Lange Leidsedwarsstraat 16-C1017 NL AmsterdamLeidsebuurt-Noordwest

*For English, see below* Een licht en efficiënt ingedeeld appartement van 43 m², met een balkon op het zuiden en een separate berging in het complex. Raampartijen van vloer tot plafond aan de voor- en achterzijde zorgen voor volop daglicht, terwijl de woning, die klaar is voor renovatie, alle ruimte biedt om deze geheel naar eigen visie te transformeren. Het appartement is gelegen in het centrum, op het randje van de grachtengordel en het Leidseplein. Indeling: De woning wordt betreden via de gemeenschappelijke entree van het complex, van waaruit de tweede verdieping wordt bereikt. De voordeur opent in een centrale hal, die toegang biedt tot alle vertrekken en doorloopt naar de woonkamer aan de straatzijde. Deze ruimte strekt zich uit over de volle breedte van de woning. Twee hoge raampartijen, waarvan één met openslaande deuren, omlijsten het uitzicht op de karakteristieke gevels aan de overzijde en een gedeelte van de Leidsegracht. De keuken in U-opstelling sluit hierop aan en is uitgevoerd met een granieten werkblad en achterwand, een gaskookplaat, een combi-oven en was-droogcombinatie van Siemens. Een kastenwand met roldeuren biedt ruimschoots plaats aan voorraad en apparatuur, terwijl een inbouwkast deze ruimte completeert. Aan de rustige achterzijde ligt de slaapkamer, die eveneens over twee raampartijen van vloer tot plafond beschikt. Via openslaande deuren is het balkon op het zuiden bereikbaar, met uitzicht over de groene binnentuinen. De naastgelegen badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en handdoekradiator. Aan de andere zijde van de hal ligt een separaat toilet met fontein. In het complex bevindt zich een separate berging van circa 3,5 m². Daarnaast is er een gemeenschappelijke fietsenberging. De heldere plattegrond en de lichtinval aan beide zijden vormen een solide basis voor een renovatie. Indeling, materialisatie en afwerking kunnen zo volledig naar eigen inzicht worden ingevuld. Details: - Woonoppervlakte van 42,7 m² (conform NEN 2580); - Balkon van circa 4,20 m² op het zuiden; - Eén slaapkamer, één badkamer en een separaat toilet; - Separate berging van circa 3,5 m² en een gemeenschappelijke fietsenberging; - Raampartijen van vloer tot plafond aan de voor- en achterzijde; - Keuken met granieten werkblad, gaskookplaat en combi-oven; - Videofoon; - Klaar voor renovatie, met volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen visie te transformeren; - Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht); - De servicekosten VvE bedragen: € 168,47,- per maand; - Oplevering in overleg. Locatie: Het appartement ligt aan de Lange Leidsedwarsstraat, een rustige straat midden in het centrum, tussen het Leidseplein en de Lijnbaansgracht. Binnen enkele minuten wandelt men naar de sfeervolle Leidsegracht en het Spiegelkwartier met zijn kunst- en antiekhandels. Op loopafstand liggen verder de Negen Straatjes met hun boetieks en speciaalzaken, het Vondelpark en het Museumplein met het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Stedelijk Museum. De theaters en restaurants rond het Leidseplein, waaronder de Stadsschouwburg, de Melkweg en Paradiso, liggen op een steenworp afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Vanaf het Leidseplein rijden diverse tramlijnen naar alle delen van de stad, en metrostation Vijzelgracht van de Noord/Zuidlijn ligt op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Vanaf het Leidseplein rijden diverse tramlijnen naar alle delen van de stad, en metrostation Vijzelgracht van de Noord/Zuidlijn ligt op korte afstand. Met de auto is de ringweg A10 via de Stadhouderskade snel bereikbaar. *English* A bright and efficiently laid-out apartment of 43 m², featuring a south-facing balcony and a private storage unit within the building. Floor-to-ceiling windows at both the front and rear allow for an abundance of natural light, while the apartment, ready for renovation, offers excellent potential to create a home entirely tailored to your own vision. Situated in the heart of Amsterdam, right on the edge of the Canal District and just moments from Leidseplein. Layout The apartment is accessed through the communal entrance of the building, with stairs leading to the second floor. The front door opens into a central hallway, providing access to all rooms and leading through to the living area at the front. The living room spans the full width of the apartment. Two tall windows, one featuring French doors, frame views of the characteristic façades across the street and a glimpse of the Leidsegracht canal. The adjoining U-shaped kitchen features a granite worktop and backsplash, a gas hob, a Siemens combination oven and washer-dryer combo. A full-height cabinet wall with roller shutters provides ample space for storage and appliances, complemented by an additional built-in cupboard. At the quiet rear of the apartment is the bedroom, also featuring two floor-to-ceiling windows. French doors open onto the south-facing balcony, overlooking the green inner gardens. The adjacent bathroom is fitted with a shower, washbasin and heated towel rail. On the opposite side of the hallway is a separate toilet with a small washbasin. The building also includes a private storage unit of approximately 3.5 m², as well as a communal bicycle storage area. The clear and practical floor plan, combined with natural light from both sides, provides an excellent foundation for renovation. The layout, materials and finishes can be completely redesigned to suit the preferences of the new owner. Details - Living area of 42,70 m² (in accordance with NEN 2580); - South-facing balcony of approximately 4,20 m²; - One bedroom, one bathroom and a separate toilet; - Private storage unit of approximately 3.5 m² and communal bicycle storage; - Floor-to-ceiling windows at both the front and rear; - Kitchen with granite worktop, gas hob and combination oven; - Video intercom system; - Ready for renovation, offering excellent potential to create a home entirely to your own taste and vision; - Situated on freehold land (no ground lease); - Monthly VvE service charges: € 168,47; - Transfer date in consultation. Location The apartment is situated on Lange Leidsedwarsstraat, a relatively quiet street in the heart of Amsterdam, between Leidseplein and Lijnbaansgracht. Within just a few minutes' walk are the picturesque Leidsegracht and the Spiegelkwartier, renowned for its art galleries and antique dealers. The Nine Streets, with their boutiques and speciality shops, as well as Vondelpark and Museumplein, home to the Rijksmuseum, Van Gogh Museum and Stedelijk Museum, are all within easy walking distance. The theatres, restaurants and cultural venues surrounding Leidseplein, including Stadsschouwburg, Melkweg and Paradiso, are just around the corner. The apartment is also exceptionally well connected. Several tram lines depart from Leidseplein, providing easy access to all parts of the city, while Vijzelgracht metro station on the North/South line is within walking distance. By car, the A10 ring road can be reached quickly via Stadhouderskade.