Le Mairekade 1771013 CC AmsterdamSpaarndammerbuurt-Noordoost

Wonen in een van de leukste buurten van Amsterdam? Dat kan in dit ruime en lichte 2-kamerappartement, met de mogelijkheid om een 3-kamerappartement te realiseren, gelegen in de populaire en levendige Spaarndammerbuurt. Een groot pluspunt: de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is voor het appartement al gerealiseerd. Het appartement heeft een vrij uitzicht over het water en het Suikerplein en ligt op een steenworp afstand van het Westerpark, de Haarlemmerdijk, de Houthavens en de Jordaan. Voor dagelijkse boodschappen, leuke winkels en gezellige horeca hoef je de buurt niet uit. De Spaarndammerstraat biedt een gevarieerd aanbod, met geliefde adressen als De Walvis, Bar Moos, De Pizzabakkers, Hummus & Habibis en Bella & Morris. Ook voor ontspanning en recreatie is dit een heerlijke plek om te wonen. Zwemmen kan in het Brediusbad of het Marnixbad, en voor hardlopen, wandelen of bootcampen ben je zo in het Westerpark. Met de pont sta je bovendien binnen no-time op de NDSM-werf. Ook de Jordaan en de Haarlemmerdijk zijn eenvoudig lopend of fietsend bereikbaar. Indeling Begane grond Afgesloten gezamenlijke entree, hal, trappenhuis en toegang tot de gemeenschappelijke fietsenberging. Vierde verdieping Entree van het appartement, hal met praktische kast, ideaal als garderobe of extra bergruimte, moderne badkamer met toilet, ruime woonkamer met balkon, separate keuken met diverse inbouwapparatuur en vaste kasten en een zeer ruime slaapkamer. Er zijn verschillende mogelijkheden om extra kamers te creëren. Zo kan de ruime slaapkamer worden opgesplitst, of kan de keuken naar de woonkamer worden verplaatst. De woning is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Woonkamer en keuken De lichte woonkamer grenst aan het balkon en biedt een prettig uitzicht over de straat, het water en het Suikerplein. Dankzij de fijne afmetingen is de ruimte flexibel in te delen, bijvoorbeeld met een comfortabel zitgedeelte en een aparte eethoek. De separate keuken is uitgevoerd in een neutrale witte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarnaast beschikt de keuken over twee praktische opbergkasten, waarvan één met de cv-installatie. Aan de korte wand is momenteel een barretje gerealiseerd. Wie een extrakamer wenst, kan ervoor kiezen de keuken naar de woonkamer te verplaatsen Badkamer De badkamer is enkele jaren geleden gemoderniseerd en beschikt over een wastafelmeubel met spiegelkast, een douche, toilet en de wasmachine, die achterblijft. De afwerking bestaat uit lichte beige wandtegels met een modern blauw accent en een karakteristieke granitovloer. Slaapkamer Op dit moment beschikt het appartement over één zeer ruime slaapkamer. Deze biedt meer dan voldoende plaats voor een tweepersoonsbed, nachtkastjes en een grote kledingkast. Daarnaast is er nog ruimte voor bijvoorbeeld een bureau of ladekast, ideaal voor wie thuiswerkt of een extra werkplek wil creëren. De slaapkamer is bereikbaar vanuit zowel de gang als de woonkamer. Het realiseren van een tweede slaapkamer behoort tot de mogelijkheden, bijvoorbeeld door de keuken naar de woonkamer te verplaatsen. Buitenruimte Het appartement beschikt over een fijn balkon op de middagzon: een heerlijke plek om na een lange dag in alle rust van de zon en een drankje te genieten. Berging Op de begane grond van het complex bevindt zich een gemeenschappelijke fietsenberging. Parkeren en bereikbaarheid Parkeren kan tegen betaling of met een bewonersvergunning direct voor de deur van het complex. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Openbaar vervoer bevindt zich op korte afstand, met diverse bus- en tramlijnen in de buurt. Met de fiets ben je bovendien binnen enkele minuten op station Amsterdam Centraal en station Sloterdijk. Met de auto is er een goede aansluiting op de Ring A10 via de S101 en S102. En ook de gezellige Jordaan ligt op slechts circa vijf minuten loopafstand. Grondsoort Het appartement is gelegen op erfpachtgrond. De canon is afgekocht tot en met 15 juni 2035. Voor de periode daarna is de overstap naar eeuwigdurende erfpacht al notarieel vastgelegd. Daarbij is gekozen voor een eeuwigdurende vastgeklikte jaarcanon met jaarlijkse indexatie op basis van inflatie. De erfpacht voor de berging is eveneens afgekocht tot en met 15 juni 2035. Vereniging van Eigenaars De maandelijkse servicekosten bedragen € 123,19, inclusief de berging. De Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd door Stedeplan. Er zijn onder meer een onderhoudsplan, begroting, reservefonds, jaarrekening en notulen beschikbaar. Deze stukken zijn terug te vinden in het Move-account van dit appartement. Energie Verkoper zal bij levering een geldig energielabel overhandigen. Het definitieve label is op dit moment nog in afwachting. Roerende zaken Conform de door verkoper ingevulde lijst van zaken. Oplevering en verkoopvoorwaarden De datum van overdracht wordt in overleg met verkoper vastgesteld. In de koopakte zullen namens verkoper onder meer de volgende clausules worden opgenomen: ouderdoms- en asbestclausule, mede gezien het bouwjaar; clausule waaruit blijkt dat verkoper het object zelf niet heeft bewoond. Kenmerken - woonoppervlakte ca. 58,5 m² (BBMI-gemeten) - 1 ruime slaapkamer, met mogelijkheid tot een 2e slaapkamer - moderne badkamer - zonnig balkon - overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds gerealiseerd - op loopafstand van het Westerpark, de Spaarndammerstraat, de Houthavens en de Jordaan English translation Living in one of Amsterdam’s most attractive neighbourhoods? It is possible in this spacious and bright 2-room apartment, with the option to create a 3-room apartment, located in the popular and lively Spaarndammerbuurt. A major plus: the switch to