Leiduinstraat 35-11058 SH AmsterdamWestlandgrachtbuurt

Welkom aan de Leiduinstraat 35-I Gelegen op de eerste verdieping van dit charmante pand ligt deze sfeervolle woning met royaal terras en extra multifunctionele zolderverdieping. Sommige woningen voelen direct prettig aan. Door het licht, de indeling en de manier waarop binnen en buiten moeiteloos samenkomen. Leiduinstraat 35-I is zo’n woning waar rust, ruimte en comfort op een natuurlijke manier samenvallen. LET OP: Heeft u interesse in deze woning? Plan eenvoudig zelf een bezichtiging in via ONZE EIGEN (Snoep Makelaardij) website. Ga naar Ons aanbod en klik op plan direct je bezichtiging. Wel zo handig en snel geregeld! Deze charmante woning in Amsterdam Zuid beschikt over circa 64 m² woonoppervlakte, een royaal terras van circa 12 m² en een multifunctionele zolderverdieping. De woning combineert een praktische indeling met veel lichtinval en een rustige uitstraling, midden in de stad. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is dat het royale terras volledig vergund is én direct grenst aan de woning op de eerste verdieping. Hierdoor geniet je van alle voordelen van een groot terras zonder dagelijks meerdere trappen op te hoeven, zoals vaak het geval is bij bovenwoningen met een dakterras op de bovenste verdieping. Een zeldzame combinatie van comfort, buitenruimte en praktische bereikbaarheid in Amsterdam Zuid. Wonen met licht en sfeer: De woonkamer aan de voorzijde vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de karakteristieke erker valt het daglicht rijkelijk naar binnen, wat zorgt voor een aangename en open leefruimte. De lichte afwerking en rustige uitstraling geven de woning een verzorgde en uitnodigende sfeer. Aangrenzend bevindt zich de semi-separate eetkamer, die zich uitstekend leent als eetruimte, thuiswerkplek of eventueel extra slaapkamer. Met relatief eenvoudige aanpassingen is hier een volwaardige extra kamer te realiseren, wat de woning extra flexibel en toekomstbestendig maakt. De indeling voelt praktisch en ruimtelijk tegelijk, waardoor iedere vierkante meter optimaal wordt benut. Keuken en buitenruimte: De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het royale terras. Het terras vormt een absolute meerwaarde van de woning. Door de grootte en prettige ligging is dit een heerlijke plek om buiten te eten, te ontspannen of van de zon te genieten. Een zeldzaam comfortabele buitenruimte voor Amsterdamse begrippen, zeker in combinatie met de ligging op de eerste verdieping. Rustige slaapkamer en verzorgde badkamer: De woning beschikt over een ruime slaapkamer van circa 14,5 m², rustig gelegen aan de achterzijde van de woning. Dankzij de directe ligging aan het terras voelt deze ruimte licht en ontspannen aan. De badkamer is compact maar verzorgd uitgevoerd en voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Extra multifunctionele ruimte: Een bijzonder pluspunt van deze woning is de extra zolderverdieping van circa 9 m². Deze ruimte is officieel in gebruik als berging, maar biedt verrassend veel mogelijkheden en wordt momenteel gebruikt als multifunctionele ruimte, zoals ook zichtbaar is op de foto’s. Juist deze extra verdieping maakt de woning verrassend flexibel in gebruik en biedt mogelijkheden die je niet vaak tegenkomt binnen dit segment. Fijn wonen in Amsterdam Zuid: De Leiduinstraat is gelegen in een geliefd gedeelte van Amsterdam Zuid, nabij het Hoofddorpplein en de Schinkelbuurt. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan speciaalzaken, koffiebars, restaurants en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Voor ontspanning en groen liggen het Vondelpark, Rembrandtpark en de Schinkel op korte afstand. Een buurt die zich kenmerkt door een prettige balans tussen levendigheid en rust. Uitstekende bereikbaarheid: De woning is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Op korte loopafstand bevinden zich diverse tram- en busverbindingen, waaronder tram 2 richting Amsterdam Centraal Station en Nieuw Sloten en tram 17 richting Station Lelylaan en het centrum van Amsterdam. Daarnaast stoppen buslijnen 15 en 62 in de directe omgeving, waardoor verschillende delen van de stad snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Met de fiets bereik je binnen enkele minuten het Vondelpark, De Pijp, Station Zuid en het centrum