Lutmastraat 87-21073 GR AmsterdamBurgemeesterTellegenbuurt-West

Gelegen op perfecte locatie midden in de Nieuwe Pijp op steenworp afstand van het Sarphatipark en de Amstel. Een ruim en licht 3 kamer appartement van 60m² conform NEN2580 met balkon. Het betreft een goed onderhouden pand. Het pand is recent bouwkundig gesplitst (in 2024) met vergunning. Funderingsrapport met kwaliteitsklasse II aanwezig. Het hele pand is voorzien van nieuwe houten kozijnen aan de voorzijde en kunststof kozijnen aan de achterzijde. INDELING Vanuit het centrale trappenhuis betreedt men de woning op de tweede verdieping. De ruime hal biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime woonkamer en een slaapkamer die perfect fungeert als kinder- of werkkamer. Aan de achterzijde bevinden zich de hoofdslaapkamer die via openslaande deuren grenst aan het balkon, en de ruime keuken. Ook vanuit de keuken is het balkon te bereiken. De badkamer is voorzien van toilet en inloopdouche. LIGGING De woning is gelegen in een rustige straat midden in de Pijp. Supermarkten, speciaalzaken, de Albert Cuypmarkt, gezellige koffietentjes en restaurants zijn allemaal op loopafstand. Zo vind je wijnbar de Paskamer, cafe Glouglou en de Scandinavian Embassy om de hoek. Ook de Amstel en het centrum van Amsterdam zijn op steenworp afstand. Het station Amsterdam Amstel ligt op minder dan 10 minuten fietsen en vanuit hier ben je binnen no time op de A10 of A2. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak van 60 m² (conform NEN2580); - Ruim balkon; - 2 slaapkamers; - Energielabel: A; - Er is in 2024 gesplitst in appartementsrechten; - Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam, de canon bedraagt thans €87,= per jaar; - Vanaf 01-01-2041 is de canon reeds omgezet naar eeuwigdurende erfpacht. De canon bedraagt per 2041: €1282,63 per jaar plus inflatie; - Professioneel beheerde actieve VvE, tevens is er een MJOP aanwezig; - VvE servicekosten bedragen € 164,34 per maand; - Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply. NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.