Lange Leidsedwarsstraat 73-C1017 NH AmsterdamLeidsebuurt-Noordoost

Wonen en werken in hartje stad, wat een ideale combinatie. In dit dubbele benedenhuis (132 m²) woont u zelf in een loft met industriële uitstraling en runt u tegelijkertijd een (vergund) Guesthouse/B&B voor 4 personen. Hoe mooi om gastheer/vrouw te zijn voor de betere toerist en als bewoner leuke tips te geven om Amsterdam op een andere manier te leren kennen. Op deze historische plek in de Leidsebuurt staat, op een steenworp afstand van de Prinsengracht, geflankeerd door historische panden, dit solide nieuwbouw pand (1996) in authentieke stijl op betonnen funderingspalen met geïsoleerde wanden, vloeren en plafonds. Binnen hoort u werkelijk niets van de mensen onderweg naar het Leidseplein, maar als het weer het toelaat, zit u natuurlijk zelf ook in een mum van tijd op één van de gezellige terrassen in de zon met een fluitje of een glas wijn in de hand. Indeling: U komt binnen via uw persoonlijke entree op de begane grond met in de vestibule de afsluitbare trap naar het Guesthouse in het sous met een industriële grint vloer met comfortabele cv-verwarming. Hier treft u allereerst de kitchenette, ingenieus verscholen achter gesloten deuren die eenvoudig te openen zijn tot een volwaardige woonkeuken. Dit keukenblok is stijlvol gebouwd met witte greeploze kastdeurtjes, een granieten werkblad, een 4 pits inductiekookplaat met afzuigkap, een ijskast met vriesvak en natuurlijk een afwasmachine. De strakke badkamer is voorzien van stemmig antracietkleurige plavuizen en fris witte tegels met een inloopdouche met hardglazen douchedeur, een hangend closet, een handdoekenradiator en een trechtervormige witte design wastafel. De achterliggende slaapruimte, met ruimte voor 4 queen-sized bedden, is royaal en rustig gelegen in de buik van het huis. En voor uw gemak is er een centraal stofzuigersysteem voor beide verdiepingen. Voor uw eigen appartement loopt u via de entree de afsluitbare hal in met prachtige natuurstenen vloer en ruimte voor de kapstok. De badkamer heeft een groot formaat muisgrijze plavuizen en dito tegels met een sneeuwuilwitte visgraat aan de douchewand van de ruime inloopdouche met regendouchekop en handdouche en een veilige hardglazen spatwand en deur. De twee witte porseleinen wastafels met wandkranen met een vaste spiegelwand maken het geheel compleet. De separate gasten wc met een hangend closet en een urinoir is betegeld in dezelfde smaakvolle stijl als de badkamer. De ingebouwde kastenwand naar achter biedt zeeën van opbergruimte alswel de CV-ketel (Intergas 2017), het centrale stofzuigsysteem en de wasmachine/droger-aansluiting. De woonkamer is beslist indrukwekkend met haar strakke eiken pvc-vloer en het stoere bakstenen schoon-metselwerk achter de keuken. De robuuste eiken keukenkastdeurtjes met mat zwarte handgrepen gecombineerd met het diepgrijs composiet werkblad met 4 pits inductie kookplaat en de rvs-spatwand, dito recirculatiekap en combi-oven, roepen directe associaties met New York loft appartementen op. Diepe kasten tot aan het plafond bevatten de rvs-ijskast met ijsblokjes machine en nog meer bergruimte. De lange eettafel van staal en hout nodigt uit om met vrienden aan te borrelen met een lekkere kaasplank. Voorbij het zitje met de TV is de overloop, met een groot daklicht, naar slaapkamer 1 met haar heerlijke inloopkledingkast. De trap brengt je naar de andere twee slaapkamers met visgraat pvc-vloer, beide genoeg ruimte biedend voor een groot tweepersoonsbed. Mocht u geen drie slaapkamers nodig hebben voor u en uw familie dan is de woonkamer op eenvoudige manier te verdubbelen in formaat (zie alternatieve plattegrond). Op de begane grond, te bereiken via het gemeenschappelijke trappenhuis), is bovendien een afgesloten gemeenschappelijke fietsenberging. Gelegen op Eigen Grond! NB: Huidige eigenaars hebben een jaaromzet Guesthouse/B&B van een kleine ton inclusief btw en toeristenbelasting! *************************************** VVE Naam: VVE Lange Leidsedwarsstraat 73 te Amsterdam Eigendomsaandeel: 34/100ste aandeel Stemaandeel: 1 van de 3 stemmen Maandelijkse bijdrage: € 90,= Kaspositie per 10 december 2025: € 16.908,45 Recent uitgevoerd onderhoud: opknappen entree 2025 Onderhoudsplannen: geen, het pand is in uitstekende conditie en het MJOP is up to date EPC: energielabel B ***************************************** Bent u nieuwsgierig geworden na het zien van de foto’s en het lezen van de tekst? Neemt u dan even contact op met ons kantoor. We laten u graag dit unieke object zien!!