Kruysweerstraat 2791096 GN AmsterdamAmstelkwartier-Noord

*English text below Wonen in een vrijwel nieuw en hoogwaardig afgewerkt appartement, gelegen op een toplocatie in het Amstelkwartier. Dit stijlvolle 2-kamerappartement van circa 59 m² bevindt zich op de 3e etage in het moderne complex Somerparc aan de Amstel (bouwjaar 2023) en beschikt over een royaal zonnig balkon van circa 11 m² met veel privacy. De woning onderscheidt zich door de slimme en efficiënte indeling, waarbij de positionering van de tussenmuur zorgt voor een merkbaar ruimere woonkamer dan gebruikelijk binnen het complex. In combinatie met de grote raampartijen en het ontbreken van inkijk ontstaat een bijzonder lichte en open leefruimte. Daarnaast is gekozen voor een rustige, neutrale afwerking met hoogwaardige materialen, waardoor het appartement aanvoelt als een perfect “blanco canvas” dat direct naar eigen smaak in te richten is. INDELING Begane grond: Verzorgde centrale entree met bellentableau met video intercom, brievenbussen, lift en trappenhuis. Derde verdieping: Entree, ruime hal en separaat toilet met modern tegelwerk en De lichte en goed ingedeelde woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Wat direct opvalt is de efficiënte indeling en de grote raampartijen van vloer tot plafond, die zorgen voor een ruimtelijk en licht gevoel. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het royale balkon op het zuidwesten. De luxe open keuken (Siematic) is mooi vormgegeven en voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast, vaatwasser en Quooker. De slaapkamer is aan de achterzijde gelegen. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de luxe badkamer, wederom uitgeveord met neutrale kleuren, Voorzien van en inloopdouche met regendouche, een wastafel, vrijdragend toilet en handdoekenradiator. Daarnaast beschikt de woning over een praktische inpandige berging, bereikbaar vanuit de keuken. Hierin staan alle technische installaties en is er ruimte voor wasappartuur en opslag. Het ruime balkon van circa 11 m², gelegen op het zuidwesten, is een absoluut pluspunt. Hier geniet u in alle rust van de middag- en avondzon met veel privacy ten opzichte van andere appartementen in het complex. COMFORT & DUURZAAMHEID De woning is volledig voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling, wat zorgt voor optimaal wooncomfort in alle seizoenen. Dankzij het energielabel A++++ profiteert u van zeer lage energielasten en een toekomstbestendige woning. OMGEVING Het appartement ligt in het populaire Amstelkwartier, op loopafstand van de Amstel en het Bella Vistapark. De buurt staat bekend om haar fijne mix van rust, groen en stedelijke levendigheid. Zo is het hier nu al gezellig bij ’t Thuis aan de Amstel, en wordt de omgeving de komende tijd nóg aantrekkelijker: er zijn plannen voor twee extra horeca- en koffietentjes, zoals de Watertoren. Daarnaast is het voornemen om op zaterdagen een kleinschalige buurtmarkt te organiseren langs de Amstel, wat bijdraagt aan een levendige en dorpse sfeer. BEREIKBAARHEID Metrostation Spaklerweg bevindt zich vlakbij, met zeer frequente verbindingen richting Amsterdam Centraal en NS station Amstel. Zowel het centrum als de Zuidas zijn binnen ca. 15 minuten fietsen bereikbaar. Met de auto ben je dankzij de nabijgelegen Ring A10 zo de stad in én uit. EIGENDOM Het betreft een appartementsrecht gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt momenteel € 4.797,52 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. De canon is fiscaal aftrekbaar in box 1, waardoor (afhankelijk van de persoonlijke situatie) een belastingvoordeel kan worden behaald dat kan oplopen tot circa 40%. DE VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaren is actief, financieel gezond en wordt professioneel beheerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig, waarmee toekomstig onderhoud planmatig is geborgd. De servicekosten bedragen circa € 110,- per maand. Daarnaast geldt een verplicht onderhoudscontract voor de WTW- en WKO-installatie van € 83,75 per maand. KENMERKEN • Woonoppervlakte ca. 59 m² (NEN2580-meetrapport aanwezig) • Bouwjaar 2023 • Energielabel A++++ • Luxe 2-kamerappartement (bouwjaar 2023) gelegen op de derde verdieping • Zonnig balkon van ca. 11 m² op het zuidwesten • Vloerverwarming én vloerkoeling • Luxe Siematic keuken met Siemens inbouwapparatuur • Verzorgd complex lift aanwezig • VvE-bijdrage ca. € 110,- p/m + exclusief verplicht onderhoudscontract voor WTW en WKO-installatie van € 83,75 p/m • Erfpacht eeuwigdurend (€ 4.797,52 p/j, fiscaal aftrekbaar) • Gedeelde fietsenstalling; • Parkeerplaats optioneel beschikbaar • Oplevering in overleg, kan snel Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. *English text Living in a nearly new, high-quality finished apartment in a prime location in the Amstelkwartier. This stylish one-bedroom apartment