Liendenhof 2011108 HM AmsterdamL-buurt

Wonen in het groenste stukje Amsterdam! Recent gerenoveerd en de erfpachtcanon is afgekocht! Aan de Liendenhof 201 in de wijk Nellestein mogen wij dit gerenoveerde 4-kamerappartement te koop aanbieden. Met een woonoppervlakte van 94 m² stapt u hier binnen in een frisse woning waar het afwerkingsniveau meteen opvalt. Het appartement heeft een praktische indeling, een royaal en zonnig balkon en beschikt over energielabel C. Bij de renovatie is onder meer het volgende gegaan: - al het stucwerk (wanden en plafonds) - badkamer vernieuwd - toilet vernieuwd - binnendeuren en -kozijnen vernieuwd - elektrische installatie uitgebreid, afmontage vernieuwd en de wandcontactdozen verlaagd - waterleidingen grotendeels vernieuwd - vloer volledig doorgelegd, geen drempels meer aanwezig - alle radiatoren vernieuwd - balkon voorzien van plavuizen en de drempel balkondeur verlaagd Vanuit de woonkamer en vanaf het balkon kijkt u uit over de groene omgeving. Dit geeft de leefruimte een open en rustige sfeer. Op het ruime en zonnige balkon is het heerlijk ontbijten of ontspannen na een werkdag. De woning telt in totaal vier kamers. De drie slaapkamers bieden het hele gezin een eigen plek, maar geven ook de vrijheid om een kamer in te richten als studeerruimte, kledingkamer of logeerkamer. De badkamer heeft een extra diep ligbad waardoor deze ook uitermate geschikt is voor langere personen. Fijn is ook dat het toilet niet in de badkamer zit waardoor uw gasten niet in uw badkamer naar het toilet hoeven te gaan. Ook aan het parkeren is gedacht: bij de woning hoort een eigen parkeerplaats. U hoeft dus nooit te zoeken naar een parkeerplek. Een ander belangrijk kenmerk van dit object is de eigendomssituatie. De woning staat op erfpachtgrond, maar de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht. Hierdoor heeft u nooit meer te maken met jaarlijkse terugkerende canonbetalingen of herzieningen, wat voor de toekomst duidelijkheid en financiële rust geeft. Indeling: entree tot het complex met brievenbussen, trap en lift naar de 2e verdieping. Inpandige hal en entree tot het appartement. Twee slaapkamers, moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, moderne badkamer met wastafel, ligbad en wasmachine-aansluiting (in de grote slaapkamer is eveneens een wasmachine-aanlsuiting aanwezig), woonkamer met open keuken voorzien van inbouwapparatuur en toegang tot het balkon gelegen op het zuiden. Vanuit de woonkamer ook toegang tot de grote slaapkamer. Verduurzaming: De VvE heeft besloten om het complex te gaan verduurzamen. Dit zal onder andere betreffen het vervangen van de aluminium kozijnen en balkondeuren door kunststof kozijnen met triple glas. Onderhoud was sowieso nodig, besloten is nu om dat in combinatie met verduurzaming te gaan doen. Naast verkregen subsidies heeft de VvE voor de financiering hiervan ook een lening afgesloten met een looptijd van 30 jaar. De bijdrage aan deze lening voor Liendenhof 201 bedraagt € 178 per maand. Van dit bedrag is een deel fiscaal aftrekbaar. De maandelijkse bijdrage gaat hierdoor van € 294,71 naar € 472,71 (plus € 33 voor de parkeerplaats). Tot slot: de wijk Nellestein, wat een heerlijke plek om te wonen. In Amsterdam, maar toch in het groen. Zwemmen in en zeilen op de Gaasperplas (er is een zeilvereniging), zonnen op de strandjes aan de plas en wandelen, hardlopen en wielrennen in het Gaasperpark en om de plas. Recent is er ook nog een nieuwe tennis- en padelvereniging gekomen, deze ligt op ca 800 m lopen. Er zijn zóveel recereatiemogelijkheden hier. Uw boodschappen kunt u doen in de dichtbij gelegen wnkelcentra Reigersbos, Gein en De Kameleon en het wat verder gelegen maar zeer goed gesorteerde winkelcentrum Maxis. Een huisartsenpost en een tandarts liggen vlakbij. Ook de bereikbaarheid is goed: u zit zó op de A9, A1, A2 en A10. Schiphol is een ritje van ca 20 minuten. En door de nieuw aangelegde Gaaspertunnel over de A9 behoort verkeersgeluid ook nog eens tot het verleden. Qua openbaar vervoer: metrohalte 53 ligt op ca 4 minuten lopen, binnen 20 minuten bent u op Amsterdam Centraal. Bent u nieuwsgierig geworden naar dit appartement, de indeling, de afwerking van deze woning en de groene en rustgevende locatie? Neem dan contact met ons op. We maken graag een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging. Bijzonderheden: - woonoppervlak ca 94 m2 - gerenoveerd - separate toiletruimte - ruim en zonnig balkon - eigen berging op de begane grond - eigen parkeerplaats - lift aanwezig - energielabel C - CV ketel Intergas HR combiketel (2021) - erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht - servicekosten inclusief verduurzamingstoeslag: woning en berging: € 472,71 (waarvan een deel fiscaal aftrekbaar is) en parkeerplaats: € 33,- - overdracht: in overleg - koopakte op te stellen door de notaris, model Ring Amsterdam