Lindenhoevestraat 731096 DV AmsterdamWeespertrekvaart

FANTASTISCH ‘TOP-FLOOR’ APPARTEMENT MET RIANT DAKTERRAS EN WEIDS UITZICHT OP EEN TOP LOCATIE Bent u op zoek naar een ruim en licht 4 kamer appartement met hoogwaardige afwerking en woongenot van vloerverwarming, koeling en een A+++ energielabel. Deze instapklare woning met nieuwbouwkwaliteit is direct te betrekken! Dit type woningen komt maar weinig op de markt. Deze fraaie woning, gelegen op de vierde (tevens bovenste) verdieping, beschikt over een woonoppervlak van circa 128 m² verdeeld over twee woonlagen, met maar liefst drie buitenruimtes en een prachtige lichtinval. Aangezien het een A+++ woning betreft geniet je hier van volledige stilte in je huis en lage energie kosten. Vloerkoeling en vloerverwarming, zorgen voor een fantastisch woongenot. De woning kan indien nodig eenvoudig worden aangepast met een volwaardig grote derde slaapkamer en een tweede badkamer (zie plattegrond). INDELING De centrale entree biedt, middels een trap én lift, toegang tot dit grote appartement op de 4de (tevens bovenste verdieping) en 3e verdieping. Vierde verdieping: Ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Een separaat toilet. Een inpandige berging. Een trap naar de 3e verdieping. Woonkeuken. Riant dakterras met grote schuifpui. Zeer grote woonkamer met aangrenzend balkon. Derde verdieping: Hal met toegang tot alle vertrekken Slaapkamer 1 met inloopkast en aangrenzend balkon. Slaapkamer 2 met aangrenzend balkon. Moderne strakke badkamer. GEMEENSCHAPPELIJKE DAKTUIN De gemeenschappelijke daktuin is onder architectuur ontworpen en biedt diverse plekken om hier prive te kunnen verblijven maar is natuurlijk ook de plek om gezamenlijk met de buren te kunnen barbecuen. PARKEREN In de parkeergarage bevindt zich een eigen berging en zijn er 4 eigen toegewezen plekken voor fietsen in de onderbouw. De huidige eigenaar beschikt tevens over een parkeerplaats in de garage met voorbereiding voor elektrisch laden. Deze parkeerplaats is los te koop voor €50.000,-. DUURZAAMHEID Bij de bouw is er gekozen voor duurzame materialen, een aarde-warmtepomp, vloerverwarming en vloerkoeling alsmede zijn er zonnepanelen geplaatst. Hierdoor biedt de woning niet alleen een A+++ label maar is er ook sprake van een groot woongenot en zijn de energiekosten erg laag. VERENIGING VAN EIGENAREN Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige VvE van 34 leden. Het complex volledig gebouwd volgens de woonbehoefte van de bewoners welke allen direct bij de bouw betrokken zijn geweest. Het is een actieve en professioneel beheerde VvE en een meerjaren onderhoudsplan is aanwezig (MJOP). De maandelijkse servicekosten voor de woning zijn €256,05 OMGEVING De woning is gelegen op een fantastische en zeer gewilde locatie in Amsterdam, centraal gelegen, rustig en toch binnen een paar minuten in het bruisende leven van de Weesperzijde. De boulevard aan de Amstel (Somerpark) is een unieke plek in Amsterdam met het hele jaar door vele sportactiviteiten en een heerlijke plek om te zwemmen, te zonnebaden of te sporten. De woning ligt precies tussen stadsdeel Zuid en stadsdeel Oost in, waardoor beide populaire stadsdelen je nieuwe thuis zijn. BEREIKBAARHEID Zowel met het openbaar vervoer als met de auto zit je hier uitmuntend. Metrohalte Spaklerweg is aan het eind van de straat en brengt je in een paar minuten naar de station Zuid WTC of Station Centraal. Het Amstelstation met alle treinverbindingen is op loopafstand bereikbaar. Met de auto ben je binnen 3 minuten op de Ring A10 en kom je perfect uit voor zowel de A1, A2, A9 als de A4. ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd en bedraagt voor 2026 € 10.925,- (fiscaal aftrekbaar). BIJZONDERHEDEN * Mogelijkheid naar omzetten in 5-kamer appartement (met 3 slaapkamers en ook een tweede badkamer) * Top-floor appartement van circa 128 m2 (geen bovenburen) * Veel buitenruimtes waaronder riant dakterras aan de woonkeuken van circa 35 m2 * Energielabel A+++ * Vloerkoeling en vloerverwarming middels aardewarmtepomp * 7 eigen zonnepanelen * Berging en eigen fietsplekken in onderbouw * Eigen parkeerplaats in parkeerkelder * Onder architectuur ontworpen gemeenschappelijke daktuin * Lift * Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 256,05 (241,13 VvE & 14,92 parkeerplek) * Kleine VvE met 34 leden allen koopwoningen * Eeuwigdurende erfpacht, jaarlijkse canon € 10.925,- (volledig fiscaal aftrekbaar!) * Oplevering in overleg DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. """ ENGLISH """ FANTASTIC TOP-FLOOR APARTMENT WITH A SPACIOUS ROOF TERRACE AND PANORAMIC VIEWS IN A PRIME LOCATION Are you looking for a bright and spacious 4-room