Linnaeusparkweg 1371098 CW AmsterdamMiddenmeer-Zuid

Wat een plaatje! Heerlijk ruim drie-laags bovenhuis van 123m² aan de geliefde Linnaeusparkweg. Een zeer compleet en bovenal karakteristieke jaren '30 woning voorzien van een eigen entree, vier slaapkamers. Een balkon en twee terrassen allemaal met zon! Snel meer zien? Kom binnen! Omgeving; De Linnaeusparkweg is zonder twijfel een van de mooiste straten van de Watergraafsmeer. De omgeving wordt gekenmerkt door veel laagbouw en groen, een heerlijk uitzicht. Naast de rustige en groene woonomgeving toch dichtbij het centrum Gelegen vlakbij winkels zoals Albert Heijn, drogisterijen, bakkers en horecagelegenheden zoals café-restaurant 1900. De Jaap Edenbaan, sportvelden en speelpleinen bevinden zich eveneens in de directe omgeving. De Watergraafsmeer biedt een zeer kindvriendelijke omgeving met diverse goede scholen, BSO en crèche locaties. Uitstekend bereikbaar met de auto middels afslag S113, alsmede het openbaar vervoer met een tram- en bushalte om de hoek en met nabijgelegen treinstations Science Park en het Amstelstation. Indeling: Je betreedt de woning middels een eigen entree en trapopgang. Op de eerste verdieping ontvouwt zich een heerlijke leefetage waar wonen, koken en samen zijn vanzelf in elkaar overlopen. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle woonkamer, breed opgezet en prachtig licht dankzij de grote raampartijen. De warme houten vloer, de rustige afwerking en de fijne maatvoering geven deze verdieping direct een uitnodigende uitstraling. Iets verderop ligt het eetgedeelte: een plek waar lange diners, huiswerkmomenten en koffies met vrienden moeiteloos samenkomen. De open keuken sluit hier perfect op aan en is strak, modern en praktisch ingericht, een fijne plek voor wie graag kookt, zonder het contact met de rest van de ruimte te verliezen. Aan de achterzijde wacht nog een extra verrassing: een royaal zonnig terras waar je in alle rust buiten zit, midden in de stad. Op de tweede verdieping wordt duidelijk hoe veelzijdig deze woning is. Hier bevinden zich meerdere goed bemeten slaapkamers, ieder met een eigen sfeer en volop daglicht. Of je nu ruimte zoekt voor kinderen, logés, een werkkamer of een combinatie daarvan: hier kan het allemaal. De badkamer is modern, met een comfortabele dubbele inloopdouche én ligbad, waardoor de verdieping niet alleen praktisch is, maar ook een plek om echt tot rust te komen. Daarnaast is er een balkon, dat zorgt voor nog meer buitengevoel en extra lichtinval. De bovenste verdieping maakt het geheel helemaal af. Dit is een fantastische, lichte etage die zich perfect leent als royale hoofdslaapkamer, rustige werkplek of een fijne studioverdieping binnen je eigen huis. De ingebouwde kastruimte zorgt voor praktisch gemak en via de openslaande deuren stap je zo het ruime dakterras op. Hier geniet je van zon, lucht en uitzicht, een plek waar zomeravonden vanzelf langer worden en waar je elke dag opnieuw het gevoel hebt even weg te zijn van de drukte van de stad. Wat deze woning bijzonder maakt, is de combinatie van schaal en sfeer. Verdeeld over drie woonlagen biedt dit huis niet alleen veel vierkante meters, maar vooral veel kwaliteit van leven. Alles voelt licht, verzorgd en in balans. De afwerking is modern en rustig, waardoor je hier zonder veel werk direct kunt neerstrijken. Tegelijkertijd biedt de indeling alle vrijheid om het huis naar eigen wens te gebruiken. Linnaeusparkweg 137 is dan ook niet zomaar een woning, maar een compleet familiehuis met karakter, comfort en geweldige buitenruimtes. Een huis om in te groeien, om van te genieten en om elke dag opnieuw thuis te komen. Vereniging van Eigenaren; Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘XXX. De VvE wordt professioneel beheerd, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is 140,-. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige tijdvak t/m 30-11-2052 loopt. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van € 1330,62 -, welke jaarlijks wordt geïndexeerd. De periode daarna is de erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt voor een canon van € 1734,51 -, welke jaarlijks wordt geïndexeerd Bijzonderheden: - Gelegen in het mooie Watergraafsmeer! - Woonoppervlakte van 123m2 (NEN gemeten); - 4 slaapkamers; - Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond; - Energie label D; - Balkon; - Terras; - Service kosten VvE € 140,- per maand; - Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Oplevering in overleg; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. """ ENGLISH """ What a picture-perfect home! Wonderfully spacious three-level upper house of 123 m² on the much-loved Linnaeusparkweg. A very complete and, above all, characterful 1930s home featuring its own private entrance, four bedrooms, a balcony, and two terraces. Curious to see more? Step inside! Area: Linnaeusparkweg is without doubt one of the most beautiful streets in the Watergraafsmeer area. The neighbourhood is characterised by plenty of greenery, low-rise buildings, and lovely open views. Despite its peaceful and green residential setting, it is