Leeuwendalersweg 5-E1055 JE AmsterdamBosleeuw

Licht, ruimte en comfort komen samen in deze stijlvolle woning van 115 m², verdeeld over twee woonlagen en voorzien van drie slaapkamers, een royaal terras, energielabel A én een eeuwigdurend afgekochte erfpacht, midden in het geliefde Amsterdam-West! Omgeving: Leeuwendalersweg 5 E ligt in de geliefde en levendige wijk Landlust in Amsterdam-West. De omgeving combineert het karakter van Bos en Lommer met de levendigheid van de stad, terwijl er volop ruimte is voor groen en ontspanning. Het Erasmuspark ligt op korte afstand en is een heerlijke plek om te wandelen, sporten of simpelweg te genieten van een zonnige middag. Daarnaast zijn zowel het Westerpark als het Rembrandtpark binnen circa 12 tot 15 minuten lopen bereikbaar, waardoor er nog meer mogelijkheden zijn voor recreatie en ontspanning in de buitenlucht. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er verschillende supermarkten in de directe omgeving, waaronder Albert Heijn. Ook aan cafés, restaurants en gezellige koffiezaken is geen gebrek. In de omliggende straten en aan de Bos en Lommerweg vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, cafés en restaurants. De ligging is bovendien uitstekend voor wie gebruikmaakt van het openbaar vervoer of de auto. Diverse tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand en station Amsterdam Sloterdijk is goed bereikbaar. Ook de Ring A10 ligt op korte afstand, waardoor andere delen van Amsterdam en de omliggende regio eenvoudig te bereiken zijn. Indeling: De woning is verdeeld over twee ruime woonlagen en bevindt zich op de derde verdieping. Het appartement is eenvoudig bereikbaar via een royale lift, wat het dagelijks gebruik bijzonder comfortabel maakt, bijvoorbeeld bij het naar boven brengen van boodschappen, meubels of andere grotere spullen. Via de entree kom je binnen in de verzorgde hal, met een separaat toilet voorzien van fonteintje en een praktische ingebouwde kast onder de trap, ideaal voor extra bergruimte. Vanuit de hal bereik je de royale en lichte leefruimte. Dankzij de open indeling en de natuurlijke lichtinval aan beide zijden van de woning voelt deze ruimte gedurende de hele dag bijzonder licht en ruim aan. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, waar brede raampartijen en openslaande deuren voor veel natuurlijk licht zorgen en een prettig uitzicht over de omgeving bieden. De woonkamer loopt op natuurlijke wijze over in het ruime eetgedeelte, waar volop plaats is voor een grote eettafel. Aansluitend bevindt zich de moderne open keuken, die echt het hart van de woning vormt. De keuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland met zitgelegenheid, hoogwaardige inbouwapparatuur en veel werkruimte en is daarmee perfect geschikt voor zowel het dagelijkse gezinsleven als gezellige avonden met familie en vrienden. De combinatie van lichte fronten, houten accenten en een praktische indeling zorgt voor een stijlvolle en uitnodigende uitstraling. Vanuit de keuken geeft een deur direct toegang tot het ruime privéterras, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. Het terras vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte en heeft vanaf ongeveer lunchtijd tot circa 18.00 uur direct zonlicht. Een ideale plek om buiten te eten, na het werk te ontspannen of tijdens de warmere maanden vrienden en familie te ontvangen. Via de trap in de hal bereik je de tweede woonlaag. De lichte overloop verbindt alle vertrekken en beschikt over ingebouwde kasten. Op deze verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer is voorzien van meerdere ingebouwde kasten, terwijl de overige slaapkamers eveneens prettig van formaat zijn en uitstekend kunnen worden gebruikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De ruime badkamer is stijlvol afgewerkt en compleet uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche met regendouche en een dubbel wastafelmeubel met veel bergruimte. De grote spiegel en ingebouwde nissen met houten planken dragen bij aan de luxe en verzorgde uitstraling. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat tweede toilet. Ook is er op deze verdieping een praktische berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger en extra opbergruimte. Een bijzonder aantrekkelijk onderdeel van het complex is de fraai onderhouden gemeenschappelijke daktuin op het niveau van de derde verdieping. Deze afgesloten buitenruimte is uitsluitend toegankelijk voor bewoners en biedt, omringd door groen, bomen en beplanting, een veilige plek waar kinderen vrij kunnen spelen. Tegelijkertijd zorgt de ruimte voor een prettige onderlinge sfeer en leent deze zich uitstekend voor informele ontmoetingen, kinderverjaardagen of zomerse barbecues met de buren. Daarnaast beschikt de woning over een royale privéberging op de verdieping eronder. Deze berging is eenvoudig bereikbaar via een tweede, ruime lift, wat het stallen en meenemen van fietsen en andere spullen bijzonder praktisch maakt. Vereniging van Eigenaren: De woning maakt deel uit van de gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren ‘Bos en Lommerplein’. De VvE wordt professioneel beheerd door Mijn Huishouding, vergadert jaarlijks en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 277,78. Erfpacht: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht. Bijzonderheden: - Gelegen in de geliefde en levendige wijk Landlust in Amsterdam-West; - Woonoppervlakte van 115 m² (NEN gemeten); - 3 slaapkamers; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Energielabel A; - Ruim privéterras met middag- en namiddagzon; - Frans balkon; - Veel natuurlijk licht dankzij lichtinval aan beide zijden van de woning; - Bereikbaar via een royale lift; - Unieke gemeenschappelijke daktuin, uitsluitend toegankelijk voor bewoners; - Woning verdeeld over 2 woonlagen; - Eigen berging, eenvoudig bereikbaar via een aparte lift; - Servicekosten VvE € 277,78 per maand; - Parkeren via vergunningsstelsel, met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Oplevering in overleg; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. **ENGLISH** Light, space, and comfort come together in this stylish 115 sqm home, arranged over two floors and featuring three bedrooms, a spacious terrace, an energy label A rating, and a perpetual ground lease that has been bought off in perpetuity, all in the popular Amsterdam-West! Location: Leeuwendalersweg 5 E is situated in the popular and vibrant Landlust neighbourhood in Amsterdam-West. The area combines the character of Bos en Lommer with the energy of city living, while still offering plenty of green space and opportunities for relaxation. Erasmuspark is just a short distance away and is a wonderful place for walking, exercising or simply enjoying a sunny afternoon. In addition, both Westerpark and Rembrandtpark can be reached within approximately 12 to 15 minutes on foot, offering even more opportunities for recreation and outdoor activities. For everyday shopping, several supermarkets are nearby, including Albert Heijn. There is also no shortage of cafés, restaurants and cosy coffee spots. The surrounding streets and Bos en Lommerweg offer a wide variety of shops, cafés and restaurants. The location is also excellent for those travelling by public transport or car. Various tram and bus stops are within walking distance, and Amsterdam Sloterdijk railway station is easily accessible. The A10 ring road is also nearby, providing convenient connections to other parts of Amsterdam and the wider region. Layout: The property is arranged over two spacious floors and is located at approximately third-floor level. The apartment is easily accessible via a large elevator, making everyday life particularly convenient when bringing up groceries, furniture or other larger items. The entrance opens into a well-maintained hallway with a separate toilet and washbasin, as well as a practical built-in cupboard beneath the stairs, providing additional storage space. From the hallway, you enter the generous and bright living area. Thanks to its open layout and natural light entering from both sides of the home, the living space feels particularly airy and inviting throughout the day. The living room is located at the front of the property, where wide windows and French doors allow plenty of natural light to enter and offer pleasant views of the surrounding area. The living room flows naturally into the spacious dining area, which offers ample room for a large dining table. Adjacent to the dining area is the modern open-plan kitchen, which forms the heart of the home. Featuring a spacious kitchen island with seating, high-quality built-in appliances and generous worktop space, it is perfectly designed for both everyday family life and entertaining guests. The combination of light-coloured cabinetry, wooden accents and practical design creates a stylish and welcoming atmosphere. A door from the kitchen provides direct access to the spacious private terrace, seamlessly connecting indoor and outdoor living. The terrace is a wonderful extension of the living space and enjoys direct sunlight from around lunchtime until approximately 6 PM, making it an ideal place for outdoor dining, relaxing after work, or entertaining friends and family during the warmer months. The staircase in the hallway leads to the second floor. The bright landing connects all rooms and features built-in storage cupboards. This floor comprises three well-proportioned bedrooms. The spacious principal bedroom is fitted with several built-in wardrobes, while the other bedrooms are also a good size and are perfectly suited for use as children's rooms, home offices or guest rooms. The generous bathroom is stylishly finished and fully equipped with a bathtub, walk-in shower with rain shower, and a double washbasin vanity with plenty of storage. The large mirror and built-in niches with wooden shelving add to the luxurious and refined appearance. A separate second toilet is also located on this floor. In addition, this floor features a practical storage room with connections for a washing machine and dryer, as well as additional storage space. A particularly attractive feature of the complex is the beautifully maintained communal rooftop courtyard on the third-floor level. This private and enclosed outdoor space is exclusively accessible to residents and provides a safe environment for children to play, surrounded by greenery, trees and planting. The area also creates a pleasant sense of community and is ideal for informal gatherings, children's birthday parties or summer barbecues with neighbours. The property also benefits from a spacious private storage unit located on the level below. This storage area is easily accessible via a second large elevator, making it especially convenient for storing and retrieving bicycles and other belongings. Owners' Association: The property forms part of the healthy and active Owners' Association known as 'Bos en Lommerplein'. The association is professionally managed by Mijn Huishouding, holds annual meetings, and has a multi-year maintenance plan in place. The monthly VvE contribution is €277.78. Ownership: The property is situated on municipal leasehold land. The perpetual ground lease has been bought off in perpetuity. Details: - Located in the popular and vibrant Landlust neighbourhood in Amsterdam-West; - Living area of 115 m² (NEN measured); - 3 bedrooms; - Perpetual ground lease bought off in perpetuity; - Energy label A; - Spacious private terrace with afternoon sun; - French balcony; - Abundance of natural light due to the home's dual orientation; - Access via large elevator; - Unique communal rooftop courtyard exclusively for residents; - Arranged over 2 floors; - Private storage unit, easily accessible via separate elevator; - Monthly VvE contribution of €277.78; - Parking available through a permit system, with ample parking facilities in the immediate vicinity; - Completion in consultation; - An agreement is only concluded once the purchase agreement has been signed; - The purchase agreement will be drawn up by a notary based in Amsterdam. DISCLAIMER This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor for this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.