Krugerstraat 17-B1091 LC AmsterdamTransvaalbuurt-West

See for English text below Op een toplocatie midden in het gezellige Oost ligt dit goed ingedeelde 3-kamerappartement op de 1e verdieping. De lekkere lichte woning beschikt over een ruime woonkamer, een halfopen keuken, 2 slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een lekker balkon op het zuidoosten. De buurt is top! De woning ligt midden in het populaire Oost met Park Frankendael en het Oosterpark om de hoek, net als het Beukenplein, de Weesperzijde en de Amstelrivier binnen 10 minuten loopafstand. Op loopafstand bevinden zich alle winkels voor de dagelijkse boodschappen en diverse gezellige restaurants en cafés, waaronder Bar Bukowski, Coffee Bru, Pazzi Oost, Massimo Gelato, De Vergulde Eenhoorn en Dauphine. De verbindingen met openbaar vervoer zijn uitstekend, zowel met tram, bus en metro (station Wibautstraat en Amstel) als met de trein (stations Amstel en Muiderpoort). Ook is er een goede verbinding met de Ring A10. Kortom, een heerlijk licht en goed onderhouden appartement op een fantastische locatie in Oost - klaar om van te genieten! Indeling: Begane grond: Gemeenschappelijke entree en trappenhuis. 1e Verdieping: Via de entree en de brede hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer is lekker licht vanwege de vele ramen. Naast een goede eet- en zithoek is er een lekker plekje gecreëerd voor een werkplek. Er is een nette halfopen keuken voorzien van diverse losse apparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon dat op het zuidoosten is gelegen. Hier is het al in het vroege voorjaar genieten van de ochtend- en middagzon. Er zijn 2 goede slaapkamers. Vanuit de master bedroom is er ook toegang tot het balkon en de 2e slaapkamer is momenteel als werkkamer in gebruik. Er is een nette badkamer voorzien van een wastafel en een douche. Het separaat toilet bevindt zich in de hal. Zolderverdieping: Op de zolderverdieping bevindt zich een ruime berging van 6m2. Ideaal voor de vakantiespullen, je fotoboeken en wat al niet meer. Bijzonderheden: - Goed ingedeeld 3 kamer appartement van 54m2 gelegen op de 1e verdieping, en berging van 6m2 op de zolderverdieping. - 2 Goede slaapkamers - Semi-open keuken voorzien van diverse losse apparatuur - Nette badkamer voorzien van wastafel en douche - Separaat toilet in de hal - Lekker balkon op het zuidoosten (ochtend en middagzon) - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing aan de achterzijde (vernieuwd in 2024) en aluminium kozijnen met dubbele beglazing aan de voorzijde - Er is een goed werkende Intergas HR-combiketel uit 2007 die recent nog is onderhouden - De woning beschikt over energielabel D; - Er is een actieve VVE die professioneel wordt beheerd - De servicekosten bedragen € 203,- per maand - De woning is gelegen op erfpachtgrond waarvan de canon is afgekocht tot 2062. Voor na die tijd is de canon vastgeklikt English version Located in a prime spot in the vibrant Oost district, this well-laid-out 2-bedroom apartment is situated on the first floor. The bright property features a spacious living room, a semi-open kitchen, two bedrooms, a bathroom, a separate toilet, and a lovely southeast-facing balcony. The neighborhood is excellent. The apartment is right in the heart of popular Oost, with Park Frankendael and Oosterpark just around the corner, and Beukenplein, Weesperzijde, and the Amstel River all within a 10-minute walk. Within walking distance, you will find all daily amenities as well as a wide variety of popular cafés and restaurants, including Bar Bukowski, Coffee Bru, Pazzi Oost, Massimo Gelato, De Vergulde Eenhoorn, and Dauphine. Public transport connections are excellent, with tram, bus, and metro (Wibautstraat and Amstel stations) nearby, as well as train connections from Amstel and Muiderpoort stations. The A10 ring road is also easily accessible. In short, a bright and well-maintained apartment in a fantastic location in Oost – ready to move in and enjoy. Layout Ground floor: Communal entrance and staircase. First floor: The entrance and wide hallway provide access to the living room. The living room is wonderfully bright thanks to the large windows and offers ample space for both a seating and dining area, as well as a dedicated workspace. The neat semi-open kitchen is equipped with various standalone appliances and provides access to the southeast-facing balcony, where you can enjoy the morning and afternoon sun from early spring onwards. There are two well-sized bedrooms. The master bedroom also has access to the balcony, while the second bedroom is currently used as a home office. The bathroom is fitted with a washbasin and a shower. The separate toilet is located in the hallway. Attic level: A spacious storage room of approximately 6 m² is located on the attic floor – ideal for suitcases, seasonal items, and additional storage. Key features: - Well-laid-out 2-bedroom apartment of approx. 54 m² on the first floor - Additional storage of approx. 6 m² in the attic - Two good-sized bedrooms - Semi-open kitchen with various standalone appliances - Neat bathroom with washbasin and shower - Separate toilet in the hallway - Southeast-facing balcony (morning and afternoon sun) - Rear side fitted with uPVC window frames with double glazing (fully renewed in 2025) - Front side fitted with aluminum window frames with double glazing - Equipped with an Intergas HR combi boiler (2007), recently serviced - Energy label D - Active and professionally managed homeowners’ association (HOA) - Service charges: €203 per month - Located on leasehold land, with the ground rent paid off until 2062; the conditions for the period thereafter have already been fixed (perpetual leasehold secured)