apartment with high-end finishes, underfloor heating and cooling, and an A+++ energy label? This move-in-ready home, built to modern new-build standards, is ready for immediate occupancy. Homes like this rarely come onto the market. This newly built 4-room apartment on the 4th floor offers approximately 128 m² of living space spread over two levels, featuring no less than three outdoor areas and beautiful natural light throughout. Thanks to its A+++ energy rating, you will enjoy excellent insulation, peace and quiet, and very low energy costs. Underfloor heating and cooling ensure optimal comfort year-round. If desired, the property can easily be reconfigured to include a full-sized third bedroom and a second bathroom (see floor plan). LAYOUT The central entrance provides access, via both stairs and an elevator, to this spacious apartment on the 4th (top) floor and the 3rd floor. Fourth floor: Spacious hallway with access to all rooms. Separate toilet. Internal storage room. Staircase to the 3rd floor. Open-plan kitchen. Spacious roof terrace with large sliding doors. Very large living room with adjoining balcony. Third floor: Hallway with access to all rooms. Bedroom 1 with walk-in closet and adjoining balcony. Bedroom 2 with adjoining balcony. Modern, sleek bathroom. COMMUNAL ROOF GARDEN The architect-designed communal roof garden offers multiple areas for private relaxation, while also being a great space to socialize with neighbors, for example for a barbecue. PARKING The parking garage includes a private storage unit and four designated bicycle spaces. The current owner also owns a parking space in the garage, equipped for electric charging. This parking space is offered separately for €50,000. SUSTAINABILITY The building was constructed using sustainable materials and features a ground-source heat pump, underfloor heating and cooling, and solar panels. This results not only in an A+++ energy label but also in exceptional living comfort and very low energy costs. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VVE) The apartment is part of a small-scale homeowners’ association consisting of 34 members. The complex was developed with direct involvement from all residents, tailored to their living preferences. The association is active and professionally managed, with a long-term maintenance plan (MJOP) in place. Monthly service charges amount to €256.05. LOCATION The property is situated in a fantastic and highly sought-after location in Amsterdam: centrally located, yet peaceful, and just minutes away from the vibrant Weesperzijde area. The boulevard along the Amstel (Somerpark) is a unique spot in Amsterdam, offering year-round sports activities and a wonderful place for swimming, sunbathing, or exercising. The apartment is ideally positioned between Amsterdam South and Amsterdam East, giving you access to the best of both popular districts. ACCESSIBILITY The property is excellently connected by both public transport and car. Spaklerweg metro station is located at the end of the street, taking you to Zuid WTC Station or Central Station within minutes. Amstel Station, with extensive train connections, is within walking distance. By car, you can reach the A10 ring road within 3 minutes, providing easy access to the A1, A2, A9, and A4 highways. GROUND LEASE The property is situated on municipal perpetual ground lease land. The annual ground rent is indexed yearly and amounts to €10,925 for 2026 (tax deductible). KEY FEATURES - Option to convert into a 5-room apartment (3 bedrooms and a second bathroom) - Top-floor apartment of approx. 128 m² (no upstairs neighbors) - Multiple outdoor spaces, including a spacious roof terrace of approx. 35 m² - Energy label A+++ - Underfloor heating and cooling via ground-source heat pump - 7 private solar panels - Private storage and bicycle spaces in the basement - Private parking space in underground garage (available separately) - Architect-designed communal roof garden - Elevator present - Active homeowners’ association, monthly contribution €256.05 (€241.13 VvE + €14.92 parking) - Small-scale VvE with 34 owner-occupied units - Perpetual ground lease, annual rent €10,925 (fully tax deductible) - Transfer date in consultation Disclaimer: This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters of importance. The real estate agent represents the seller. We recommend engaging a professional (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these in a timely manner and conduct your own investigations. If you choose not to engage a professional representative, you are deemed legally capable of overseeing all relevant matters yourself. NVM conditions apply.