de hoekligging. In de achterkamer bevindt zich de woonkeuken, voorzien van een elegant donker werkblad en plek voor een goede eettafel. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur van Smeg danwel Bosch. Met het extra diepe aanrechtblad biedt de keuken bijzonder goede bergruimte. De voor- en achterkamer zijn van elkaar te scheiden met de originele en-suite schuifdeuren. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gelegen waarvan een kamer uitkijkt over de binnentuin. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de was- en droogmachine die zijn weggewerkt in een afsluitbare kast. De tweede kamer kijkt uit op de Deurloostraat en beschikt over twee inbouwkasten. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen, deze kamer is prettig van formaat en eventueel ook goed te gebruiken als werk- of studeerkamer. In de centrale hal bevinden zich de badkamer en het separate toilet, direct naast elkaar gelegen. De moderne badkamer is uitgevoerd in een naturel kleurstelling voorzien van een comfortabele inloopdouche, een houten wastafelmeubel en een praktische handdoekradiator. In de hal bevindt zich tevens een ruime bergkast, waarin de meterkast op praktische wijze is geplaatst. Dankzij de royale afmetingen van de hal is er bovendien voldoende ruimte om, desgewenst, een fijne studie- of werkplek te creëren. Kortom: heerlijk wonen in de Rivierenbuurt in deze groen wijk. LIGGING & BEREIKBAARHEID De woning bevindt zich in de geliefde Rivierenbuurt, een charmante wijk uit de jaren ’30 met karakteristieke architectuur. In de directe omgeving zijn tal van gezellige cafés, restaurants en terrassen te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen en speciaalzaken liggen de Maasstraat en Scheldestraat op loopafstand. Daarnaast zijn er in de buurt diverse voorzieningen, zoals sportscholen, kinderopvang en zowel basis- als middelbare scholen. Ook qua bereikbaarheid is de ligging uitstekend: Station RAI en diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op korte afstand. Het groene Beatrixpark, de bruisende Albert Cuypmarkt en het levendige centrum van Amsterdam liggen eveneens binnen handbereik. Met de auto bent u via de Europaboulevard zo op de Ring A10 of via de Utrechtsebrug op de A2. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren middels een vergunningensysteem. Volgens de website van de gemeente Amsterdam is er momenteel een korte wachtlijst voor een parkeervergunning (informatie van 12 mei 2026, gebied Zuid 4.1 Rivierenbuurt Noord. Met een parkeervergunning voor Zuid 4.1 Rivierenbuurt Noord mag u parkeren in Zuid-3 en Zuid-4.). ERFPACHT De huidige erfpachtcanon bedraagt € €1.227,82 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. Het huidige tijdvak loopt tot en met 31-07-2052. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht heeft reeds plaats gevonden onder de gunstige voorwaarden. BIJZONDERHEDEN - Ruim en charmant 4 kamer appartement van 93m² - Hoekligging met extra goede lichtinval - Tal van originele details - Energielabel C - Overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is reeds gedaan - Actieve VvE - Servicekosten bedragen: € 174,- per maand - Oplevering in overleg DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.