Marnixkade 18-31015 XN AmsterdamMarnixbuurt-Noord

Hoogwaardig gerenoveerd én instapklaar 3-kamer appartement van circa 59 m² met weids en vrij uitzicht over het water gelegen nabij het Westerpark en de binnenstad. De woning beschikt over een energielabel A+ en er is sprake van eigen grond. De fundering van het pand is eveneens hersteld. DE INDELING Via de gemeenschappelijke entree bereikt u de toegang van dit appartement op de derde etage. De centrale hal verschaft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorkant van het appartement bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van AEG inbouwapparatuur met o.a. een vaatwasser, 4- pits inductie kookplaat incl. geïntegreerde afzuiging, combi oven/magnetron en een koel/vries- combinatie. Vanuit de living is er een fraai vrij en weids uitzicht over het brede water voor de deur. De woning heeft hoge plafonds van 2.74 meter. In het midden van de woning bevinden zich het separaat toilet met fontein en de badkamer. De badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafel met spiegel en een designradiator. Aan de achterkant van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De eerste slaapkamer heeft een afmeting van circa 10 m² de tweede slaapkamer heeft een afmeting van circa 5 m². DE LIGGING Dit appartement is gelegen in het Centrum van Amsterdam aan de rand van de Jordaan! U zit midden in de gezelligheid dichtbij alle denkbare winkels (o.a. op de Haarlemmerstraat en Haarlemmerdijk), de vele terrassen, cafe's en restaurants in de buurt. De Jordaan heeft vier markten, twee op zaterdag en twee op maandag. Op maandag is er markt op de Westerstraat en op de Noordermarkt. Op zaterdag op de Lindengracht en de Noordermarkt (boerenmarkt, rommelmarkt en brocante). Op steenworp afstand ligt het heerlijke Westerpark. In het prachtige stadspark met historische fabrieksgebouwen vind je groen, een plek om te werken, ruimte voor grote en kleine evenementen en diverse horeca-, film- theater en expositiegelegenheden. Ook het Centraal Station ligt om de hoek. De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer (div. tram- en busverbindingen) bent u in korte tijd de stad in en uit en met de auto is de ringweg A10 binnen enkele autominuten bereikbaar. HET ONDERHOUD Het betreft een hoogwaardig en volledig gerenoveerd appartement (renovatiejaar 2024). Alle wanden zijn netjes gestuukt en geschilderd. De gehele woning beschikt over volledig dubbel glas. De gehele woning is voorzien van een visgraat PVC- vloer. De woning is instapklaar incl. raambekleding en (opbouw)verlichting. VERENIGING Het pand is in oktober 2025 met vergunning gesplitst in 5 appartementsrechten (allen woningen). De vereniging is actief en gezond. De servicekosten bedragen circa € 188 per maand en Velzel VvE Beheer verzorgt de administratie van de VvE. Er is sprake van een meerjarenonderhoudsplan (MJOP 2027 - 2036). NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. In het kader van deze clausules kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen - voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer. BIJZONDERHEDEN - Praktische ingedeelde bovenwoning van circa 59 m² (meetrapport aanwezig); - Intern (compleet) gerenoveerd in 2024; - Fraai vrij en weids uitzicht over het water vanuit de living; - Gelegen op eigen grond; - Pand met vergunning gesplitst in oktober 2025; - Fundering is hersteld in 2018; - Energielabel A+; - Actieve VvE - professionele VvE administrateur en MJOP; - HR CV-installatie (Intergas Kombi Kompakt HRE 2023) en voorzien van volledig dubbel glas; - Ouderdomsclausule, asbestclausule, NEN clausule en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing; - Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam.