Legmeerstraat 24-H1058 NE AmsterdamLegmeerpleinbuurt

Eigen grond | Benedenwoning 60 m² | Tuin ca. 60 m² op het westen | Uitbouwmogelijkheden | *** ENGLISH BELOW *** CHECK movie & 360's *** Unieke kans: jaren ’30 benedenwoning met ruime tuin én uitbouwmogelijkheden met toestemming van de VvE. In de geliefde Hoofddorppleinbuurt, op een rustige plek in Amsterdam-Zuid, ligt deze benedenwoning van 60 m². De achtertuin van circa 60 m² op het westen is een groot pluspunt: een heerlijke buitenruimte met zon, privacy en de mogelijkheid om de woning verder te vergroten. De woning is netjes onderhouden, maar biedt ook ruimte om te moderniseren, de indeling aan te passen en een uitbouw te realiseren. Daarbij is het prettig om te weten dat de VvE al toestemming heeft gegeven voor een uitbouw. Zo ontstaat er een duidelijke kans om van deze woning een fijne benedenwoning te maken die helemaal aansluit bij je eigen smaak en woonwensen. --- APPARTEMENT & INDELING --- De woning ligt op de begane grond en heeft een praktische indeling met veel potentie. De woning is netjes onderhouden, maar biedt ook ruimte voor kopers die willen moderniseren, klussen of de indeling naar eigen wens willen aanpassen. Via de entree kom je binnen in de hal. Links van de hal ligt de ruime slaapkamer. Verder geeft de hal toegang tot het separate toilet, de bergkast en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met halfopen keuken. De keuken is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een grote koel-vriescombinatie. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een prettige verbinding met buiten en geven de woning een vrij en licht gevoel. De achtertuin ligt op het westen, is circa 60 m² groot en biedt volop ruimte om buiten te zitten, te tuinieren of de woning in de toekomst anders te benutten. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging. De badkamer is ingericht met een ligbad met douche, dubele wastafel en tweede toilet. VvE De Vereniging van Eigenaars bestaat uit 3 leden, is actief en wordt door de leden zelf beheerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 145,24. Eigendomssituatie Dit appartement staat op eigen grond, dus geen zorgen over erfpacht! Fundering De fundering is goed. In 2018 is het pand gesplitst en is de fundering door Fugro gewaardeerd als kwaliteitsklasse II, het rapport is aanwezig. --- LOCATIE & OMGEVING --- De Legmeerstraat ligt in Amsterdam-Zuid, in de geliefde Hoofddorppleinbuurt in Oud-Zuid. De woning ligt tussen de Sloterkade, Haarlemmermeerstraat en het Hoofddorpplein. In de directe omgeving vind je een prettig aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Voor dagelijkse boodschappen liggen Albert Heijn, Dirk van den Broek, Ekoplaza Foodmarqt en het Hoofddorpplein om de hoek. Ook voor koffie, lunch of borrel zijn er fijne plekken in de buurt, zoals Caffènation, Buno Coffee Hoofddorpplein, Stadscafé van Mechelen en Lokaal van de Stad. Voor groen en ontspanning zijn zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark goed bereikbaar. Daar kun je wandelen, sporten of gewoon even ontspannen. --- UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID --- De woning is goed bereikbaar met de fiets, het openbaar vervoer en de auto. Tram- en bushaltes liggen op korte loopafstand, met onder andere buslijn 15 richting Station Zuid en Station Sloterdijk en tramlijnen 1 en 17 richting verschillende delen van de stad. Ook Station Lelylaan en Station Zuid zijn binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar. Vanaf daar heb je aansluiting op diverse trein-, metro- en busverbindingen. Met de auto rijd je binnen enkele minuten naar de Ring A10, met snelle verbindingen richting de A2, A4 en A9. Parkeren kan in de straat via betaald parkeren of met een parkeervergunning. --- BIJZONDERHEDEN --- - Eigen grond, dus geen zorgen over erfpacht! - Tuin circa 60 m² - Mogelijkheid tot realiseren van een uitbouw (toestemming VvE) - Fundering: splitsing 2018 en kwaliteitsklasse II geconcludeerd - Appartement: 60 m² (NEN2580 / BBMI meetrapport beschikbaar) - Energielabel: C - VvE bijdrage/servicekosten: € 145,24 per maand - Parkeren: betaald parkeren of vergunning via de gemeente - Oplevering: in overleg kan snel - Koopovereenkomst: volgens Ring Amsterdam, opgemaakt in Amsterdam - Clausules: ouderdoms-, asbest-, en maatvoering clausule - Gemeentelijk monument Ben je enthousiast geworden over deze woning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Verkoopmakelaar Bas Busselaar laat de woning persoonlijk zien, beantwoordt je vragen en helpt je graag verder. * Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ---------------------- *** ENGLISH *** ---------------------- Freehold | Ground-floor apartment 60 m² | West-facing garden approx. 