Leusdenhof 441108 CT AmsterdamL-buurt

Na een drukke dag tot rust komen, midden in het groen maar toch vlakbij de stad? Dit recent volledig gerenoveerde appartement in de wijk Nellestein (Amsterdam-Zuidoost) combineert stads gemak met een rustige, natuurlijke omgeving. Je beschikt over een privéparkeerplaats en uitstekende verbindingen naar het centrum, terwijl je thuis geniet van de ontspannen sfeer buiten de drukte. Met twee fijne slaapkamers en een zonnig balkon is dit een comfortabele plek om echt te genieten van ruimte en licht. Gelegen op de zesde etage van een verzorgd appartementencomplex bevindt zich dit stijlvolle en instapklare 3-kamerappartement van 70 m². Het beschikt over een ruim balkon met ochtend- en middagzon, een privéberging en een eigen parkeerplek in de aangrenzende parkeergarage. De woning is in 2023 grondig gemoderniseerd en luxe afgewerkt, inclusief nieuwe vloer met vloerverwarming, keuken, badkamer en toilet. INDELING De centrale entree geeft toegang tot het trappenhuis, de lift en de bergingen. Eenmaal op de zesde verdieping stap je binnen in een ruime hal met garderoberuimte, meterkast en extra opbergruimte. Aan deze hal grenzen twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een klein balkon. De moderne badkamer beschikt over vloerverwarming, een inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator, en aansluiting voor de wasmachine met wasmachinekast. Separaat toilet met fonteintje. De lichte woonkamer met grote raampartijen is voorzien van een open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Via de woonkamer bereik je het ruime balkon op het zuidoosten — ideaal om in alle rust te genieten van de zon. De cv-installatie bevindt zich in een aparte kast op de gemeenschappelijke gang. LIGGING Het appartement ligt vlakbij de recreatiegebieden rond de Gaasperplas, waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of ontspannen. Diverse winkelcentra en horecagelegenheden zijn nabij, evenals meerdere uitvalswegen zoals de A9. Openbaar vervoer, waaronder metro en bus, is op loopafstand bereikbaar. VERENING VAN EIGENAREN De woning maakt deel uit van twee actieve Verenigingen van Eigenaars: VvE Leusdenhof 1 (parkeerplaats) en VvE Leusdenhof 2-132 (woning en berging) Servicekosten appartement en berging: € 238,31 p/m De servicekosten zullen in Q3 2025 verhoogd worden naar € 340,60 per maand in verband met het verduurzamen van het pand (vervangen van de ramen/kozijnen). Er is een MJOP aanwezig. ERFPACHT De huidige erfpacht canon is vooruitbetaald tot en met 15 december 2026. Er loopt een aanvraag om deze daarna voor 25 jaar vast te zetten tegen een jaarlijkse canon van € 403,-, deze kan worden overgenomen door de koper. Ook is er een aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht. HIGHLIGHTS - Lift aanwezig - Woonoppervlakte 70 m² - Ruim balkon op het zuidoosten - Eigen parkeerplaats en berging - Volledig gerenoveerd en luxe afgewerkt in 2023 - Luxe visgraat PVC-vloer en vloerverwarming door de gehele woning - Aluminium kozijnen met dubbel glas in de woonkamer en enkel glas in de slaapkamers, alle ramen en kozijnen worden vervangen in Q1 2026 - Keuken met inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi-oven en koel-vriescombinatie - Vloerverwarming en warm water via Intergas cv-installatie uit 2013 - Energielabel C, na vervanging van ramen/kozijnen in Q1 2026 zal het label A hebben