perpetual leasehold has already been completed for the apartment. The apartment enjoys unobstructed views over the water and Suikerplein, and is situated just a stone’s throw from Westerpark, Haarlemmerdijk, the Houthavens and the Jordaan. For daily shopping, charming boutiques and cosy cafés and restaurants, you do not have to leave the neighbourhood. Spaarndammerstraat offers a wide variety of amenities, including popular spots such as De Walvis, Bar Moos, De Pizzabakkers, Hummus & Habibis and Bella & Morris. This is also a wonderful place to live for relaxation and recreation. You can go swimming at Brediusbad or Marnixbad, and for running, walking or bootcamping, Westerpark is just around the corner. The ferry also takes you to the NDSM Wharf in no time. The Jordaan and Haarlemmerdijk are also easily accessible on foot or by bike. Layout Ground floor Secured shared entrance, hallway, staircase and access to the communal bicycle storage. Fourth floor Entrance to the apartment, hallway with a practical cupboard, ideal as a wardrobe or additional storage space, modern bathroom with toilet, spacious living room with balcony, separate kitchen with various built-in appliances and fitted cupboards, and a very spacious bedroom. There are several possibilities to create additional rooms. For example, the spacious bedroom could be divided, or the kitchen could be moved to the living room. The apartment is finished with neat laminate flooring. Living room and kitchen The bright living room adjoins the balcony and offers pleasant views over the street, the water and Suikerplein. Thanks to its generous dimensions, the space can be arranged flexibly, for example with a comfortable sitting area and a separate dining area. The separate kitchen is fitted in a neutral white design and equipped with various built-in appliances. In addition, the kitchen has two practical storage cupboards, one of which houses the central heating boiler. A small bar has currently been created along the short wall. Those wishing to create an additional room may choose to relocate the kitchen to the living room. Bathroom The bathroom was modernised a few years ago and features a washbasin unit with mirrored cabinet, a shower, toilet and washing machine, which will remain. The finish consists of light beige wall tiles with a modern blue accent and a characteristic granito floor. Bedroom At present, the apartment has one very spacious bedroom. It offers more than enough room for a double bed, bedside tables and a large wardrobe. There is also space for, for example, a desk or chest of drawers, ideal for those working from home or wishing to create an additional workspace. The bedroom can currently be accessed from both the hallway and the living room. Creating a second bedroom is possible, for example by moving the kitchen to the living room. Outdoor space The apartment benefits from a pleasant balcony with afternoon sun: a lovely place to relax after a long day and enjoy the sunshine with a drink. Storage There is a communal bicycle storage area on the ground floor of the complex. Parking and accessibility Parking is available directly in front of the complex, either for a fee or by means of a residents’ parking permit. Accessibility is also excellent. Public transport is located nearby, with various bus and tram lines within walking distance. By bike, Amsterdam Central Station and Sloterdijk Station can both be reached within a matter of minutes. By car, there is convenient access to the A10 ring road via the S101 and S102. The charming Jordaan is also just approximately five minutes away on foot. Land tenure The apartment is situated on leasehold land. The current ground rent has been paid off until 15 June 2035. For the period thereafter, the switch to perpetual leasehold has already been notarised. A perpetual fixed annual ground rent has been chosen, subject to annual indexation based on inflation. The leasehold for the storage unit has also been paid off until 15 June 2035. Owners’ Association The monthly service charges amount to €123.19, including the storage unit. The Owners’ Association is professionally managed by Stedeplan. Documents such as the maintenance plan, budget, reserve fund, annual accounts and meeting minutes are available and can be found in the Move account for this apartment. Energy The seller will provide a valid energy label upon transfer. The final label is currently still pending. Movable property In accordance with the list of items completed by the seller. Delivery and terms of sale The transfer date will be determined in consultation with the seller. Among other things, the following clauses will be included in the deed of sale on behalf of the seller: -age and asbestos clause, partly in view of the year of construction; -clause stating that the seller has not personally occupied the property. Features - living area approx. 58.5 m² (measured in accordance with BBMI) - 1 spacious bedroom, with the possibility of creating a 2nd bedroom - modern bathroom - sunny balcony - switch to perpetual leasehold already completed - within walking distance of Westerpark, Spaarndammerstraat, the Houthavens and the Jordaan Disclaimer Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper of huurder heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning treedt de makelaar op als adviseur van verkoper/verhuurder. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen voor begeleiding bij het aankoop- of aanhuurproces. Indien u specifieke wensen heeft met betrekking tot de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend of aanhurend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, wordt u volgens de wet geacht deskundig genoeg te zijn om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien.