Leksmondhof 1271108 ES AmsterdamL-buurt

*English below* Wonen in het best bewaarde geheim van Amsterdam? Ontdek Nellestein – de groenste wijk van de stad met een ideale ligging! Welkom in dit lichte en ruime 3-kamerappartement op de zevende verdieping, met twee balkons! Met een woonoppervlakte van circa 81 m², een eigen berging op de begane grond én een privéparkeerplaats is dit een comfortabele en zorgeloze plek om te wonen. Het appartement maakt deel uit van het goed onderhouden wooncomplex Nellestein in Amsterdam-Zuidoost, op loopafstand van de Gaasperplas en het Gaasperpark. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar – ideaal voor forenzen, expats, stellen en (toekomstige) gezinnen die graag rustig en ruim wonen met de stad binnen handbereik. Dit aantrekkelijke appartement ligt aan de rand van Amsterdam, in de directe nabijheid van Abcoude en het charmante Weesp. Via afslag Gaasperdam (S112/S113 vanaf de A9) bereikt u de rustige wijk Nellestein – een uniek ontworpen buurt die eind jaren ’70 bewust is ingericht met veel ruimte voor natuur en leefkwaliteit. Nellestein maakt deel uit van Gaasperdam, samen met de wijken Holendrecht, Reigersbos en Gein. Centraal in het gebied ligt de prachtige Gaasperplas, omringd door een uitgestrekt park: perfect voor recreatie, sport of een ontspannen wandeling. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is het groene uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. In 2020 is het nieuwe park bovenop de Gaasperdammertunnel aangelegd – een rustige, groene oase direct in de buurt. Deze woning is al volledig verduurzaamd: voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met triple glas, wat bijdraagt aan een comfortabele en energiezuinige leefomgeving (energielabel B). Indeling: Gemeenschappelijke, verzorgde entree op de begane grond met toegang tot het trappenhuis en de lift. Zevende verdieping: Entree, hal, meterkast, separaat toilet, royale en lichte woonkamer met grote ramen en toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. De halfopen keuken is modern en praktisch ingedeeld. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers; de grootste slaapkamer heeft een ruime extra kamer, perfect als walk-in closet of thuiswerkplek. De nette badkamer is voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Berging en parkeerplaats: Op de begane grond bevindt zich de eigen berging, gemakkelijk toegankelijk voor fietsen of opslag. In de afgesloten parkeergarage, bereikbaar via speedgates, beschikt u over een eigen parkeerplaats. Bijzonderheden: -Woonoppervlakte: 80,9 m²; totale gebruiksoppervlakte: 102 m² (NEN 2580-meetrapport aanwezig); -Bouwjaar: 1979; -Eigen parkeerplaats; -Mogelijkheid om via de gemeente Amsterdam een ontheffing aan te vragen om over het fietspad rond het complex te rijden; -Eigen berging op de begane grond; -Twee balkons; -Zeer groen en rustig gelegen; -Nieuwe kunststof kozijnen met triple glas; -Energielabel B; -Erfpacht afgekocht tot en met 15 december 2026; -Vanaf 16 december 2026 is de erfpacht eeuwigdurend vastgelegd met een canon van € 101,50 per jaar (plus jaarlijkse indexering); -VvE-bijdrage: € 322,- per maand (incl. parkeerplaats en berging); -Cv-ketel: Intergas (2010); -VvE wordt beheerd door twee aparte beheerders (appartement/berging en parkeerplaats); -Oplevering in overleg. --------------------------------------------------------------------------------------------- English text: To live in Amsterdam's best-kept secret? Discover Nellestein – the greenest neighbourhood in the city with an ideal location! Welcome to this bright and spacious 3-room apartment on the seventh floor, with two balconies! With a living area of approx. 81 m², a private storage room on the ground floor, and a private parking space, this is a comfortable and carefree place to live. The apartment is part of the well-maintained Nellestein residential complex in Amsterdam-Zuidoost, within walking distance of the Gaasperplas and Gaasperpark. Public transport and arterial roads are easily accessible – ideal for commuters, expats, couples, and (future) families who enjoy peaceful and spacious living with the city within easy reach. This attractive apartment is located on the edge of Amsterdam, in the immediate vicinity of Abcoude and the charming town of Weesp. Via the Gaasperdam exit (S112/S113 from the A9), you reach the quiet Nellestein district – a unique neighbourhood that was consciously designed in the late 1970s with plenty of space for nature and quality of life. Nellestein is part of Gaasperdam, together with the Holendrecht, Reigersbos, and Gein districts. The beautiful Gaasperplas lies at the heart of the area, surrounded by an expansive park – perfect for recreation, sports, or a relaxing walk. What makes this home truly special is the green view at both the front and the rear. In 2020, the new park on top of the Gaasperdammer tunnel was completed – a quiet, green oasis right in the neighbourhood. Please note: this home has already been fully made sustainable: it is equipped with new plastic window frames with triple glazing, contributing to a comfortable and energy-efficient living environment. Layout: Communal, well-maintained entrance on the ground floor with access to the staircase and elevator. Seventh floor: Entrance, hallway, meter cupboard, separate toilet, spacious and bright living room with large windows and access to the sunny south-facing balcony. The semi-open kitchen is modern and practically laid out. The apartment has two spacious bedrooms; the main bedroom has a large additional room, perfect as a walk-in closet or even as a home office. The neat bathroom features a shower, sink, and a connection for the washing machine. Storage and parking space: On the ground floor is the private storage room, easily accessible for bicycles or other items. In the closed parking garage, accessible via speed gates, you have your own parking space. Special features: -Living area: 80.9 m², total usable area: 102 m² (NEN 2580 measurement report available); -Year of construction: 1979; -Private parking space; -Possibility to apply for an exemption from the Municipality of Amsterdam to drive on the cycle path around the complex; -Private storage room on the ground floor; -Two balconies; -Very green and quiet location; -New plastic window frames with triple glazing; -Energy label B; -Leasehold bought off until December 15, 2026; -As of December 16, 2026, perpetual fixed leasehold with an annual ground rent of €101.50 plus annual indexation; -VvE contribution: €322 per month incl. parking space and storage; -Intergas central heating boiler (2010); -VvE managed by two separate managers (apartment/storage and parking space); -Delivery in consultation.