van Amsterdam. Ook Station Amsterdam Lelylaan en Station Zuid zijn snel bereikbaar voor trein- en metroverbindingen. Met de auto is de bereikbaarheid eveneens uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen S106 en S107 ben je binnen enkele minuten op de Ring A10. Vanuit daar zijn Schiphol, Haarlem, Utrecht en Den Haag vlot bereikbaar. VvE en erfpacht: De woning maakt onderdeel uit van een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren. De servicekosten bedragen momenteel circa € 201,- per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE beschikt over een reservefonds van circa € 59.000. De erfpacht betreft gemeentelijke erfpacht van de gemeente Amsterdam. De erfpacht is momenteel afgekocht tot en met 15 augustus 2063. Daarnaast zijn de voorwaarden voor het tijdvak daarna reeds gunstig vastgelegd, wat zorgt voor extra duidelijkheid en zekerheid richting de toekomst. Technische en praktische informatie: De woning is gelegen op de eerste verdieping en beschikt over een interne berging voorzien van elektra. De keuken en badkamer zijn circa tien jaar geleden vernieuwd. Daarnaast is de mechanische ventilatie recent vervangen. De woning beschikt momenteel over energielabel F, wat mogelijkheden biedt voor verdere verduurzaming en waardeverhoging in de toekomst. Een belangrijk pluspunt is dat de VvE reeds toestemming heeft gegeven voor het vervangen van het huidige enkelglas door HR++ glas voor de gehele woning. De offerte hiervoor is reeds opgevraagd en tijdens bezichtigingen beschikbaar via de makelaar. In overleg zouden deze werkzaamheden eventueel al op korte termijn kunnen worden gestart. Door het plaatsen van HR++ glas kan het energielabel naar verwachting aanzienlijk verbeterd worden, wat niet alleen zorgt voor meer wooncomfort maar mogelijk ook voor lagere energielasten en extra waardeverhoging in de toekomst. Vraag de makelaar gerust naar meer informatie omtrent deze verduurzamingsmogelijkheden. Daarnaast is de huidige inboedel eventueel ter overname beschikbaar. Vraag de makelaar naar de mogelijkheden en voorwaarden. Tip van de makelaar: Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de combinatie van rust, buitenruimte en praktische bereikbaarheid. Een royaal terras direct aan de woning op de eerste verdieping zie je zelden in Amsterdam Zuid. Geen smalle balkons of meerdere trappen naar een dakterras, maar gewoon comfortabel buitenleven direct vanuit de woning. In combinatie met de multifunctionele extra ruimte ontstaat hier een woning die verrassend compleet, flexibel en praktisch aanvoelt. Historisch weetje over de buurt: De Schinkelbuurt en omgeving van het Hoofddorpplein zijn ontstaan in de jaren ’20 en ’30 van de vorige eeuw, een periode waarin Amsterdam sterk uitbreidde volgens de principes van de beroemde Amsterdamse School. Veel panden in deze buurt kenmerken zich nog altijd door hun karakteristieke architectuur, fraaie gevels en ruime opzet. Oorspronkelijk werd de wijk ontworpen als een rustige woonomgeving voor gezinnen en forenzen, iets wat vandaag de dag nog steeds voelbaar is door de brede straten, het vele groen en de ontspannen sfeer midden in de stad. Belangrijkste kenmerken: * Circa 55m² woonoppervlakte * Royaal en volledig vergund terras van circa 12,5 m² * Gelegen op de eerste verdieping * Extra multifunctionele ruimte van circa 9 m² * Mogelijkheid tot realiseren extra slaapkamer * Lichte woonkamer met karakteristieke erker * Semi-separate eetkamer / werkruimte * Ruime slaapkamer aan achterzijde * Verzorgde keuken en badkamer * Toestemming VvE voor HR++ glas gehele woning * Actieve en professioneel beheerde VvE * Servicekosten circa € 201,- per maand * Erfpacht afgekocht tot 2063 * Gunstige erfpachtvoorwaarden reeds vastgelegd voor daarna * Inboedel eventueel ter overname beschikbaar * Gelegen nabij Hoofddorpplein en Vondelpark * Goede bereikbaarheid met OV en auto Disclaimer: Deze woning is gemeten conform de NEN2580-meetnorm. Ondanks de zorg die hieraan is besteed, kunnen geringe meetverschillen optreden. Opgegeven oppervlakten zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wij adviseren de woning bij twijfel zelf in te meten. Alle informatie is met zorg samengesteld. Aan onjuistheden of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend. De VastgoedNed-voorwaarden zijn van toepassing.