of approximately 59 m² is situated on the third floor of the modern Somerparc complex along the Amstel (built in 2023) and features a spacious, sunny balcony of approximately 11 m² with plenty of privacy. The property stands out due to its smart and efficient layout, where the positioning of the partition wall creates a noticeably larger living room compared to similar units within the complex. Combined with large floor-to-ceiling windows and the absence of overlooking neighbors, this results in an exceptionally bright and open living space. The apartment is finished in calm, neutral tones using high-quality materials, giving it the feel of a perfect “blank canvas” that can easily be styled to your own taste. LAYOUT Ground floor: Well-maintained communal entrance with video intercom system, mailboxes, elevator, and staircase. Third floor: Entrance, spacious hallway, and a separate toilet with modern tiling and a wall-mounted closet. The bright and well-designed living room with open kitchen forms the heart of the home. The efficient layout and large floor-to-ceiling windows immediately stand out, creating a spacious and light atmosphere. From the living room, there is direct access to the generous southwest-facing balcony. The luxurious open kitchen (Siematic) is elegantly designed and equipped with high-end Siemens built-in appliances, including an induction hob with integrated extraction, combi-oven, refrigerator, dishwasher, and Quooker. The bedroom is located at the rear of the apartment. From here, you have access to the luxurious bathroom, also finished in neutral tones, featuring a walk-in shower with rain shower, washbasin, wall-mounted toilet, and towel radiator. Additionally, the apartment includes a practical internal storage room accessible from the kitchen, housing all technical installations and providing space for laundry equipment and storage. The spacious balcony of approximately 11 m², facing southwest, is a major highlight. Here, you can enjoy the afternoon and evening sun in peace and privacy, with minimal overlooking from neighboring apartments. COMFORT & SUSTAINABILITY The apartment is fully equipped with underfloor heating and cooling, ensuring optimal comfort throughout the year. With an energy label A++++, you benefit from extremely low energy costs and a future-proof home. LOCATION The apartment is located in the popular Amstelkwartier, within walking distance of the Amstel River and Bella Vistapark. The area is known for its pleasant mix of tranquility, greenery, and urban vibrancy. The neighborhood already offers a lively atmosphere, for example at ’t Thuis aan de Amstel, and is set to become even more attractive. Plans include the addition of two new hospitality and coffee spots, such as the Watertoren, as well as a small-scale weekend market along the Amstel, contributing to a vibrant yet village-like atmosphere. ACCESSIBILITY Metro station Spaklerweg is located nearby, offering frequent connections to Amsterdam Central Station and Amstel Station. Both the city center and the Zuidas business district are reachable within approximately 15 minutes by bike. By car, the nearby A10 ring road provides quick access in and out of the city. OWNERSHIP The property concerns a leasehold apartment right under perpetual ground lease. The current annual ground rent amounts to €4,797.52 and is indexed annually. The ground rent is tax-deductible in Box 1, which may provide a tax benefit of up to approximately 40%, depending on your personal situation. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The Homeowners’ Association is active, financially healthy, and professionally managed. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place, ensuring that future maintenance is well planned. The service charges are approximately €110 per month. In addition, there is a mandatory maintenance contract for the WTW and WKO installations of €83.75 per month. KEY FEATURES • Living area approx. 59 m² (NEN2580 measurement report available) • Built in 2023 • Energy label A++++ • Luxury one-bedroom apartment on the third floor • Sunny southwest-facing balcony of approx. 11 m² • Underfloor heating and cooling • High-end Siematic kitchen with Siemens appliances • Well-maintained building with elevator • Service charges approx. €110 p/m + €83.75 p/m (WTW/WKO maintenance) • Perpetual leasehold (€4,797.52 p/y, tax-deductible) • Shared bicycle storage • Optional parking space available • Delivery in consultation, possible at short notice Disclaimer: This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. NVM conditions apply. The Measurement Instruction is based on the NEN2580 standard and is intended to provide a more uniform method of calculating usable floor area. Differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation differences, rounding, or practical limitations.