60 m² | Potential for expansion | *** CHECK video & 360° tours *** Unique opportunity: 1930s ground-floor apartment with a spacious garden and potential for expansion, with permission from the homeowners’ association. Located in the popular Hoofddorpplein neighborhood, in a quiet spot in Amsterdam-Zuid, is this 60 m² ground-floor apartment. The approximately 60 m² west-facing backyard is a major plus: a lovely outdoor space with sun, privacy, and the potential to further expand the home. The home is well-maintained, but also offers opportunities to modernize it, reconfigure the layout, and build an addition. It’s also good to know that the homeowners’ association has already approved an addition. This presents a clear opportunity to transform this home into a comfortable ground-floor residence that perfectly suits your personal taste and living needs. --- APARTMENT & LAYOUT --- The apartment is located on the ground floor and features a layout with plenty of potential. It has been well maintained but also offers opportunities for buyers who wish to modernize, renovate, or customize the layout to their own preferences. The entrance leads into the hallway. To the left of the hallway is the spacious bedroom. The hallway also provides access to the separate toilet, the storage closet, and the bathroom. At the rear is the living room with a semi-open kitchen. The kitchen is equipped with a stovetop, range hood, oven, dishwasher, and a large fridge-freezer. The French doors to the garden provide a pleasant connection to the outdoors and give the home an open and airy feel. The backyard faces west, is approximately 60 m² in size, and offers plenty of space for outdoor seating, gardening, or future use of the property. At the back of the garden is a freestanding wooden shed. The bathroom is equipped with a bathtub with a shower, a double sink, and a second toilet. Homeowners’ Association The Homeowners’ Association consists of 3 members, is active, and is managed by the members themselves. The monthly fee is €145.24. Ownership Status This apartment is located on freehold land, so no worries about ground lease! Foundations The foundations are sound. The property was divided in 2018, and the foundations were assessed by Fugro as quality class II; the report is available. --- LOCATION & SURROUNDINGS --- Legmeerstraat is located in Amsterdam-Zuid, in the popular Hoofddorpplein neighborhood in Oud-Zuid. The property is situated between Sloterkade, Haarlemmermeerstraat, and Hoofddorpplein. The immediate area offers a pleasant selection of shops, restaurants, and amenities. For daily groceries, Albert Heijn, Dirk van den Broek, Ekoplaza, Foodmarqt, and Hoofddorpplein are just around the corner. There are also great spots nearby for coffee, lunch, or drinks, such as Caffènation, Buno Coffee Hoofddorpplein, Stadscafé van Mechelen, and Lokaal van de Stad. For green spaces and relaxation, both Vondelpark and Rembrandtpark are easily accessible. There, you can go for a walk, exercise, or simply unwind. --- EXCELLENT ACCESSIBILITY --- The property is easily accessible by bike, public transportation, and car. Tram and bus stops are within a short walking distance, including bus line 15 to Station Zuid and Station Sloterdijk, and tram lines 1 and 17 to various parts of the city. Lelylaan Station and Zuid Station are also within about a 10-minute bike ride. From there, you have access to various train, metro, and bus connections. By car, you can reach the A10 ring road in just a few minutes, with quick connections to the A2, A4, and A9. Street parking is available via paid parking or with a parking permit. --- PARTICULARS --- - Freehold, so no worries about a ground lease! - Garden approx. 60 m² - Possibility of adding an extension (subject to HOA approval) - Foundations: 2018 survey and quality class II assessment completed - Apartment: 60 m² (NEN2580 / BBMI measurement report available) - Energy label: C - HOA fees/service charges: €145.24 per month - Parking: paid parking or permit through the municipality - Closing: can be arranged quickly upon agreement - Purchase agreement: according to Ring Amsterdam, drawn up in Amsterdam - Clauses: age, asbestos, and dimensional accuracy clauses - Municipal monument Are you interested in this property? Then schedule a viewing. Selling agent Bas Busselaar will personally show you the property, answer your questions, and be happy to assist you. * Disclaimer: We have compiled this information with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or other errors, or for the consequences thereof.