Leidsegracht 115-31017 ND AmsterdamLeidsebuurt-Zuidwest

Dit fraaie appartement van ca. 93 m² verdeeld over 2 woonlagen heeft 2 slaapkamers en 2 badkamers en bevindt zich op de derde verdieping van een prachtig gemeente monument, gelegen aan de iconische Leidsegracht. Hier woon je midden in de historische charme van Amsterdam, met een ideale combinatie van karakter, comfort en uitstekende bereikbaarheid. U bent van harte welkom voor een bezichtiging! ***English Text Below*** INDELING Gezamenlijke entree op de begane grond. Middels de trap bereikt u de derde verdieping. De eigen entree brengt u in een hal met kast en toegang tot royale woonkamer aan de voorzijde. De woonkamer bevat authentieke details, ornamenten, een gashaard, visgraat houten vloer en royale raampartijen met uitzicht over de gracht. De moderne woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er is genoeg ruimte voor een ruimtelijke lounge en een aparte eethoek. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De badkamer heeft toegang tot een frans balkon. Er is een separaat toilet. Naast de badkamer is een zeer ruime slaapkamer gesitueerd met toegang tot een zonnig balkon. Op de derde verdieping is de tweede slaapkamer gelegen, deze is tevens van zeer royaal formaat. Op deze verdieping is ook nog eens een tweede moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De hoge ramen aan zowel voor- als achterkant geven een overvloed aan lichtval. OMGEVING De woning is gelegen in één van de meest charmante en historische buurten van Amsterdam. Deze buurt staat bekend om zijn pittoreske grachten, prachtige architectuur en levendige sfeer. Het is een plek waar geschiedenis, cultuur en hedendaagse trends naadloos samenkomen. Het is omgeven door elegante herenhuizen, sierlijke bruggen en weelderige bomen die een idyllisch decor vormen. De buurt rond de woning is ook de thuisbasis van vele iconische bezienswaardigheden. De omgeving biedt ook een scala aan kwalitatieve winkels, gezellige cafés, restaurants en galeries. Wandelen door de buurt is een ervaring op zich, omdat je wordt omringd door een mix van lokale bewoners, kunstenaars, toeristen en de altijd bruisende sfeer van Amsterdam. BEREIKBAARHEID De ligging midden in de historische grachtengordel, gecombineerd met het elegante karakter van dit unieke grachtenpand maakt wonen hier een bijzondere ervaring. Bovendien is alles binnen bereik: tram- en bushaltes om de hoek en in slechts 15 minuten fietsen sta je op Amsterdam Centraal. BIJZONDERHEDEN - De woning is gelegen op EIGEN GROND - Opvallend breed en licht voor een grachtenpand - Woonoppervlakte ca 93m2 - Twee etages - Twee zeer ruime slaapkamers - Twee badkamers - Gelegen op 3e verdieping - Balkon en frans balkon - Energielabel D - VvE 256,58 Euro - Gemeentemonument - Oplevering in overleg (kan snel) ***English Text*** This beautiful apartment of approx. 93 m², spread over 2 levels, has 2 bedrooms and 2 bathrooms and is located on the third floor of a magnificent government monument situated on the iconic Leidsegracht. Here you live amidst the historic charm of Amsterdam, with an ideal combination of character, comfort, and excellent accessibility. You are most welcome for a viewing! LAYOUT Shared entrance on the ground floor. You reach the third floor via the stairs. The private entrance leads you into a hall with a closet and access to a spacious living room at the front. The living room features authentic details, ornaments, a gas fireplace, herringbone wooden flooring, and large windows overlooking the canal. The modern eat-in kitchen is equipped with various built-in appliances. There is enough space for a spacious lounge area and a separate dining area. The modern bathroom features a bathtub, walk-in shower, and vanity unit. The bathroom has access to a French balcony. There is a separate toilet. Adjacent to the bathroom is a very spacious bedroom with access to a sunny balcony. The second bedroom is located on the third floor and is also of a very generous size. This floor also features a second modern bathroom with a walk-in shower, vanity unit, and toilet. The tall windows at both the front and rear provide an abundance of natural light. SURROUNDINGS The property is situated in one of the most charming and historic neighborhoods of Amsterdam. This neighborhood is known for its picturesque canals, beautiful architecture, and lively atmosphere. It is a place where history, culture, and contemporary trends seamlessly come together. It is surrounded by elegant townhouses, graceful bridges, and lush trees that form an idyllic backdrop. The area around the home is also home to many iconic landmarks. The surroundings also offer a range of high-quality shops, cozy cafes, restaurants, and galleries. Walking through the neighborhood is an experience in itself, as you are surrounded by a mix of locals, artists, tourists, and the ever-buzzing atmosphere of Amsterdam. ACCESSIBILITY The location in the heart of the historic canal belt, combined with the elegant character of this unique canal house, makes living here a special experience. Moreover, everything is within reach: tram and bus stops around the corner, and you can reach Amsterdam Central Station in just 15 minutes by bike. SPECIAL FEATURES - The property is situated on FREEHOLD LAND - Remarkably wide and bright for a canal house - Living area approx. 93m² - Two floors - Two very spacious bedrooms - Two bathrooms - Located on the 3rd floor - Balcony and French balcony - Energy label D - HOA fee 256.58 Euro - Municipal monument - Completion date by mutual agreement (can be quick) Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds of van eigenaars zijde wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.