Madurastraat 22-A1094 GM AmsterdamTimorpleinbuurt-Noord

*** English translation below *** Superleuke 3-kamerwoning van ca. 62 m² op een toplocatie in de populaire Indische Buurt. De woning beschikt over een zonnige tuin van ca. 54 m² op het zuiden met schuur. Het gebouw is in 2009 volledig gerenoveerd en de fundering is in datzelfde jaar vernieuwd. De woning is uitstekend geïsoleerd (energielabel A). Gelegen aan een rustige straat, met alle voorzieningen om de hoek en op slechts 10 minuten fietsen van het centrum. INDELING: Begane grond: Entree van de woning, lichte woonkamer aan de voorzijde met open keuken. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en twee ovens. De vaatwasser en één oven zijn in 2026 vernieuwd. Onder het gemeenschappelijke trappenhuis bevindt zich een praktische berging, waar tevens de HR-combiketel is opgesteld. Centraal in de woning bevindt zich de badkamer met douche, ligbad en wastafelmeubel. Het toilet is separaat. Tevens is er een praktische kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met toegang tot de zonnige tuin op het zuiden met schuur. OMGEVING: De woning is gelegen aan een rustige straat, om de hoek van het Javaplein. De Indische Buurt is buitengewoon populair en biedt vele voorzieningen op loopafstand, zoals de hippe Javastraat met gezellige restaurantjes, bioscoop en eetcafé Studio/K, Artis, de Dappermarkt, Brouwerij ’t IJ, het Tropenmuseum, het Oosterpark, het Flevopark en het Flevoparkbad. Het appartement ligt zeer gunstig ten opzichte van het centrum, de ring A10 en het openbaar vervoer. Het NS-station Muiderpoort ligt op loopafstand en biedt treinverbindingen richting Amsterdam Centraal en Utrecht. Het centrum is binnen 10 minuten per fiets bereikbaar. BIJZONDERHEDEN: - Fundering vernieuwd in 2009 - Gebouw volledig gerenoveerd in 2009 - Zonnige tuin van ca. 54 m² op het zuiden - 2 ruime slaapkamers - Woonoppervlakte ca. 62 m² - Schuur in de tuin - Uitstekend geïsoleerd, energielabel A - Gebouw gerenoveerd in 2009 - HR-combiketel (2008) - Bouwjaar 1902 - Niet-bewoningsclausule van toepassing - Canon € 2.520 p.j. + jaarlijkse indexatie en fiscaal aftrekbaar - Eeuwigdurende erfpacht gunstig vastgezet - Uitstekende ligging nabij openbaar vervoer - VvE bestaande uit 9 leden - Servicekosten € 120 per maand - Oplevering in overleg, kan snel -------------------------------------------------- A fantastic three-room apartment of approximately 62 m², ideally located in the popular Indische Buurt. The property features a sunny south-facing garden of approximately 54 m² with a shed. The building was completely renovated in 2009, and the foundation was renewed that same year. The apartment is very well insulated and has an energy label A. Situated on a quiet street, with all amenities just around the corner and only a 10-minute bike ride from the city centre. LAYOUT: Ground floor: Entrance to the apartment, bright living room at the front with an open-plan kitchen. The kitchen is equipped with various appliances, including a five-burner gas hob, extractor hood, refrigerator, freezer, dishwasher and two ovens. The dishwasher and one of the ovens were replaced in 2026. A practical storage room is located underneath the communal staircase, which also houses the HR combi boiler. Centrally located in the apartment is the bathroom with a shower, bathtub and vanity unit. The toilet is separate. There is also a practical cupboard with connections for a washing machine and dryer. At the rear are two spacious bedrooms, both with access to the sunny south-facing garden with storage shed. LOCATION: The property is situated on a quiet street, just around the corner from Javaplein. The Indische Buurt is an extremely popular neighbourhood and offers a wide range of amenities within walking distance, including the lively Javastraat with its cosy restaurants, cinema and café Studio/K, Artis Zoo, the Dappermarkt, Brouwerij ’t IJ, the Tropenmuseum, Oosterpark, Flevopark and the Flevoparkbad outdoor swimming pool. The apartment is ideally located in relation to the city centre, the A10 ring road and public transport. Muiderpoort railway station is within walking distance and offers train connections to Amsterdam Central Station and Utrecht. The city centre can be reached by bicycle within 10 minutes. KEY FEATURES: - Foundation renewed in 2009 - Building completely renovated in 2009 - Sunny south-facing garden of approx. 54 m² - 2 spacious bedrooms - Living area approximately 62 m² - Storage shed in the garden - Excellent insulation, energy label A - HR combi boiler (2008) - Year of construction 1902 - Non-occupancy clause applicable - Ground lease canon € 2,520 per annum + annual indexation and tax-deductible - Perpetual ground lease favourably secured - Excellent location close to public transport - Homeowners’ Association (VvE) consisting of 9 members - Service charges € 120 per month - Transfer date in consultation, quick completion possible