Marathonweg 18-31076 TG AmsterdamMarathonbuurt-West

Licht, sfeer en een fijne indeling komen in dit heerlijke appartement perfect samen. Dit instapklare appartement van 50 m² beschikt over een heerlijke living met open keuken, een zonnig balkon op het westen en ligt op een fantastische plek in geliefd Amsterdam-Zuid. Dankzij de doordachte indeling, fijne lichtinval van twee zijden en de extra verdieping met multifunctionele tweede kamer voelt deze woning groter aan dan je op basis van de vierkante meters zou verwachten. Ik nodig je graag uit voor een bezichtiging. Tip: Bekijk zeker onze virtuele 3D tour via funda of onze website. Je loopt virtueel door de hele woning en krijgt direct een goed beeld van de indeling en ruimtes. Je kunt zelf afmetingen meten en met één druk op de knop de woning zonder meubels bekijken. Ideaal om je goed voor te bereiden op de bezichtiging. Het appartement: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de derde verdieping. Bij binnenkomst valt direct de prettige sfeer op. De woning is met zorg onderhouden en voelt licht, warm en direct comfortabel aan. De woonkamer is een heerlijke plek om thuis te komen. Dankzij de ramen aan beide zijden profiteer je van een prettige lichtinval gedurende de dag. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek. De open keuken sluit hier perfect op aan en zorgt voor een fijne, open leefruimte. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een Quooker kokendwaterkraan, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap en een combi oven/magnetron. Vanuit het eetgedeelte stap je zo het balkon op. En wat voor balkon! Dit zonnige balkon op het westen is echt een verlengstuk van je woning. Doordat er geen bovenliggende balkons aanwezig zijn, geniet je hier van opvallend veel zon en een heerlijk vrij gevoel. Een fantastische plek voor een kop koffie in de ochtend, een borrel in de middag of lange zomeravonden buiten. De hoofdslaapkamer is van goed formaat en heeft eveneens directe toegang tot het balkon, een luxe detail dat direct extra wooncomfort geeft. De badkamer, eveneens vernieuwd in 2013, is modern en praktisch ingericht met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en ruimte voor zowel wasmachine als droger. Via de interne trap bereik je de tweede verdieping van de woning. Deze multifunctionele ruimte is momenteel ingericht als werkruimte voor twee personen, maar biedt uiteraard volop andere mogelijkheden. Denk aan een thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Extra prettig is de aanwezige airconditioning en de handige vliering voor extra bergruimte. De omgeving: De woning ligt aan de gezellige Marathonweg in het geliefde Amsterdam Oud-Zuid. Een fijne buurt waar rust, ruimte en stadse levendigheid samenkomen. De straat zelf is breed en groen en staat bekend om de karakteristieke architectuur van de Amsterdamse School. Voor je dagelijkse boodschappen loop je zo naar het Stadionplein. Hier vind je onder andere een Albert Heijn XL, diverse winkels en op zaterdag een gezellige markt. In de directe omgeving zitten ook leuke cafés en restaurants. Denk aan de terrassen van Café Kiebert en Bar Grill Marathonweg of een goede koffie bij Shot om de hoek. Aan de Amstelveenseweg vind je nog meer horeca zoals Bar Bonnie en Ron Gastrobar. Ook voor ontspanning zit je hier perfect. Het Vondelpark, het Olympisch Stadion en het Amsterdamse Bos liggen allemaal dichtbij. Ideaal om te hardlopen, wandelen of gewoon even in het groen te zijn. Wie graag winkelt of uit eten gaat zit binnen enkele minuten op de Beethovenstraat of de Cornelis Schuytstraat met hun boetieks, delicatessenwinkels en restaurants. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je in een paar minuten in het centrum van Amsterdam. Tram en bus vertrekken vanaf het Haarlemmermeerstation en brengen je snel richting onder andere Schiphol en Station Zuid. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de Ring A10 en rijd je zo de stad uit. Bijzonderheden: - Instapklaar appartement - Heerlijk zonnig balkon op het westen - Vrijwel volledige renovatie in 2013 - Energielabel C - HR++ beglazing en geïsoleerde wanden en plafonds - Airconditioning aanwezig - Gelegen in een gemeentelijk monument - Erfpachtcanon afgekocht tot en met 31 december 2056, de aanvraag voor omzetten naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden loopt - Gezonde en actieve VvE, professioneel beheerd, een meerjarenonderhoudsplan is aanwezig - Servicekosten € 144,16 per maand - Levering in overleg, kan snel