Laing's Nekstraat 18-K1092 GW AmsterdamTransvaalbuurt-Oost

Licht en ruim 4-kamerappartement van 98,7 m² op de bovenste verdieping van een modern en verzorgd gebouw met lift en ruim terras. Het appartement beschikt over drie slaapkamers, een royale en uitzonderlijk lichte woonkamer met hoge plafonds, een balkon op het oosten en berging in de onderbouw. Het geheel ligt in een rustige straat in Amsterdam-Oost, op korte afstand van Oostpoort, de Linnaeusstraat, het Oosterpark en Park Frankendael, met een ongekend goede bereikbaarheid door metro, tram, trein en uitvalswegen. De directe omgeving biedt een keur aan geliefde adressen: Rum Baba Coffee Roasters (volgens velen de beste koffie van Amsterdam), Pazzi voor uitstekende pizza en Massimo Gelato voor ijsliefhebbers. Een heerlijke combinatie van stads wonen met modern comfort. INDELING De lift brengt u naar de vierde en bovenste verdieping, waar het appartement rustig is gelegen aan het einde van de galerij. Bij binnenkomst stapt u direct de bijzonder lichte living met open keuken binnen. De hoge plafonds, het daklicht en de grote raampartijen aan de westzijde en richting de binnentuin zorgen voor een uitzonderlijke hoeveelheid daglicht en een ruimtelijk gevoel. De keuken en eetruimte sluiten logisch op de zithoek aan, en aangrenzend bevindt zich een praktische berging met wasruimte. Aan één zijde van de living ligt een ruime slaapkamer, geschikt als hoofd-, kinder- of werkkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers die direct grenzen aan het balkon. Dit balkon van 9,8 m² ligt op het oosten en biedt fijne ochtendzon en uitzicht op de groene binnentuin. Het balkon is toegankelijk vanuit zowel de woonkamer als een van de slaapkamers. Via een korte tussenruimte bereikt u de badkamer, voorzien van een ligbad, douche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet. In de onderbouw bevinden zich zowel de eigen berging als de privéparkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Beide zijn intern bereikbaar zonder het gebouw te verlaten: een groot comfort, zeker bij slecht weer of met boodschappen. De parkeerplaats biedt tevens de mogelijkheid voor het plaatsen van een eigen laadpaal. Binnen de parkeergarage is er een prettige, actieve samenwerking waarbij bewoners onderling parkeerplaatsen delen wanneer ze niet in gebruik zijn. Met de juiste vergunningen en een architectonisch plan bestaat de mogelijkheid om een dakterras te realiseren. BIJZONDERHEDEN - Bovenste etage 4-kamer appartement van 98,7 m² (NEN2580) - Drie slaapkamers - Balkon/terras van 9,8 m² op het oosten - Uitzonderlijk lichte living door hoge plafonds, daklicht en grote raampartijen - Lift aanwezig - Privé parkeerplaats in de onderbouw is apart te koop voor € 65.000,- kk - Externe berging van 4,5 m² - Energielabel A - Bouwjaar ca. 2015 - Actieve en gezonde VvE met professioneel beheer - Gemeenschappelijke binnentuin - Zonnepanelen voor algemene ruimtes - Mogelijkheid tot realiseren dakterras (met vergunning) - Servicekosten circa €210 per maand - Erfpacht Gemeente Amsterdam; canon afgekocht tot 1 juni 2063 OMGEVING De woning ligt in de geliefde Transvaalbuurt, een rustige, groene en bijzonder kindvriendelijke wijk binnen Amsterdam-Oost. De ligging is ideaal: precies tussen het Oosterpark en Park Frankendael, met de prachtige Ringdijk en haar wandelpromenade op slechts enkele minuten lopen. Op 100 meter afstand ligt een langgerekt groen plantsoen met speelveldjes, sportplekken, een voetbalveldje en een basketbalveld: een geliefde plek voor buurtbewoners, gezinnen en huisdieren. Winkelcentrum Oostpoort ligt op circa 10 minuten lopen, en in de directe omgeving vindt u een ruim aanbod aan supermarkten, speciaalzaken, cafés en restaurants. De buurt heeft meerdere goede basisscholen, terwijl het aangrenzende Watergraafsmeer bekendstaat om zijn kwalitatief sterke scholenaanbod. De bereikbaarheid is uitstekend: De metro brengt u in slechts vier haltes naar Amsterdam Centraal. Stations Muiderpoort en Amstel liggen op 10–15 minuten lopen, tramlijnen 3, 7 en 19 bevinden zich om de hoek en de A10 is snel en eenvoudig bereikbaar. ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. ============================================================== Bright and spacious three-bedroom apartment of 98.7 m² on the top floor of a modern and well-maintained building with an elevator. This beautifully laid-out apartment offers three bedrooms, an exceptionally bright living area with high ceilings, an east-facing terras. It is located in a quiet street in Amsterdam East, just moments from Oostpoort, Linnaeusstraat, Oosterpark and Park Frankendael, with outstanding access to public transport and major roads. The neighbourhood offers a wonderful selection of local favourites: Rum Baba Coffee Roasters (arguably the best coffee in Amsterdam), excellent pizza at Pazzi, and beloved Massimo Gelato. A perfect balance of urban living and modern comfort. LAYOUT The elevator takes you to the fourth and top floor, where the apartment is quietly positioned at the end of the gallery. Upon entering, you step directly into the exceptionally bright living area with open kitchen. The high ceilings, skylight, and large windows facing both west and the green courtyard flood the space with natural light and create a warm, spacious atmosphere. The kitchen and dining area connect seamlessly with the living space, and a practical storage and laundry room is located adjacent to it. One well-proportioned bedroom is located on one side of the living area, ideal as a master bedroom, children’s room, or home office. At the rear of the apartment are two additional bedrooms with direct access to the balcony. This east-facing balcony of 9.8 m² enjoys beautiful morning sun and overlooks the green inner garden. It can be accessed from both the living room and one of the bedrooms. A short hallway leads to the bathroom, equipped with a bathtub, shower, and washbasin. A separate toilet is also present. On the ground floor of the building you will find the private storage unit and your own parking space in the secure underground garage: both internally accessible without stepping outside, offering maximum convenience. The parking space also allows for the installation of a private electric charging station. There is a friendly and active community among the parking-space owners, who often share unused spots with neighbours when available. With the appropriate permits and architectural planning, it is possible to construct a private roof terrace. PARTICULARITIES - Top floor 4-room apartment of 98.7 m² (NEN2580) - Three bedrooms - 9.8 m² east-facing balcony - Exceptionally bright living room with high ceilings, skylight, and large windows - Elevator - Private parking space in the underground garage is separatie for sale € 65.000,- kk - Private storage unit (4.5 m²) - Energy label A - Built circa 2015 - Active and healthy homeowners’ association with professional management - Communal courtyard garden - Solar panels for the communal areas - Possibility to build a roof terrace (subject to permits) - Service charges approx. €210 per month - Leasehold owned by the municipality of Amsterdam; ground rent prepaid until 1 June 2063 SURROUNDINGS The apartment is located in the popular Transvaalbuurt, a quiet, green, and family-friendly area within Amsterdam East. Ideally positioned between Oosterpark and Park Frankendael, it also enjoys immediate access to the scenic Ringdijk and its waterside promenade. Just 100 metres north is a long, green belt with playgrounds, sports courts, football fields, and a basketball court: a favourite spot among families and neighbours. Oostpoort shopping centre is a short 10-minute walk away, and the surrounding streets offer an excellent range of supermarkets, local shops, restaurants, and cafés. The area has several good primary schools, while nearby Watergraafsmeer is known for its high-quality educational options. Connectivity is exceptional: The metro reaches Amsterdam Central in just four stops. Both Amstel Station and Muiderpoort Station are a 10–15 minute walk away. Tram lines 3, 7, and 19 are within a few minutes. Access to the A10 ring road is quick and efficient. GENERAL This information has been compiled by us with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. Buyers have their own duty to investigate all matters of importance to them. Regarding this property, the estate agent acts as the seller’s representative. We recommend engaging a qualified (NVM) estate agent who can guide you through the purchasing process. If you have specific wishes concerning the property, we advise you to communicate these to your purchasing agent in good time and to conduct independent research accordingly. If you do not engage a professional representative, you are considered sufficiently expert by law to oversee all matters of relevance. The NVM conditions apply.