Latherusstraat 251032 CS AmsterdamBloemenbuurt-Zuid

Deze karakteristieke maisonnette met ca. 73 m² woonoppervlakte is gebouwd in de stijl van de Amsterdamse School en ligt aan het begin van de Latherusstraat. De woning beschikt over drie (slaap)kamers, een badkamer met ligbad, een lichte woonkamer, een balkon en er is een vergunning aanwezig voor het bouwen van een dakterras. De ligging van dit appartement is precies wat je verwacht van wonen in Amsterdam-Noord, op een steenworp afstand van de pont achter Amsterdam Centraal, het Noorderpark om de hoek evenals de NDSM-werf en het Gedempt Hamerkwartier waar altijd wel iets te beleven is! INDELING: Via de voordeur kom je binnen in de entree, met een trap naar de bovenverdieping waar het woongedeelte begint. Eenmaal boven vallen direct de karakteristieke details op, zoals de deuren met glas-in-lood en de fraai rond gestucte trapopgang. Vanaf de overloop heb je toegang tot het separate toilet, het balkon, de woonkamer en een extra kamer die momenteel als kantoor wordt gebruikt. Dankzij de vele raampartijen met HR++ beglazing is het appartement heerlijk licht. En heb je de prachtige, op maat gemaakte kasten in de woonkamer al gezien? De keuken is praktisch ingericht en kijkt uit op de binnentuin. Een verdieping hoger ontdekken we opnieuw een aantal mooie details. Het dakraam en de raampartij in de badkamer zorgen ook hier voor veel natuurlijk licht. Zowel in de badkamer als in de master bedroom springen de prachtige, op maat gemaakte meubels direct in het oog. Ze zijn uitgevoerd in dezelfde stijl als het meubel in de woonkamer, wat zorgt voor een mooi geheel. Ook de tweede slaapkamer heeft een prettig formaat en is perfect in te richten als gezellige kinderkamer! ERFPACHT: De erfpacht is omgezet naar eeuwigdurend onder gunstige voorwaarden. Momenteel bedraagt de canon € 737,00 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. KENMERKEN: • 73 m² woonoppervlakte; • Eigen cv-installatie uit 2020; • HR++ beglazing; • Vergunning (2021) voor het aanleggen van een dakterras aanwezig; • Actieve en professioneel beheerde VvE; • Erfpacht omgezet naar eeuwigdurend; • Energielabel E; OMGEVING: De Latherusstraat ligt in een leuke buurt boordevol karakter en is kindvriendelijk. De woning ligt aan een gezellig groen hofje in Amsterdam-Noord. Het is er rustig wonen met weinig verkeer voor de deur, terwijl je voor de stadse reuring niet ver hoeft. Op zo’n 250 meter loopafstand vind je winkelcentrum Mosveld, waar je terechtkunt voor je dagelijkse boodschappen bij onder andere Albert Heijn, Kruidvat, Etos en Vomar. Daarnaast vind je er diverse speciaalzaken. Niet alleen de dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij, ook aan groen is er in de buurt geen gebrek. In het Noorderpark en het Vliegenbos kun je heerlijk wandelen, hardlopen of gewoon genieten van de natuur. Voor een middag of avond uit hoef je ook niet ver. Op de NDSM-werf en in het Gedempt Hamerkwartier is altijd wel iets te beleven: van gezellige terrassen en goede restaurants tot culturele activiteiten en evenementen. Ook langs het IJ vind je een buurt in ontwikkeling met volop sfeer. Wil je de rest van Amsterdam ontdekken, dan zit je hier eveneens goed. Met de fiets ben je zo bij de pont richting het centrum, Amsterdam-West of Amsterdam-Oost. Ook metrostation Noord, aan de Noord/Zuidlijn, ligt op loopafstand. Berichtje van de verkopers: “We hebben hier lang met heel veel liefde voor de buurt en het huis gewoond. Het meest bijzondere is de locatie. Een heel fijn, rustig en groen pleintje geeft een bijna dorps gevoel. Je kent elkaar als buren en draagt samen de verantwoordelijkheid voor het fantastische plein. Tegelijkertijd woon je ook midden in Amsterdam. Je kunt binnen 10 minuten op de Dam staan. Er liggen ontzettend veel leuke restaurants, winkels en cafés in de directe omgeving. Daarnaast kun je met de bouw van je eigen dakterras, waar de vergunning en de tekeningen al aanwezig zijn, een heerlijke eigen buitenplek creëren. Met pijn in ons hart, maar met nieuwe plannen verlaten we deze fantastische plek.” English tekst This charming maisonette, offering approximately 73 m² of living space, was built in the distinctive Amsterdam School architectural style and is situated at the beginning of Latherusstraat. The property features three rooms, including two bedrooms, a