Leksmondhof 201108 EM AmsterdamL-buurt

Wat een fijn uitzicht! Dit lichte 4-kamerappartement (ca. 81 m²) ligt op de zesde verdieping en beschikt over twee balkons, een eigen berging én een privé parkeerplaats in de afgesloten garage. Met drie goede slaapkamers is het een heerlijke woning voor gezinnen of mensen die net wat extra ruimte zoeken. Het appartement is voorzien van energielabel A, mede dankzij het verduurzamingstraject van het gebouw. Hierbij is het complete dak vernieuwd en voorzien van isolatie, zijn zonnepanelen geplaatst, is het buitenschilderwerk gedaan, zijn alle kozijnen in het complex vervangen en zijn de gevelplaten vernieuwd. Nog een groot pluspunt: de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Wel zo prettig voor nu én in de toekomst. ***English version below*** Bekijk ook de virtuele tour! Het appartementencomplex ligt in de rustige en groene wijk Nellestein, direct naast het recreatiegebied Gaasperplas. Deze locatie biedt volop ontspanningsmogelijkheden, met wandelpaden, strandjes en sportfaciliteiten op loopafstand. Daarbij ligt het appartement dichter bij het park dan veel andere woningen in de buurt, wat zorgt voor extra rust en ruimte om je heen. De wijk is autoluw en bijzonder kindvriendelijk ingericht met speelplekken op korte afstand. Je bent zo op de A1, A2, A9 of A10 en ook het openbaar vervoer ligt om de hoek. Met metro of bus ben je binnen 15 minuten in hartje Amsterdam. Indeling woning: Via de nette afgesloten entree met lift en trappenhuis bereik je de zesde verdieping. De hal vormt het centrale punt van de woning en biedt toegang tot alle ruimtes: de drie slaapkamers, de badkamer, het separate toilet met fonteintje én de woonkamer. De woonkamer is ruim en licht en biedt toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. Aan de woonkamer grenst de open keuken, die is voorzien van veel opbergruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven (2025), vaatwasser en een koel-/vriescombinatie (2023). Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich drie slaapkamers, allen van een prettig formaat. De hoofdslaapkamer biedt toegang tot het tweede balkon, gelegen op het noorden. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. In de hal bevindt zich een video-intercomsysteem, zodat je altijd kunt zien wie er aanbelt. Buitenruimte: Het hoofd balkon ligt op het zuiden, waardoor je hier tot in de middaguren kunt genieten van de zon en het uitzicht. Het tweede balkon, grenzend aan de hoofdslaapkamer, ligt op het noorden en biedt juist een koeler plekje op warme dagen. Berging: In de onderbouw beschik je over een eigen berging van circa 4 m², ideaal voor je fiets of seizoensspullen. Parkeergarage: Je eigen vaste parkeerplaats bevindt zich in de afgesloten parkeergarage onder het gebouw. Een groot pluspunt in deze wijk! Bijzonderheden: – Woonoppervlakte ca. 81 m² (conform NEN 2580, meetrapport aanwezig); – 4-kamerappartement met eigen berging en privé parkeerplaats; – Gelegen in een complex dat momenteel wordt verduurzaamd; energielabel A; – Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; – Zonnig balkon op het zuiden met groen uitzicht én een extra balkon aan de noordzijde; - Servicekosten ca. € 342,65- voor appartement en berging. Servicekosten parkeerplaats € 27,17 p.m.; - Gunstige ligging nabij uitvalswegen en dicht bij het openbaar vervoer, direct de stad in; - Ligging naast het recreatiegebied Gaasperplas. Hebben wij ook jouw interesse gewekt? Dan nodigen wij je graag uit deze woning eens van binnen te bekijken! ***English version*** What a great view! This bright 4-room apartment (approx. 81 m²) is located on the sixth floor and has two balconies, a private storage room and a private parking space in the closed garage. With three good bedrooms, it is a wonderful home for families or people who are looking for a little extra space. The flat has energy label A, thanks in part to the building's sustainability programme. The entire roof has been renewed and provided with insulation, solar panels have been installed, the exterior painting has been done, all window frames in the complex have been replaced and the facade plates have been renewed. Another big plus: the ground lease has been bought off in perpetuity. Which is nice for now and in the future. Also view the virtual tour! The apartment complex is located in the quiet and green Nellestein district, right next to the Gaasperplas recreation area. This location offers plenty of relaxation options, with walking paths, beaches and sports facilities within walking distance. In addition, the apartment is closer to the park than many other homes in the area, which provides extra peace and space around you. The neighborhood is car-free and very child-friendly with play areas within walking distance. You can easily reach the A1, A2, A9 or A10 and public transport is also around the corner. You can reach the heart of Amsterdam within 15 minutes by metro or bus. Layout of the house: You reach the sixth floor via the neat closed entrance with elevator and staircase. The hall is the central point of the house and provides access to all rooms: the three bedrooms, the bathroom, the separate toilet with washbasin and the living room. The living room is spacious and bright and provides access to the sunny south-facing balcony. The open kitchen is adjacent to the living room, which is equipped with plenty of storage space and various built-in appliances such as an induction hob, extractor hood, combi oven (2025), dishwasher and a fridge/freezer (2023). At the rear of the apartment there are three bedrooms, all of a pleasant size. The master bedroom provides access to the second balcony, located on the north. The bathroom is simple and equipped with a bath, washbasin and connections for washing machine and dryer. There is a video intercom system in the hall, so you can always see who is ringing the doorbell. Outdoor space: The main balcony faces south, so you can enjoy the sun and the view until the afternoon. The second balcony, adjacent to the master bedroom, faces north and offers a cooler spot on warm days. Storage: In the basement you have your own storage room of approximately 4 m², ideal for your bike or seasonal items. Parking garage: Your own fixed parking space is located in the closed parking garage under the building. A big plus in this neighborhood! Special features: – Living area approx. 81 m² (in accordance with NEN 2580, measurement report available); – 4-room apartment with private storage room and private parking space; – Located in a complex that is currently being made more sustainable; energy label A; – Leasehold has been bought off in perpetuity; – Sunny balcony facing south with green view and an extra balcony on the north side; - Service costs approx. € 342.65- for apartment and storage. Service costs parking space € 27.17 p.m.; - Favorable location near arterial roads and close to public transport, directly into the city; - Location next to the Gaasperplas recreation area. Have we also aroused your interest? Then we would like to invite you to view this house from the inside!