Kranenburg 291083 JM AmsterdamBuitenveldert-Oost-Midden

Licht en ruim 3-kamerappartement (87 m²) met ruime tuin van 55 m² op het zuiden en een berging in Buitenveldert. Het appartement is direct te betrekken! Ideaal voor wie comfortabel wil wonen op loopafstand van het Amsterdamse Bos en het Gelderlandplein. INDELING Begane grond: Centrale entree met bellentableau en trappenhuis met lift. Hier bevindt zich tevens de toegang naar de externe privé berging van 5 m2 waar je je fiets kunt stallen. Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken en beschikt over een separaat toilet. De ruime en lichte woonkamer vormt het hart van de woning en heeft aan de zijkant een fijne zijkamer. Deze ruimte kan eenvoudig worden afgesloten, waardoor hier een volwaardige tweede slaapkamer of werkkamer kan worden gecreëerd. Aan de achterzijde ligt de riante tuin van maar liefst 55 m², gelegen op het zuiden en grenzend aan de Arent Janszoon Ernststraat. De tuin biedt volop mogelijkheden om een fijne zit- en eethoek te creëren waar je 's middags en tot in de avond van de zon te genieten. De moderne keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, gasfornuis met afzuigkap en oven. Direct naast de keuken bevindt zich een handige voorraadkast. Hier zijn tevens de aansluiting voor de wasmachine en de cv-ketel netjes weggewerkt. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de noordzijde van de woning en is ruim van formaat. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel en biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel dagelijks gebruik. Het gehele appartement is voorzien van een lichte houten vloer en strak gestucte wanden. OMGEVING Het appartement ligt in een groene en rustige wijk, vlakbij winkelcentrum Gelderlandplein met een ruim aanbod aan winkels, supermarkten en horeca. De Zuidas, RAI en het Amsterdamse Bos liggen op korte afstand. Voorzieningen zoals internationale scholen (AICS, British School), de VU, kinderdagverblijven en een bibliotheek liggen in de omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend – zowel met het openbaar vervoer (Stadion Zuid, RAI, tram en bus) als met de auto via de A10, A2 en A4. Schiphol is binnen 15 minuten bereikbaar. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 86,5 m² (conform NEN-2580 meetrapport); - Tuin van 55 m² op het zuiden; - Dak vernieuwd in 2025; - Separate privé berging; - Professioneel beheerde VvE met 14 leden (VvE 123). De maandelijkse servicekosten bedragen € 211,27 per maand en er is een MJOP; - Centrale ligging in Buitenveldert, vlakbij winkelcentrum Gelderlandplein, nabij de Zuidas en Amsterdamse Bos; - De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31-05-2035, de aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht is in 2026 gedaan; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Oplevering per direct mogelijk. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.