Kromme-Mijdrechtstraat 74-21079 LB AmsterdamKromme Mijdrechtbuurt

*** English text below *** Een goed ingedeeld 2/3-kamer appartement met balkon op het zuiden aan de rand van de populaire Rivierenbuurt, vlakbij de Amstel en de grens met De Pijp. Aan de voorzijde kijk je leuk uit op de lommerrijke straat en aan de achterzijde is er overzicht en een gevoel van privacy.  Vóór is de woonkamer gelegen (voorheen 2 kamers en desgewenst weer als zodanig aan te passen). Achter de slaapkamer, badkamer, toilet, keuken en het balkon.  Alle belangrijke voorzieningen liggen op loop-/fietsafstand met het centrum van Amsterdam en het Museumkwartier op circa 10 minuten fietsen. LIGGING Het appartement is gelegen in de Rivierenbuurt met de gezellige wijk De Pijp op korte loopafstand. De Rivierenbuurt is met z'n Plan Berlage met brede straten en fraaie huizenblokken een architectonisch hoogstandje en ligt aan de Amstel en het Amstelpark. De Pijp is het Amsterdamse Quartier Latin. De vele gezellige en karakteristieke winkels, leuke restaurants, koffietenten en café's, de Albert Cuypmarkt, sfeervolle pleintjes en het Sarphatipark maken deze wijk tot een hotspot.  Grote aanraders zijn Café Vrijdag en Café-Restaurant Hesp (Weesperzijde). Het voorzieningen niveau ligt hoog: de gezellige Maasstraat, Rijnstraat, Van Woustraat en Utrechtsestraat bieden alle winkels voor de dagelijkse en niet dagelijkse boodschappen.  Hier liggen ook verschillende bus- en tramlijnen. De A2 en ringweg A10 bereik je binnen 5 tot 10 minuten, evenals het Amstelstation. Recreëren kan op/langs het water of in één van de prachtige in de omgeving gelegen parken.  INDELING Begane grond: Afgesloten entree met toegang tot het trappenhuis. Tweede verdieping: entree, hal met toegang tot alle vertrekken.  De fijne L-vormige woonkamer (voorheen 2 kamers) biedt plaats voor een knusse zithoek en eettafel. Een vaste kast biedt extra bergruimte. De slaapkamer is van een mooi formaat, openslaande deuren leiden naar het balkon waar in de zomer optimaal van de zon kan worden genoten. Handig zijn hier ook de 3 (!) ingebouwde kasten met royaal plaats voor kleding en losse spullen. De nette keuken is voorzien van enige inbouwapparatuur. Ook vanuit de keuken is het balkon te betreden. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en wastafel. Separaat het toilet met fonteintje. Het geheel is netjes afgewerkt met een laminaat vloer en gladde wanden. De wanden zijn in 2026 wit geschilderd. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaars "Amsteldijk 161-162 en Kromme-Mijdrechtstraat 72-100" is actief. Het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) aanwezig. Dit appartementsrecht maakt het 58/6.905e aandeel uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 234,- per maand. EIGENDOMSSITUATIE Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De erfpachtcanon is langdurig afgekocht tot en met 15 januari 2064. INDICATIEVE AFMETINGEN • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 51 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: circa 7 m². • Bruto inhoud woning: circa 160 m³. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1929. • Isolatie: grotendeels voorzien van dubbel glas.  • Verwarming en warm water middels een CV combi ketel, bouwjaar 2012. • Energielabel: D. • Funderingsrisico: A-C. • Voorzien van diverse vaste kasten. • Beschermd stadsgezicht. • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente.  • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.  • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.