Mariottestraat 121098 NV AmsterdamMiddenmeer-Zuid

Mariottetstraat 12 Welkom aan de Mariottestraat 12, een goed onderhouden, karakteristieke en verrassend ruime jaren ’30- woning van circa 99 m² met eeuwigdurend afgekochte erfpacht, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke buurt, Watergraafsmeer. Deze sfeervolle woning biedt een uitstekende combinatie van ruimte, comfort en karakter. Met een royale leefverdieping, drie volwaardige slaapkamers, twee balkons, een vliering en een eigentijdse afwerking is dit een woning waar u zich direct thuis zult voelen. De woning is in 2024 zorgvuldig gerenoveerd en gemoderniseerd en beschikt over energielabel A. Hierdoor geniet u niet alleen van een hoog wooncomfort, maar woont u ook energiezuinig. Voor wie in de toekomst extra woonruimte wenst, behoort het realiseren van een dakopbouw – onder voorbehoud van de benodigde vergunningen – tot de mogelijkheden. INDELING Via de eigen entree op de begane grond betreedt u de woning. De eerste verdieping vormt het hart van de woning en beschikt over een royale en lichte leefverdieping met een ruime woonkamer, een open keuken, een separaat toilet en een balkon aan de achterzijde. Op de tweede verdieping bevind zich aan de voorzijde een ruime slaapkamer met praktische inbouwkast en de modern afgewerkte badkamer. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, beide voorzien van openslaande deuren die toegang bieden tot het tweede balkon. De derde verdieping beschikt over een vierde kamer, ideaal als werk- of hobbykamer. Vanaf hier is door koper een uitbouw te realiseren van ca. 25m² en een dakterras van 13m². OMGEVING De woning bevindt zich in de Watergraafsmeer, een ruim opgezette en groene buurt met bijzondere architectuur en een vriendelijke sfeer. Op loopafstand liggen Park Frankendael en, iets verder het Flevopark. Scholen, winkels en gezellige horecagelegenheden zijn dichtbij, waardoor dit een zeer gewilde locatie is voor gezinnen en stadsbewoners die de rust willen combineren met de nabijheid van de binnenstad zo bent u bijvoorbeeld met de fiets binnen slechts 14 minuten midden in de Pijp. BEREIKBAARHEID Uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer zoals station Science Park (ca. 3 minuten fietsen) en Amstelstation (ca. 10 minuten fietsen). Op ca. 600 meter afstand, stopt tramlijn 19 alsmede diverse buslijnen. Met het eigen vervoer heeft u een goede verbinding naar de snelweg A10 middels afslag S113, ca. 5 minuten. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaars (VvE) wordt professioneel beheerd door Rocco VvE Beheer. Hierdoor wordt het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke voorzieningen zorgvuldig en professioneel verzorgd. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €273,23. Deze bijdrage wordt aangewend voor het reguliere onderhoud van het gebouw, de gezamenlijke voorzieningen, een gezonde onderhoudsreserve en de overige gemeenschappelijke kosten. Daarmee draagt de actieve VvE bij aan het behoud van de kwaliteit en de waarde van het complex. BIJZONDERHEDEN - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Woonoppervlakte 99 m2; - Energielabel A; - Bouwjaar 1930; - 3 slaapkamers; - Professioneel VvE beheer door ROCCO; - OV-verbindingen op loop- en fietsafstand; - Directe en snelle verbinding met de ringweg A10; - Ruime parkeermogelijkheden (vergunning) voor de deur; - Oplevering in overleg; - Uitbouw mogelijkheden zoals een dak uitbouw (tekeningen zijn op te vragen); - Projectnotaris Schut van Os; - As is-; niet eigen gebruik-, asbest- en lood- en ouderdomsclausules van toepassing;