Kromme-Mijdrechtstraat 86-31079 LC AmsterdamKromme Mijdrechtbuurt

Kromme-Mijdrechtstraat 86 3, 1079 LC Amsterdam Licht en sfeervol drie-kamer appartement, gelegen op de derde verdieping, met balkon op het zuiden en twee comfortabele slaapkamers. Gelegen op een van de meest bomenrijke locaties van de Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid. Deze bovenwoning heeft een ruime zolderberging van 11 m², biedt hiermee verrassend veel opbergruimte en is snel te betrekken. Inleiding Derde verdieping Via het centrale trappenhuis is de toegang tot de woning op de derde etage. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer die zich over de volledige breedte van het pand strekt en een sfeervolle zijkamer heeft. In het midden van het appartement ligt de nette badkamer, die een wastafel, wc, douche en de wasmachine-aansluiting heeft. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Deze is gerenoveerd in 2019 en voorzien van inbouwapparatuur. Tevens aanwezig in de keuken de wasmachine, CV-ketel en deur die toegang verschaft tot het balkon. Aan weerszijden van de keuken liggen twee slaapkamers. Zowel de linker- als de rechterslaapkamer biedt via openslaande deuren toegang tot het zonnige balkon aan de achterzijde. Dit balkon ligt op het zuiden en strekt zich over de volledige breedte van het appartement. Het balkon kijkt uit op het kantoorgebouw Amsteldok. Zolderverdieping Op de bovenliggende zolderetage bevindt zich een ruime berging van 11 m². De berging is volledig geïsoleerd in 2020. Locatie Gelegen in de geliefde Rivierenbuurt, in een rustige en bomenrijke straat om de hoek van de Amsteldijk. De Rijnstraat en de omliggende straten bieden een zeer uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, bouwmarkten en diverse gezellige horecagelegenheden. De bereikbaarheid is uitstekend: NS- en metrostation Amsterdam Amstel bevindt zich op korte afstand. Met de auto is de ring A10 snel bereikbaar via de Utrechtsebrug en via de Van Woustraat is er een snelle fietsverbinding rechtstreeks het centrum in. Kenmerken: • Bovenwoning van 51 m² (NEN gemeten) • Energielabel D • Twee slaapkamers • Keuken gerenoveerd in 2019 • Nieuwe vloer met isolerende ondervloer gelegd 2019 • Balkon op het zuiden • Ruime externe berging van 11 m² (volledig geïsoleerd in 2020) • Professionele VvE, servicekosten € 267,12 per maand • Beschermd stadsgezicht • Parkeren via vergunningstelsel • Oplevering in overleg vanaf 1 september 2026 • Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing • Erfpacht afgekocht t/m 15-01-2064, daarna eeuwigdurend vastgeklikt. • Van een bindende overeenkomst is pas sprake zodra de koopakte door beide partijen is ondertekend • Notariskeuze is aan koper, echter volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam en op voorwaarde dat deze notaris in Amsterdam gevestigd is. Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN2580 meting te (laten) uitvoeren.