still close to the city centre. The property is located near shops such as Albert Heijn, drugstores, bakeries, and popular cafés and restaurants including Café-Restaurant 1900. The Jaap Eden ice rink, sports fields, and playgrounds are also within easy reach. Watergraafsmeer is a particularly family-friendly area, offering a wide range of excellent schools, after-school care facilities, and daycare centres. The property is very well connected by car via exit S113, as well as by public transport, with tram and bus stops just around the corner and nearby train stations including Science Park and Amstel Station. Layout: You enter the property through its own private entrance and staircase. On the first floor, a wonderful living level unfolds where living, cooking, and spending time together blend seamlessly. At the front is the inviting living room, generously proportioned and beautifully bright thanks to the large windows. The warm wooden flooring, calm finishes, and excellent dimensions give this floor an immediately welcoming atmosphere. Slightly further on is the dining area: a place where long dinners, homework sessions, and coffee with friends come together effortlessly. The open-plan kitchen connects perfectly to this space and is sleek, modern, and practically designed, ideal for those who love cooking without losing touch with the rest of the room. At the rear, there is yet another surprise: a generous terrace where you can sit outside in peace and privacy, right in the heart of the city. On the second floor, the versatility of this home really becomes clear. Here you will find several well-proportioned bedrooms, each with its own character and an abundance of natural light. Whether you are looking for space for children, guests, a home office, or a combination of these, this floor offers it all. The bathroom is modern, featuring a comfortable double walk-in shower as well as a bathtub, making this floor not only practical but also a wonderful place to unwind. In addition, there is a balcony, providing even more outdoor space and natural light. The top floor completes the home beautifully. This is a fantastic, bright level that lends itself perfectly to a spacious principal bedroom, a peaceful workspace, or a lovely studio floor within your own home. The built-in cupboard space provides practical convenience, and through the French doors you step straight out onto the large roof terrace. Here you can enjoy the sun, the sky, and the views, a place where summer evenings naturally stretch on and where each day feels just a little removed from the bustle of the city. What makes this property so special is its combination of scale and atmosphere. Spread over three residential levels, this house offers not only generous square footage, but above all an exceptional quality of life. Everything feels bright, well-maintained, and balanced. The finishes are modern and understated, allowing you to move in with ease, while the layout offers complete flexibility to use the home exactly as you wish. Linnaeusparkweg 137-1 is therefore not just a property, but a complete family home with character, comfort, and wonderful outdoor spaces. A house to grow into, to enjoy, and to come home to every single day. Homeowners’ Association (VvE): This property is part of a healthy and active homeowners’ association called “XXX”. The association is professionally managed, annual meetings are held, and it has a long-term maintenance plan in place. The monthly service charge is €140. Ownership situation: The property is situated on municipal leasehold land. The current leasehold period runs until 30 November 2052. An annual ground rent of €1,330.62 is payable, indexed annually. For the period thereafter, the leasehold has been perpetually fixed at an annual ground rent of €1,734.51, also indexed annually. Particulars: • Located in the beautiful Watergraafsmeer area • Living area of 123 m² (measured in accordance with NEN standards) • 4 bedrooms • Situated on municipal leasehold land • Energy label D • Balcony • Terrace • Homeowners’ association service costs: €140 per month • Parking by permit system; ample parking available in the immediate area • Transfer date in consultation • A sale agreement is only concluded once the deed of sale has been signed • The deed of sale will be drawn up by a civil-law notary in Amsterdam DISCLAIMER This information has been compiled by us with the utmost care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative only. The buyer has a duty to investigate all matters that may be of importance to him or her. With regard to this property, the estate agent acts as advisor to the seller. We advise you to engage a qualified (NVM) estate agent to assist you during the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known in good time to your purchasing agent and to conduct independent investigations, or have these conducted, accordingly. If you do not engage a professional representative, you will be deemed by law to be sufficiently expert to oversee all matters of importance yourself. The NVM terms and conditions apply.