bathroom with a bathtub, a bright living room and a balcony. A permit has also been granted for the construction of a rooftop terrace. The location is exactly what you would expect from living in Amsterdam Noord: just a stone’s throw from the ferry behind Amsterdam Central Station, with Noorderpark around the corner and the vibrant NDSM Wharf and Gedempt Hamerkwartier nearby, both offering plenty to see and do! LAYOUT You enter the property through the front door into the entrance hall, where a staircase leads to the upper floor and the main living area. Once upstairs, the home’s distinctive period features immediately catch your eye, including the stained-glass doors and the beautifully rounded, plastered staircase. From the landing, you can access the separate toilet, the balcony, the living room and an additional room, currently used as a home office. Thanks to the numerous windows fitted with HR++ double glazing, the apartment is wonderfully bright and airy. Have you noticed the beautiful, bespoke built-in cupboards in the living room? The kitchen is practically designed and overlooks the communal courtyard garden. One floor higher, you will discover even more charming details. The skylight and the bathroom windows allow plenty of natural light to flood the space. Both the bathroom and the master bedroom feature beautiful, custom-made furniture that immediately catches the eye. Designed in the same style as the bespoke furniture in the living room, these pieces create a harmonious look throughout the home. The second bedroom is also a good size and would make a lovely, cosy children's bedroom. GROUND LEASE The ground lease has been converted to a perpetual leasehold under favourable terms. The current annual ground rent is €737.00 and is subject to annual indexation. KEY FEATURES * Approximately 73 m² of living space * Individual central heating system installed in 2020 * HR++ double glazing * Permit granted in 2021 for the construction of a rooftop terrace * Active homeowners' association (VvE), professionally managed * Ground lease converted to a perpetual leasehold * Energy rating: E THE NEIGHBOURHOOD Latherusstraat is located in a lovely, characterful and family-friendly neighbourhood in Amsterdam Noord. The property overlooks a charming, green communal square, offering a peaceful place to live with very little traffic outside the front door, while the buzz of the city is never far away. Just a five-minute walk away, approximately 250 metres from the property, you will find Mosveld shopping centre, where you can take care of your daily shopping at stores including Albert Heijn, Kruidvat, Etos and Vomar. There are also several specialist shops in the area. And it is not just everyday amenities that are close by; there is plenty of greenery to enjoy as well. Noorderpark and Vliegenbos are ideal for a leisurely walk, a run or simply enjoying nature. For an afternoon or evening out, you do not have to go far either. The NDSM Wharf and Gedempt Hamerkwartier are always buzzing with activity, offering everything from inviting outdoor terraces and excellent restaurants to cultural events and activities. The area along the IJ waterfront is also developing into a vibrant neighbourhood with plenty of atmosphere. If you want to explore the rest of Amsterdam, this location is equally convenient. By bike, you can quickly reach the ferry to Amsterdam's city centre, West or East. Noord metro station, on the North/South metro line, is also within walking distance. A PERSONAL MESSAGE FROM THE SELLERS “We have lived here for many years and have loved both the neighbourhood and the house. What makes this place truly special is its location. The lovely, peaceful and green square gives the area an almost village-like feel. You get to know your neighbours and share a sense of responsibility for maintaining this fantastic communal space. At the same time, you are right in the heart of Amsterdam. You can be standing on Dam Square within ten minutes. There are countless lovely restaurants, shops and cafés in the immediate vicinity. On top of that, the existing permit and architectural drawings mean you can create your own wonderful outdoor space by building a rooftop terrace. It is with heavy hearts, but with exciting new plans ahead, that we are leaving this fantastic place behind.”