Marco Polostraat 274-H1056 DS AmsterdamJohn Franklinbuurt

Deze uitstekend ingedeelde benedenwoning biedt alles wat je zoekt: twee ruime slaapkamers, een open keuken, een nette afwerking én een royale achtertuin van maar liefst 70 m². En dat alles op een toplocatie, midden in het bruisende hart van De Baarsjes! Kom jij deze woning bewonderen? Neem contact op met ons kantoor voor een afspraak. INDELING Je komt binnen via de hal, waar zich het separate toilet met fonteintje bevindt. Vanuit de hal loop je door naar de ruime woonkamer met een fijne indeling. Er is genoeg ruimte voor een eettafel van goed formaat, en aan de voorzijde is een gezellige zithoek gecreëerd. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser (2023), kookplaat, oven en een koelkast. Centraal in de woning bevindt zich de badkamer, voorzien van een wastafelmeubel (2025) en een douche. De ruimte is keurig betegeld en recent nog geschilderd. Aan de achterzijde tref je twee goed bemeten slaapkamers. De tweede slaapkamer beschikt over een inloopkast, waarin zich de cv-installatie en de aansluiting voor de wasmachine bevinden. Beide kamers hebben openslaande deuren naar de heerlijke achtertuin! De verzorgde tuin ligt op het oosten; je kunt hier de hele ochtend én middag van de zon genieten. De tuin is maar liefst 70 m² groot! Achterin de tuin staat een schuur van ca. 9 m², voorzien van elektra. De grote boom zorgt voor de nodige privacy, ook in de wintermaanden houdt deze zijn blad vast. Een extra pluspunt is dat de tuin volop mogelijkheden biedt om een uitbouw te creëren (conform wet- en regelgeving). OMGEVING Deze benedenwoning bevindt zich in het populaire stadsdeel De Baarsjes, gelegen aan de rustige en brede Marco Polostraat. Het Erasmuspark ligt op steenworp afstand, en ook het Rembrandtpark en het Vondelpark zijn gemakkelijk en snel bereikbaar. De buurt staat bekend om zijn levendige sfeer en hippe karakter, met tal van gezellige cafés, moderne koffietentjes en goede restaurants. Enkele populaire hotspots in de buurt zijn onder andere Café Cook, Bar Baarsch, de Biertuin en bakkerij Fort Negen. Voor dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en speciaalzaken te vinden aan de Jan Evertsenstraat. De bereikbaarheid is uitstekend: tramlijnen 7, 13 en 17 hebben haltes op loopafstand. Ook met de auto is de locatie goed bereikbaar, dankzij de nabijheid van de S105, die directe toegang biedt tot de Ring A10. ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond die is uitgegeven door de Gemeente Amsterdam. Het huidige voortdurende tijdvak valt onder de Algemene Bepalingen 2000 en loopt tot 16 juli 2050. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt momenteel € 310,23* per jaar. Na afloop van dit tijdvak is de erfpacht onder gunstige voorwaarden eeuwigdurend vastgezet (AB 2016), met een jaarlijkse canon van € 600,32*. *Beide bedragen worden jaarlijks geïndexeerd. BIJZONDERHEDEN • Instapklare benedenwoning in de gezellige Baarsjes • Woonoppervlakte: 55,3 m² • Voorzien van 2 ruime slaapkamers • Prachtige tuin van maar liefst 70 m² • Schuur (9m2) aanwezig in de tuin • Uitbouwmogelijkheden (conform wet- en regelgeving) • CV-ketel uit 2022 • Energielabel C • Actieve en professioneel beheerde VvE; bijdrage: € 120,- per maand • Parkeren voor de deur via een bewonersvergunning • Levering in overleg, eventueel op korte termijn mogelijk Disclaimer: de verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.