Mariotteplein 53-11098 NX AmsterdamMiddenmeer-Zuid

Op zoek naar een ruim bovenhuis met karakter, veel lichtinval en volop buitenruimte? Dit bovenhuis van 116 m² aan het Mariotteplein biedt een fijne combinatie van originele details en comfortabel wonen. De sfeervolle doorzonwoonkamer met erker, glas-in-looddetails en houtkachel vormt het hart van de woning en biedt een vrij uitzicht. Met vier slaapkamers op de tweede verdieping, een vijfde slaapkamer op de derde verdieping, twee balkons en een heerlijk dakterras van circa 31 m² is er bovendien volop ruimte voor het hele gezin. Het dakterras biedt de mogelijkheid om gedurende de hele dag van de zon te genieten. Nieuwsgierig geworden naar deze veelzijdige woning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en sfeer! Indeling Begane grond Via de eigen entree op de begane grond bereikt u de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De trap komt uit in de centrale hal, die toegang biedt tot alle vertrekken op deze verdieping. Hier bevinden zich een ruim separaat toilet met fonteintje, de trap naar de tweede verdieping en de toegang tot de royale doorzonwoonkamer met open keuken. De woonkamer aan de voorzijde kenmerkt zich door de fraaie erker met glas-in-looddetails, die zorgt voor een prettige natuurlijke lichtinval. De originele schouw met houtkachel geeft de ruimte extra karakter en vormt een sfeervol middelpunt. De meterkast is netjes weggewerkt in een kast. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, dat via grote glazen openslaande deuren direct toegang biedt tot het ruime balkon op het noordoosten. De grote raampartijen zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Op het balkon bevindt zich tevens de cv-ketel, die netjes is weggewerkt in een kast. De open keuken sluit aan op het woon- en eetgedeelte en beschikt over een vijfpits gasfornuis, vaatwasser, oven en voldoende opbergruimte. Door de open opzet blijft de keuken prettig in verbinding met de rest van de woonverdieping. De gehele woonverdieping is voorzien van een massief houten vloer van Amerikaans grenen, die bijdraagt aan de warme uitstraling van het interieur. Tweede verdieping Via de trap bereikt u de overloop op de tweede verdieping. De dakkoepel zorgt hier voor een prettige natuurlijke lichtinval. Vanuit de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer en een tweede kamer die momenteel als berging wordt gebruikt, maar ook als kinderkamer kan dienen. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, waarvan de grootste beschikt over een praktische inbouwkast. Vanuit zowel de grote als de kleinere slaapkamer is het tweede balkon aan de achterzijde bereikbaar. De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, spiegel met verlichting, mechanische ventilatie, handdoekradiator en een aansluiting voor de wasmachine. Verder bevinden zich op deze verdieping een separaat toilet en de trap naar de derde verdieping. Derde verdieping De trap leidt naar de laatste slaapkamer op de derde verdieping. Dankzij de vele ramen en de dakkoepel is dit een heerlijk lichte ruimte. De kamer is voorzien van een eiken-houten vloer en biedt directe toegang tot het royale dakterras. Het dakterras van circa 31 m² vormt een heerlijke aanvulling op de woning. Hier kunt u gedurende de hele dag van de zon genieten en is er volop ruimte om een comfortabele loungehoek en een gezellige eettafel te plaatsen. Locatie Het Mariotteplein ligt in de Watergraafsmeer, in Amsterdam-Oost. De buurt staat bekend om haar karakteristieke bebouwing, groene karakter en prettige woonomgeving. Hier woont u in een relatief rustige omgeving, terwijl de levendigheid van Amsterdam-Oost binnen handbereik ligt. Voor de dagelijkse boodschappen en diverse speciaalzaken kunt u terecht aan de Middenweg en in de omgeving van winkelcentrum Oostpoort. Tevens ligt het Christiaan Huygensplein op 200m afstand, met onder andere een Albert Heijn en Eriks Delicatessen. Ook op culinair gebied heeft de Watergraafsmeer veel te bieden. Denk bijvoorbeeld aan de gezellige restaurants en cafés rondom de Middenweg en het bekende Grand Café Frankendael, gelegen bij het gelijknamige park. Liefhebbers van groen en buitenactiviteiten kunnen hun hart ophalen. Park Frankendael is een geliefde plek voor een wandeling, een picknick of een bezoek aan de Pure Markt, die hier op geselecteerde zondagen wordt georganiseerd. Ook het Flevopark en de sportvoorzieningen rondom de Jaap Edenbaan zijn aantrekkelijke bestemmingen in Amsterdam-Oost. De Watergraafsmeer biedt daarnaast verschillende scholen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen, wat de omgeving aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Ook de bereikbaarheid is prettig. In de omgeving bevinden zich diverse tram- en busverbindingen richting onder andere het centrum van Amsterdam. Station Amsterdam Science Park en station Amsterdam Amstel bieden treinverbindingen naar andere delen van de stad en daarbuiten. Met de fiets zijn bovendien de binnenstad en andere populaire delen van Amsterdam-Oost goed bereikbaar. Met de auto zijn via de Middenweg en de omliggende uitvalswegen de Ring A10 en de A1 bereikbaar. Via de A10 is er aansluiting op onder andere de A2 en A4, richting Utrecht en Schiphol. Grondsoort De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De Algemene Bepalingen 1994 (AB1994) zijn van toepassing. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 mei 2055. Vereniging van Eigenaren (VvE) De Vereniging van Eigenaren wordt in eigen beheer gevoerd. De vereniging is actief en gezond. De maandelijkse servicekosten bedragen € 175,-. Energie (EPA) Verkoper overhandigt bij verkoop energielabel C aan de koper. Roerende zaken Zoals aangegeven op de lijst van roerende zaken. Oplevering In overleg. Bijzonderheden • Woonoppervlakte van 116 m²; • Eigen entree vanaf de begane grond; • Verdeeld over drie woonverdiepingen; • Royale doorzonwoonkamer met erker en glas-in-looddetails; • Originele schouw met houtkachel; • Massief houten vloer van Amerikaans grenen op de eerste verdieping; • Twee balkons; • Ruim dakterras van circa 31 m² met zon gedurende de hele dag; • Energielabel C; • Gemeentelijke erfpacht, AB1994, afgekocht tot en met 31 mei 2055; • VvE in eigen beheer; • Servicekosten € 175,- per maand; Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Het koopcontract dat zal worden gehanteerd is het model Ring Amsterdam. Indien niet in de aanbieding is bepaald dat er een vaste notaris door de verkoper is aangewezen, is de keuze van de notaris aan koper. Koper dient bij het bereiken van de mondelinge overeenkomst binnen 2 werkdagen een notaris aan te wijzen gevestigd in Amsterdam of Amstelveen. Indien koper binnen deze 2 werkdagen geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.